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Duplex à vendre

Bien expiré
VilleArmentières (59)
Surface150m²
Coût Total261 320€
Loyer Annuel19 716€
Rentabilité7.54%
Cashflow/mois+88€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 209 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 393,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, 3 chambres, 1 parking: Parking, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Situé dans la ville d'Armentières (59280), cet appartement en duplex type Loft bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie agréable. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, ses environs paisibles en font un lieu attractif pour les familles et les actifs.

À l'intérieur, cet appartement de 150 m² offre un espace de vie généreux composé de 4 pièces, dont 3 chambres, idéales pour accueillir une famille. Avec ses 150 m², cet appartement spacieux et lumineux offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une vie de qualité à Armentières.

Une salle de bain entièrement rénovée et carrelé.

L'extérieur de ce bien comprend un exterieur de 12 m² et une place de parking offrant un stationnement sécurisé et pratique aux résidents.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 240 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 209 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime PONSEELE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lille-Métropole sous le numéro 908 688 963

Ville : Armentières
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59280
Coordonnées : 50.692862, 2.873369
Total : 261 320€
Prix d'acquisition : 209 000€
Travaux : 35 600€
Valeur du bien : 244 600€
Frais de notaire : 16 720€
Coût estimé : 16 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 10.95€/m²/mois
Fourchette : 9.13€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 1643€/mois
Loyer annuel estimé : 19716€/an
Fourchette totale : 1369€ - 1972€/mois
Fourchette annuelle : 16430€ - 23659€/an
Rentabilité brute :7.54%
Fourchette de rentabilité :6.29% - 9.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 985,07 €/m²
Basé sur :79 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :297 761 €
Prix d'achat :209 000 €
Décote à l'achat :-88 761€ (-29.8%)
Marge achat-revente :36 441€ (12.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :261 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 294,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :76,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 370,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :126 956,95€
Coût de l'assurance :22 865,50€
Taxe foncière : 1 971,56€/an
Soit par mois : 164,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 20,00€/mois
Soit par an : 240,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 642,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 554,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :88,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine à rafraîchir pour confort et fonctionnalité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des éléments sanitaires
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais à vérifier
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 4/5 visible - murs en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 600 €(237 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 700€ = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:1 500€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain complète × 1500€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 040€
    Parquet flottant: 34 m² × 60€/m² = 2040€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 360€
    Peinture murs et plafonds: 34 m² × 40€/m² = 1360€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Armentières (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 643 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 716 €/an
Calcul : 1 643 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 772 €/an
Base de calcul : Emprunt de 261 320 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 915 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 972 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 240 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 498 €
Revenus locatifs : +19 716 €
Charges déductibles : -47 498 €
Résultat foncier Année 1 : -27 782 €(Déficit de 27 782 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 382 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 898 €/an
Revenus locatifs : +19 716 €
Charges déductibles : -11 898 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 818 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6382.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 209 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 135 850 €(65% de 209 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 940 €/an
Calcul : 135 850 € × 3,636% = 4 940 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 716 €47 507 €8 780 €-27 791 €21 400 €6 391 €6 391 €
220 110 €11 673 €8 547 €8 437 €---
320 512 €11 432 €8 306 €9 080 €---
420 922 €11 183 €8 056 €9 740 €---
521 341 €10 925 €7 798 €10 416 €---
621 768 €10 657 €7 531 €11 110 €---
722 203 €10 381 €7 255 €11 822 €---
822 647 €10 095 €6 969 €12 552 €---
923 100 €9 800 €6 674 €13 300 €---
1023 562 €9 494 €6 368 €14 068 €---
1124 033 €9 177 €6 051 €14 856 €---
1224 514 €8 850 €5 724 €15 664 €---
1325 004 €8 511 €5 385 €16 493 €---
1425 504 €8 161 €5 035 €17 343 €---
1526 014 €7 798 €4 672 €18 216 €---
1626 535 €7 423 €4 297 €19 111 €---
1727 065 €7 035 €3 909 €20 030 €---
1827 607 €6 634 €3 508 €20 973 €---
1928 159 €6 219 €3 093 €21 940 €---
2028 722 €5 789 €2 663 €22 933 €---
2129 296 €5 345 €2 219 €23 951 €---
2229 882 €4 885 €1 759 €24 997 €---
2330 480 €4 410 €1 283 €26 070 €---
2431 090 €3 918 €791 €27 172 €---
2531 711 €3 408 €282 €28 303 €---
TOTAL631 497 €240 711 €126 957 €390 786 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 390 786 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 716 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 140 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 140 €-6 420 €+10 560 €
2+4 140 €+614 €+3 526 €
3+4 140 €+2 724 €+1 416 €
4+4 140 €+2 922 €+1 218 €
5+4 140 €+3 125 €+1 015 €
6+4 140 €+3 333 €+807 €
7+4 140 €+3 547 €+593 €
8+4 140 €+3 765 €+375 €
9+4 140 €+3 990 €+150 €
10+4 140 €+4 220 €-80 €
11+4 140 €+4 457 €-317 €
12+4 140 €+4 699 €-559 €
13+4 140 €+4 948 €-808 €
14+4 140 €+5 203 €-1 063 €
15+4 140 €+5 465 €-1 325 €
16+4 140 €+5 733 €-1 593 €
17+4 140 €+6 009 €-1 869 €
18+4 140 €+6 292 €-2 152 €
19+4 140 €+6 582 €-2 442 €
20+4 140 €+6 880 €-2 740 €
21+4 140 €+7 185 €-3 045 €
22+4 140 €+7 499 €-3 359 €
23+4 140 €+7 821 €-3 681 €
24+4 140 €+8 152 €-4 012 €
25+4 140 €+8 491 €-4 351 €
Total+103 500 €+117 236 €+-13 736 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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