IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Idéal investisseurs ! Vaste 2 pièces lumineux de 48m2 vendu loué avec locataires sérieux et respectueux. Il se trouve dans une petite copropriété de 10 lots, au 2ème étage sans ascenseur, proche du lycée Arago avec de faibles charges : 628 euros par an. Petite entrée, WC séparé, cuisine séparée et équipée, salle de bain avec pare douche et sèche serviettes, grand dressing, salon donnant sur balcon avec vue dégagée et une chambre spacieuse. Le salon est climatisé et l’appartement est équipé de menuiseries PVC double vitrage et volets roulants. Une grande cave de plus de 8m2 complète ce bien. Idéalement situé dans le centre-ville, il est proche de tous les commerces et écoles ainsi que des transports en commun.
Prix moyens 2025 pour la région Perpignan (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 625 € | 16 195 € | 3 354 € | -8 570 € | 8 570 € | - | - |
| 2 | 7 778 € | 5 007 € | 3 265 € | 2 771 € | - | - | - |
| 3 | 7 933 € | 4 916 € | 3 174 € | 3 018 € | - | - | - |
| 4 | 8 092 € | 4 821 € | 3 080 € | 3 271 € | - | - | - |
| 5 | 8 254 € | 4 724 € | 2 982 € | 3 530 € | - | - | - |
| 6 | 8 419 € | 4 622 € | 2 881 € | 3 797 € | - | - | - |
| 7 | 8 587 € | 4 518 € | 2 776 € | 4 070 € | - | - | - |
| 8 | 8 759 € | 4 409 € | 2 667 € | 4 350 € | - | - | - |
| 9 | 8 934 € | 4 297 € | 2 555 € | 4 638 € | - | - | - |
| 10 | 9 113 € | 4 180 € | 2 439 € | 4 933 € | - | - | - |
| 11 | 9 295 € | 4 060 € | 2 318 € | 5 235 € | - | - | - |
| 12 | 9 481 € | 3 935 € | 2 194 € | 5 546 € | - | - | - |
| 13 | 9 671 € | 3 806 € | 2 065 € | 5 865 € | - | - | - |
| 14 | 9 864 € | 3 672 € | 1 931 € | 6 192 € | - | - | - |
| 15 | 10 061 € | 3 534 € | 1 792 € | 6 527 € | - | - | - |
| 16 | 10 263 € | 3 391 € | 1 649 € | 6 872 € | - | - | - |
| 17 | 10 468 € | 3 242 € | 1 501 € | 7 226 € | - | - | - |
| 18 | 10 677 € | 3 089 € | 1 347 € | 7 589 € | - | - | - |
| 19 | 10 891 € | 2 930 € | 1 188 € | 7 961 € | - | - | - |
| 20 | 11 109 € | 2 765 € | 1 024 € | 8 344 € | - | - | - |
| 21 | 11 331 € | 2 595 € | 853 € | 8 736 € | - | - | - |
| 22 | 11 557 € | 2 418 € | 677 € | 9 139 € | - | - | - |
| 23 | 11 789 € | 2 235 € | 494 € | 9 553 € | - | - | - |
| 24 | 12 024 € | 2 046 € | 305 € | 9 978 € | - | - | - |
| 25 | 12 265 € | 1 850 € | 109 € | 10 415 € | - | - | - |
| TOTAL | 244 241 € | 103 257 € | 48 619 € | 140 984 € | 8 570 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 601 € | -2 571 € | +4 172 € |
| 2 | +1 601 € | +831 € | +770 € |
| 3 | +1 601 € | +905 € | +696 € |
| 4 | +1 601 € | +981 € | +620 € |
| 5 | +1 601 € | +1 059 € | +542 € |
| 6 | +1 601 € | +1 139 € | +462 € |
| 7 | +1 601 € | +1 221 € | +380 € |
| 8 | +1 601 € | +1 305 € | +296 € |
| 9 | +1 601 € | +1 391 € | +210 € |
| 10 | +1 601 € | +1 480 € | +121 € |
| 11 | +1 601 € | +1 571 € | +30 € |
| 12 | +1 601 € | +1 664 € | -63 € |
| 13 | +1 601 € | +1 759 € | -158 € |
| 14 | +1 601 € | +1 858 € | -257 € |
| 15 | +1 601 € | +1 958 € | -357 € |
| 16 | +1 601 € | +2 062 € | -461 € |
| 17 | +1 601 € | +2 168 € | -567 € |
| 18 | +1 601 € | +2 277 € | -676 € |
| 19 | +1 601 € | +2 388 € | -787 € |
| 20 | +1 601 € | +2 503 € | -902 € |
| 21 | +1 601 € | +2 621 € | -1 020 € |
| 22 | +1 601 € | +2 742 € | -1 141 € |
| 23 | +1 601 € | +2 866 € | -1 265 € |
| 24 | +1 601 € | +2 993 € | -1 392 € |
| 25 | +1 601 € | +3 124 € | -1 523 € |
| Total | +40 025 € | +42 295 € | +-2 270 € |