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Appartement 3 pièces 50 m²

Bien expiré
VilleHayange (57)
Surface50m²
Coût Total98 220€
Loyer Annuel6 138€
Rentabilité6.25%
Cashflow/mois-212€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 580 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement À Vendre

Nouveauté ORPI Investissement locatif Dans résidence récente située dans le centre-ville, appartement F3 vendu loué (521€ hors charges) comprenant : cuisine équipée ouverte sur séjour, deux chambres et sa salle d'eau avec w.-c. Pour votre confort, chauffage au sol, volets électriques, parking privatif et grande cave. Belle opportunité d'investissement pour ce bien géré par l'agence et sans aucun incident de paiement. D'autres biens similaires disponibles dans cette même résidence, pour toute visite et/ou renseignement, merci de contacter Thierry DOLLEZ au [Coordonnées masquées] Référence agence : 5412 Référence annonce : HWLQ-WHB-O24 Date de réalisation du diagnostic : 06/01/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 26

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Hayange
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57700
Coordonnées : 49.327736, 6.068997
Total : 98 220€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 12 900€
Valeur du bien : 91 900€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 10.23€/m²/mois
Fourchette : 8.20€ - 12.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 512€/mois
Loyer annuel estimé : 6138€/an
Fourchette totale : 410€ - 638€/mois
Fourchette annuelle : 4920€ - 7658€/an
Rentabilité brute :6.25%
Fourchette de rentabilité :5.01% - 7.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :98 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :493,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :28,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 521,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 768,26€
Coût de l'assurance :8 594,25€
Taxe foncière : 613,84€/an
Soit par mois : 51,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 511,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 723,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-211,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du chauffage au sol existant
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer un bon fonctionnement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, et mise à jour de la robinetterie
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond
Quantité: 35 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et peinture
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitent un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 900 €(258 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500€
    Vérification chauffage au sol: 50 m² × 130€/m² = 6500€ (fourniture et pose comprises), Main d'œuvre incluse.
  • Cuisine:800€
    Peinture murs et plafond: 8 m² × 100€/m² = 800€ (matériaux et main d'œuvre inclus).
  • Salon:1 400€
    Peinture murs et plafond: 35 m² × 40€/m² = 1400€ (matériaux et main d'œuvre inclus).
  • Salle de bain:3 000€
    Remplacement éléments sanitaires: 5 m² × 600€/m² = 3000€ (matériaux et main d'œuvre inclus).
  • Chambres:1 200€
    Peinture murs et plafond: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (matériaux et main d'œuvre inclus).
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hayange (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 512 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 138 €/an
Calcul : 512 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 424 €/an
Base de calcul : Emprunt de 98 220 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 344 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 614 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 081 €
Revenus locatifs : +6 138 €
Charges déductibles : -19 081 €
Résultat foncier Année 1 : -12 943 €(Déficit de 12 943 €)
Imputable sur revenu global : 12 943 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 181 €/an
Revenus locatifs : +6 138 €
Charges déductibles : -6 181 €
Résultat foncier Années 2+ : -43 €/an(Déficit de 43 €)
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 138 €19 085 €3 427 €-12 946 €12 946 €--
26 261 €6 095 €3 338 €166 €---
36 386 €6 003 €3 245 €384 €---
46 514 €5 907 €3 149 €607 €---
56 644 €5 807 €3 050 €837 €---
66 777 €5 704 €2 947 €1 073 €---
76 913 €5 598 €2 840 €1 315 €---
87 051 €5 487 €2 730 €1 564 €---
97 192 €5 373 €2 615 €1 819 €---
107 336 €5 254 €2 497 €2 082 €---
117 483 €5 131 €2 374 €2 351 €---
127 632 €5 004 €2 247 €2 628 €---
137 785 €4 872 €2 115 €2 912 €---
147 941 €4 736 €1 978 €3 205 €---
158 099 €4 595 €1 837 €3 505 €---
168 261 €4 448 €1 690 €3 813 €---
178 427 €4 296 €1 539 €4 130 €---
188 595 €4 139 €1 382 €4 456 €---
198 767 €3 976 €1 219 €4 791 €---
208 942 €3 808 €1 050 €5 135 €---
219 121 €3 633 €875 €5 488 €---
229 304 €3 452 €694 €5 852 €---
239 490 €3 265 €507 €6 225 €---
249 680 €3 070 €313 €6 609 €---
259 873 €2 869 €112 €7 004 €---
TOTAL196 614 €131 608 €49 768 €65 005 €12 946 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 884 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 65 005 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 138 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 289 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 289 €-3 884 €+5 173 €
2+1 289 €+50 €+1 239 €
3+1 289 €+115 €+1 174 €
4+1 289 €+182 €+1 107 €
5+1 289 €+251 €+1 038 €
6+1 289 €+322 €+967 €
7+1 289 €+395 €+894 €
8+1 289 €+469 €+820 €
9+1 289 €+546 €+743 €
10+1 289 €+625 €+664 €
11+1 289 €+705 €+584 €
12+1 289 €+788 €+501 €
13+1 289 €+874 €+415 €
14+1 289 €+961 €+328 €
15+1 289 €+1 051 €+238 €
16+1 289 €+1 144 €+145 €
17+1 289 €+1 239 €+50 €
18+1 289 €+1 337 €-48 €
19+1 289 €+1 437 €-148 €
20+1 289 €+1 540 €-251 €
21+1 289 €+1 646 €-357 €
22+1 289 €+1 756 €-467 €
23+1 289 €+1 868 €-579 €
24+1 289 €+1 983 €-694 €
25+1 289 €+2 101 €-812 €
Total+32 225 €+19 502 €+12 723 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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