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Appartement F3 Val de Briey

VilleBriey (54)
Surface61
Coût Total118 692
Loyer Annuel7 020
Rentabilité5.91%
Cashflow/mois-88
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 109 900 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 801,64 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

RARE appartement F3 à Briey bas, proche de toutes commodités (Pharmacie, boulangerie, restaurant, pizzeria, etc...) situé au 1er étage dans une petite résidence récente de seulement 2 appartements, composé :

  • D'une cuisine équipée récente (Four, plaque, hotte) ouverte sur un magnifique salon séjour de 27 m2 lumineux, De deux belles chambres spacieuses avec rangement, D'une salle de bain et d'un WC séparé.

Menuiseries PVC double vitrage, OB, VR PVC Chaudière gaz individuelle,

GARAGE et cave (Cellier avec arrivée et évacuations MAL + Sèche linge) privatif.

Ville : Briey
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54150
Coordonnées : 49.245840, 5.934200
Total : 118 692
Prix d'acquisition : 109 900
Valeur du bien : 109 900
Frais de notaire : 8 792
Coût estimé : 8 792
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61
Loyer prédit : 9.59€/m²/mois
Fourchette : 7.61€ - 12.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 585€/mois
Loyer annuel estimé : 7020€/an
Fourchette totale : 464€ - 737€/mois
Fourchette annuelle : 5573€ - 8844€/an
Rentabilité brute :5.91%
Fourchette de rentabilité :4.70% - 7.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 267,83 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :77 337
Prix d'achat :109 900
Décote à l'achat :+32 563 (+42.1%)
Marge achat-revente :-41 355€ (-53.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 692
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :579,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :34,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 614,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 206,04
Coût de l'assurance :10 385,55
Taxe foncière : 702,03€/an
Soit par mois : 58,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 585,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 672,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-87,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 585 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 020 €/an
Calcul : 585 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 831 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 692 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 415 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 702 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 948 €/an
Revenus locatifs : +7 020
Charges déductibles : -4 948
Résultat foncier : 2 072 €/an
Prix d'achat du bien : 109 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 435(65% de 109 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 598 €/an
Calcul : 71 435 € × 3,636% = 2 598
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 0204 9523 8352 068---
27 1614 8493 7312 312---
37 3044 7423 6242 562---
47 4504 6313 5132 819---
57 5994 5173 3993 082---
67 7514 3993 2813 352---
77 9064 2773 1593 629---
88 0644 1513 0333 914---
98 2254 0202 9034 205---
108 3903 8862 7684 504---
118 5583 7472 6294 811---
128 7293 6032 4865 126---
138 9033 4552 3375 449---
149 0823 3022 1845 780---
159 2633 1432 0266 120---
169 4482 9791 8626 469---
179 6372 8101 6936 827---
189 8302 6361 5187 195---
1910 0272 4551 3387 572---
2010 2272 2691 1517 959---
2110 4322 0769598 356---
2210 6401 8777598 764---
2310 8531 6715549 182---
2411 0701 4593419 612---
2511 2921 23912210 053---
TOTAL224 86483 14255 206141 7210Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 141 721
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 020 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 474 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 474+620+854
2+1 474+694+780
3+1 474+769+705
4+1 474+846+628
5+1 474+925+549
6+1 474+1 006+468
7+1 474+1 089+385
8+1 474+1 174+300
9+1 474+1 262+212
10+1 474+1 351+123
11+1 474+1 443+31
12+1 474+1 538-64
13+1 474+1 635-161
14+1 474+1 734-260
15+1 474+1 836-362
16+1 474+1 941-467
17+1 474+2 048-574
18+1 474+2 158-684
19+1 474+2 271-797
20+1 474+2 388-914
21+1 474+2 507-1 033
22+1 474+2 629-1 155
23+1 474+2 755-1 281
24+1 474+2 884-1 410
25+1 474+3 016-1 542
Total+36 850+42 516+-5 666
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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