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Mandeure village, 58m², 1er étage, petite copropriété.

VilleMandeure (25)
Surface58m²
Coût Total72 300€
Loyer Annuel7 750€
Rentabilité10.72%
Cashflow/mois+197€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 40 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 689,66 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 58 m², 2 pièces, 1 chambre, Cave, Parquet, 1 salle de douche, 1 garage, 1 place de parking, Chauffage électrique, Rez-de-chaussée

Votre agence Arthurimmo Seloncourt vous propose de découvrir sur la commune de Mandeure "au village" ce bel et spacieux appartement de type F2 de 58m² situé au 1 er étage d'une petite copropriété et proche de toutes commodités.

Vous profiterez d'un espace cuisine, une chambre de 13.64m², lumineux salon séjour, salle d'eau avec wc.

Une cave de 7.98m² complète l'offre.

Parking privatif à la copropriété est à votre disposition.

Logement fonctionnel, chauffage individuel, fenêtres Pvc avec moustiquaires,

Situé à proximité du théâtre Gallo Romain vous aurez accès en quelques minutes au site et à un cadre verdoyant.

Idéal pour un 1er achat ou investissement locatif !

A découvrir !

Ville : Mandeure
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25350
Coordonnées : 47.454770, 6.800130
Total : 72 300€
Prix d'acquisition : 40 000€
Travaux : 29 100€
Valeur du bien : 69 100€
Frais de notaire : 3 200€
Coût estimé : 3 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 11.13€/m²/mois
Fourchette : 8.88€ - 13.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 646€/mois
Loyer annuel estimé : 7750€/an
Fourchette totale : 515€ - 810€/mois
Fourchette annuelle : 6178€ - 9722€/an
Rentabilité brute :10.72%
Fourchette de rentabilité :8.54% - 13.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :917,72 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :53 227 €
Prix d'achat :40 000 €
Décote à l'achat :-13 227€ (-24.9%)
Marge achat-revente :-19 073€ (-35.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :72 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :363,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :21,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 384,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 634,54€
Coût de l'assurance :6 326,25€
Taxe foncière : 774,97€/an
Soit par mois : 64,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 645,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 448,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :197,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 271 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris le plan de travail et l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger optionnel

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 100 €(502 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:7 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries - Fenêtres:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1000€ = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
    Cuisine complète: 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rafraîchissement:6 000€
    Salle de bain complète: 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mandeure (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 646 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 750 €/an
Calcul : 646 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 520 €/an
Base de calcul : Emprunt de 72 300 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 253 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 775 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 648 €
Revenus locatifs : +7 750 €
Charges déductibles : -32 648 €
Résultat foncier Année 1 : -24 899 €(Déficit de 24 899 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 499 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 548 €/an
Revenus locatifs : +7 750 €
Charges déductibles : -3 548 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 201 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3498.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 40 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 000 €(65% de 40 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 945 €/an
Calcul : 26 000 € × 3,636% = 945 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 750 €32 651 €2 523 €-24 901 €21 400 €3 501 €3 501 €
27 905 €3 485 €2 457 €4 420 €---
38 063 €3 417 €2 389 €4 646 €---
48 224 €3 346 €2 318 €4 878 €---
58 389 €3 273 €2 245 €5 116 €---
68 556 €3 197 €2 169 €5 359 €---
78 727 €3 119 €2 091 €5 609 €---
88 902 €3 037 €2 009 €5 865 €---
99 080 €2 953 €1 925 €6 127 €---
109 262 €2 866 €1 838 €6 396 €---
119 447 €2 775 €1 747 €6 671 €---
129 636 €2 682 €1 654 €6 954 €---
139 829 €2 585 €1 557 €7 244 €---
1410 025 €2 484 €1 456 €7 541 €---
1510 226 €2 380 €1 352 €7 845 €---
1610 430 €2 272 €1 244 €8 158 €---
1710 639 €2 161 €1 133 €8 478 €---
1810 851 €2 045 €1 017 €8 807 €---
1911 069 €1 925 €897 €9 143 €---
2011 290 €1 801 €773 €9 489 €---
2111 516 €1 672 €644 €9 843 €---
2211 746 €1 539 €511 €10 207 €---
2311 981 €1 401 €373 €10 580 €---
2412 221 €1 258 €230 €10 962 €---
2512 465 €1 110 €82 €11 355 €---
TOTAL248 226 €91 435 €36 635 €156 791 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 156 791 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 750 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 627 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 627 €-6 420 €+8 047 €
2+1 627 €+276 €+1 351 €
3+1 627 €+1 394 €+233 €
4+1 627 €+1 463 €+164 €
5+1 627 €+1 535 €+92 €
6+1 627 €+1 608 €+19 €
7+1 627 €+1 683 €-56 €
8+1 627 €+1 759 €-132 €
9+1 627 €+1 838 €-211 €
10+1 627 €+1 919 €-292 €
11+1 627 €+2 001 €-374 €
12+1 627 €+2 086 €-459 €
13+1 627 €+2 173 €-546 €
14+1 627 €+2 262 €-635 €
15+1 627 €+2 354 €-727 €
16+1 627 €+2 447 €-820 €
17+1 627 €+2 543 €-916 €
18+1 627 €+2 642 €-1 015 €
19+1 627 €+2 743 €-1 116 €
20+1 627 €+2 847 €-1 220 €
21+1 627 €+2 953 €-1 326 €
22+1 627 €+3 062 €-1 435 €
23+1 627 €+3 174 €-1 547 €
24+1 627 €+3 289 €-1 662 €
25+1 627 €+3 406 €-1 779 €
Total+40 675 €+47 037 €+-6 362 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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