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Maison 4 pièces 123 m²

VilleJonzac (17)
Surface123
Coût Total195 670
Loyer Annuel13 146
Rentabilité6.72%
Cashflow/mois-27
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 123 m²
Prix au m² : 1 097,56 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 123 m² - Maison de ville 3 chambres avec jardin à Jonzac

Karin SAUTIRAN vous propose ce bien :

Maison de ville avec jardin sans vis-à-vis à Jonzac

Située à proximité des commodités dans le centre de Jonzac, cette agréable maison de ville offre une distribution fonctionnelle et un extérieur agréable.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux, prolongé par une cuisine indépendante. Le séjour et la cuisine disposent chacun d'un accès aux deux terrasses, l'une couverte et l'autre découverte, permettant de profiter de l'extérieur selon les saisons. Le jardin, sans vis-à-vis, constitue un véritable atout.

Le premier étage dessert deux chambres, dont une de belle superficie avec placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Au deuxième étage, vous découvrirez une troisième chambre ainsi que des combles, offrant un espace de rangement appréciable.

Une cave vient compléter l'ensemble..

La maison est équipée d'un système de chauffage par géothermie, apportant confort et performance énergétique. Couverture refaite en 2022.

Une maison de ville fonctionnelle et bien agencée, idéale pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif. À découvrir sans tarder !

Plus d'informations sur demande.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : MB[Coordonnées masquées] Date de réalisation du diagnostic : 31/07/2026

Ville : Jonzac
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17500
Coordonnées : 45.444195, -0.439733
Total : 195 670
Prix d'acquisition : 135 000
Travaux : 49 870
Valeur du bien : 184 870
Frais de notaire : 10 800
Coût estimé : 10 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 123
Loyer prédit : 8.91€/m²/mois
Fourchette : 6.98€ - 11.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 1095€/mois
Loyer annuel estimé : 13146€/an
Fourchette totale : 858€ - 1398€/mois
Fourchette annuelle : 10300€ - 16778€/an
Rentabilité brute :6.72%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 8.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 582,04 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :194 591
Prix d'achat :135 000
Décote à l'achat :-59 591 (-30.6%)
Marge achat-revente :-1 079€ (-0.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :195 670
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :963,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :48,92€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 012,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 499,92
Coût de l'assurance :14 675,25
Taxe foncière : 1 314,56€/an
Soit par mois : 109,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 095,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 122,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-26,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 123 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et optimisation du système de chauffage par géothermie
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - S'assurer que le système fonctionne à son plein potentiel
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments datés
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Second œuvreRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le couloir
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - couloir nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 870(405 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:11 570
    Isolation combles: 123 m² × 90€/m² = 11070€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage - Système de chauffage:15 000
    Système de chauffage géothermique: 1 système × 15000€ = 15000€
  • Cuisine - Rafraîchissement:7 500
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 750€/m² = 7500€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 900
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Peinture:3 600
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres (90 m²) × 40€/m² = 3600€
  • Chambres - Électricité:3 000
    Mise aux normes électricité: 3 chambres (30 m²) × 100€/m² = 3000€
  • Second œuvre - Peinture:300
    Peinture couloir: 5 m² × 60€/m² = 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jonzac (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 26 570✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles, Chauffage - Système de chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 095 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 146 €/an
Calcul : 1 095 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 471 €/an
Base de calcul : Emprunt de 195 670 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 587 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 315 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 870
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 243
Revenus locatifs : +13 146
Charges déductibles : -58 243
Résultat foncier Année 1 : -45 097(Déficit de 45 097 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 697
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 373 €/an
Revenus locatifs : +13 146
Charges déductibles : -8 373
Résultat foncier Années 2+ : 4 773 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23696.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 135 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 14658 2496 477-45 10321 400 €23 703 €23 703 €
213 4098 2066 3045 203--18 500 €
313 6778 0276 1255 650--12 850 €
413 9507 8425 9406 109--6 742 €
514 2297 6505 7496 579--163 €
614 5147 4525 5517 062---
714 8047 2485 3467 557---
815 1007 0365 1348 064---
915 4026 8174 9168 585---
1015 7106 5914 6899 119---
1116 0246 3574 4559 668---
1216 3456 1154 21310 230---
1316 6725 8653 96310 807---
1417 0055 6063 70511 399---
1517 3455 3393 43712 007---
1617 6925 0623 16012 630---
1718 0464 7762 87413 270---
1818 4074 4802 57913 927---
1918 7754 1752 27314 601---
2019 1513 8581 95715 292---
2119 5343 5321 63016 002---
2219 9243 1931 29216 731---
2320 3232 84494217 479---
2420 7292 48258118 247---
2521 1442 10920719 035---
TOTAL421 058190 90993 500230 14921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 230 149
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 146 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 761 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 761-6 420+9 181
2+2 7610+2 761
3+2 7610+2 761
4+2 7610+2 761
5+2 7610+2 761
6+2 761+2 070+691
7+2 761+2 267+494
8+2 761+2 419+342
9+2 761+2 576+185
10+2 761+2 736+25
11+2 761+2 900-139
12+2 761+3 069-308
13+2 761+3 242-481
14+2 761+3 420-659
15+2 761+3 602-841
16+2 761+3 789-1 028
17+2 761+3 981-1 220
18+2 761+4 178-1 417
19+2 761+4 380-1 619
20+2 761+4 588-1 827
21+2 761+4 801-2 040
22+2 761+5 019-2 258
23+2 761+5 244-2 483
24+2 761+5 474-2 713
25+2 761+5 711-2 950
Total+69 025+69 045+-20
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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