Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 4 pièces 123 m²

Bien expiré
VilleJonzac (17)
Surface123m²
Coût Total195 670€
Loyer Annuel13 146€
Rentabilité6.72%
Cashflow/mois-27€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 123 m²
Prix au m² : 1 097,56 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 123 m² - Maison de ville 3 chambres avec jardin à Jonzac

Karin SAUTIRAN vous propose ce bien :

Maison de ville avec jardin sans vis-à-vis à Jonzac

Située à proximité des commodités dans le centre de Jonzac, cette agréable maison de ville offre une distribution fonctionnelle et un extérieur agréable.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux, prolongé par une cuisine indépendante. Le séjour et la cuisine disposent chacun d'un accès aux deux terrasses, l'une couverte et l'autre découverte, permettant de profiter de l'extérieur selon les saisons. Le jardin, sans vis-à-vis, constitue un véritable atout.

Le premier étage dessert deux chambres, dont une de belle superficie avec placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Au deuxième étage, vous découvrirez une troisième chambre ainsi que des combles, offrant un espace de rangement appréciable.

Une cave vient compléter l'ensemble..

La maison est équipée d'un système de chauffage par géothermie, apportant confort et performance énergétique. Couverture refaite en 2022.

Une maison de ville fonctionnelle et bien agencée, idéale pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif. À découvrir sans tarder !

Plus d'informations sur demande.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : MB[Coordonnées masquées] Date de réalisation du diagnostic : 31/07/2026

Ville : Jonzac
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17500
Coordonnées : 45.444195, -0.439733
Total : 195 670€
Prix d'acquisition : 135 000€
Travaux : 49 870€
Valeur du bien : 184 870€
Frais de notaire : 10 800€
Coût estimé : 10 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 123m²
Loyer prédit : 8.91€/m²/mois
Fourchette : 6.98€ - 11.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 1095€/mois
Loyer annuel estimé : 13146€/an
Fourchette totale : 858€ - 1398€/mois
Fourchette annuelle : 10300€ - 16778€/an
Rentabilité brute :6.72%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 8.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 582,04 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :194 591 €
Prix d'achat :135 000 €
Décote à l'achat :-59 591€ (-30.6%)
Marge achat-revente :-1 079€ (-0.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :195 670€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :963,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :48,92€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 012,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 499,92€
Coût de l'assurance :14 675,25€
Taxe foncière : 1 314,56€/an
Soit par mois : 109,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 095,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 122,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-26,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 123 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et optimisation du système de chauffage par géothermie
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - S'assurer que le système fonctionne à son plein potentiel
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments datés
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Second œuvreRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le couloir
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - couloir nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 870 €(405 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:11 570€
    Isolation combles: 123 m² × 90€/m² = 11070€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage - Système de chauffage:15 000€
    Système de chauffage géothermique: 1 système × 15000€ = 15000€
  • Cuisine - Rafraîchissement:7 500€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 750€/m² = 7500€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 900€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Peinture:3 600€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres (90 m²) × 40€/m² = 3600€
  • Chambres - Électricité:3 000€
    Mise aux normes électricité: 3 chambres (30 m²) × 100€/m² = 3000€
  • Second œuvre - Peinture:300€
    Peinture couloir: 5 m² × 60€/m² = 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jonzac (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 26 570€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles, Chauffage - Système de chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 095 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 146 €/an
Calcul : 1 095 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 471 €/an
Base de calcul : Emprunt de 195 670 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 587 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 315 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 870 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 243 €
Revenus locatifs : +13 146 €
Charges déductibles : -58 243 €
Résultat foncier Année 1 : -45 097 €(Déficit de 45 097 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 697 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 373 €/an
Revenus locatifs : +13 146 €
Charges déductibles : -8 373 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 773 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23696.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 135 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750 €(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 146 €58 249 €6 477 €-45 103 €21 400 €23 703 €23 703 €
213 409 €8 206 €6 304 €5 203 €--18 500 €
313 677 €8 027 €6 125 €5 650 €--12 850 €
413 950 €7 842 €5 940 €6 109 €--6 742 €
514 229 €7 650 €5 749 €6 579 €--163 €
614 514 €7 452 €5 551 €7 062 €---
714 804 €7 248 €5 346 €7 557 €---
815 100 €7 036 €5 134 €8 064 €---
915 402 €6 817 €4 916 €8 585 €---
1015 710 €6 591 €4 689 €9 119 €---
1116 024 €6 357 €4 455 €9 668 €---
1216 345 €6 115 €4 213 €10 230 €---
1316 672 €5 865 €3 963 €10 807 €---
1417 005 €5 606 €3 705 €11 399 €---
1517 345 €5 339 €3 437 €12 007 €---
1617 692 €5 062 €3 160 €12 630 €---
1718 046 €4 776 €2 874 €13 270 €---
1818 407 €4 480 €2 579 €13 927 €---
1918 775 €4 175 €2 273 €14 601 €---
2019 151 €3 858 €1 957 €15 292 €---
2119 534 €3 532 €1 630 €16 002 €---
2219 924 €3 193 €1 292 €16 731 €---
2320 323 €2 844 €942 €17 479 €---
2420 729 €2 482 €581 €18 247 €---
2521 144 €2 109 €207 €19 035 €---
TOTAL421 058 €190 909 €93 500 €230 149 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 230 149 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 146 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 761 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 761 €-6 420 €+9 181 €
2+2 761 €0 €+2 761 €
3+2 761 €0 €+2 761 €
4+2 761 €0 €+2 761 €
5+2 761 €0 €+2 761 €
6+2 761 €+2 070 €+691 €
7+2 761 €+2 267 €+494 €
8+2 761 €+2 419 €+342 €
9+2 761 €+2 576 €+185 €
10+2 761 €+2 736 €+25 €
11+2 761 €+2 900 €-139 €
12+2 761 €+3 069 €-308 €
13+2 761 €+3 242 €-481 €
14+2 761 €+3 420 €-659 €
15+2 761 €+3 602 €-841 €
16+2 761 €+3 789 €-1 028 €
17+2 761 €+3 981 €-1 220 €
18+2 761 €+4 178 €-1 417 €
19+2 761 €+4 380 €-1 619 €
20+2 761 €+4 588 €-1 827 €
21+2 761 €+4 801 €-2 040 €
22+2 761 €+5 019 €-2 258 €
23+2 761 €+5 244 €-2 483 €
24+2 761 €+5 474 €-2 713 €
25+2 761 €+5 711 €-2 950 €
Total+69 025 €+69 045 €+-20 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 70 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →