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Maison de village de 70m² avec Terrasse couverte à La Souche

Bien expiré
VilleSouche (07)
Surface75m²
Coût Total93 500€
Loyer Annuel6 691€
Rentabilité7.16%
Cashflow/mois+5€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 75 m², 3 pièces, 1 chambre, Terrasse, 1 balcon, Mandat exclusif, Cheminée, 1 salle de douche

Kévin Dufourd MarketPlace Immobilier vous propose en Exclusivite une maison de village d'environ 70m² A Rénover avec une terrasse couverte sur la commune de La SOUCHE.

Ce bien est composé :

Au Rdc : Une entrée, une cuisine ouverte sur le salon/SAM donnant sur une terrasse couverte

Au 1Er : Une mezzanine donnant sur un balcon, une chambre et une salle d'eau avec WC

Les extérieurs se composent d'une terrasse couverte et d'un balcon.

Elle réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison de village avec le charme de la pierre avec cave.

Ce bien vous réserve d'autres surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien.

Je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Kévin Dufourd de Mpi pour organiser une visite : Tel: - Email: - Rsac Aubenas N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° Rsac : 791454366

Ville : Souche
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07380
Coordonnées : 44.629270, 4.198370
Total : 93 500€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 87 500€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 7.43€/m²/mois
Fourchette : 5.64€ - 9.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 558€/mois
Loyer annuel estimé : 6691€/an
Fourchette totale : 423€ - 735€/mois
Fourchette annuelle : 5075€ - 8822€/an
Rentabilité brute :7.16%
Fourchette de rentabilité :5.43% - 9.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 518,99 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :113 924 €
Prix d'achat :75 000 €
Décote à l'achat :-38 924€ (-34.2%)
Marge achat-revente :20 424€ (17.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :469,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :27,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 496,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 376,62€
Coût de l'assurance :8 181,25€
Taxe foncière : 669,13€/an
Soit par mois : 55,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 557,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 552,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :4,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 260 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 75 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la chambre avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(167 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 558 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 691 €/an
Calcul : 558 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 259 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 500 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 327 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 669 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 756 €
Revenus locatifs : +6 691 €
Charges déductibles : -16 756 €
Résultat foncier Année 1 : -10 064 €(Déficit de 10 064 €)
Imputable sur revenu global : 10 064 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 256 €/an
Revenus locatifs : +6 691 €
Charges déductibles : -4 256 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 436 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 691 €16 759 €3 262 €-10 067 €10 067 €--
26 825 €4 174 €3 177 €2 651 €---
36 962 €4 085 €3 089 €2 876 €---
47 101 €3 994 €2 998 €3 107 €---
57 243 €3 900 €2 903 €3 343 €---
67 388 €3 802 €2 805 €3 586 €---
77 536 €3 700 €2 704 €3 836 €---
87 686 €3 595 €2 598 €4 091 €---
97 840 €3 486 €2 489 €4 354 €---
107 997 €3 373 €2 377 €4 624 €---
118 157 €3 256 €2 260 €4 901 €---
128 320 €3 135 €2 139 €5 185 €---
138 486 €3 010 €2 013 €5 477 €---
148 656 €2 880 €1 883 €5 776 €---
158 829 €2 745 €1 749 €6 084 €---
169 006 €2 606 €1 609 €6 400 €---
179 186 €2 461 €1 465 €6 725 €---
189 369 €2 312 €1 315 €7 058 €---
199 557 €2 157 €1 160 €7 400 €---
209 748 €1 996 €1 000 €7 752 €---
219 943 €1 830 €833 €8 113 €---
2210 142 €1 657 €661 €8 484 €---
2310 345 €1 479 €483 €8 866 €---
2410 552 €1 294 €298 €9 257 €---
2510 763 €1 103 €106 €9 660 €---
TOTAL214 325 €84 786 €47 377 €129 539 €10 067 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 020 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 129 539 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 691 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 405 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 405 €-3 020 €+4 425 €
2+1 405 €+795 €+610 €
3+1 405 €+863 €+542 €
4+1 405 €+932 €+473 €
5+1 405 €+1 003 €+402 €
6+1 405 €+1 076 €+329 €
7+1 405 €+1 151 €+254 €
8+1 405 €+1 227 €+178 €
9+1 405 €+1 306 €+99 €
10+1 405 €+1 387 €+18 €
11+1 405 €+1 470 €-65 €
12+1 405 €+1 555 €-150 €
13+1 405 €+1 643 €-238 €
14+1 405 €+1 733 €-328 €
15+1 405 €+1 825 €-420 €
16+1 405 €+1 920 €-515 €
17+1 405 €+2 017 €-612 €
18+1 405 €+2 117 €-712 €
19+1 405 €+2 220 €-815 €
20+1 405 €+2 326 €-921 €
21+1 405 €+2 434 €-1 029 €
22+1 405 €+2 545 €-1 140 €
23+1 405 €+2 660 €-1 255 €
24+1 405 €+2 777 €-1 372 €
25+1 405 €+2 898 €-1 493 €
Total+35 125 €+38 862 €+-3 737 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 111 jours
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