IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Charmante maison de ville de 118m2 habitable, idéalement située en plein coeur du centre ville de Villefranche de Rouergue. Elle se compose au Rdc d'un garage, au premier étage d'une pièce de vie avec cuisine, au deuxième étage de 3 chambres dont une en enfilade, et enfin des combles aménagés en chambre supplémentaire. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, mais le bien représente une belle opportunité pour un primo-accédant ou un investisseur.
Prix moyens 2025 pour la région Villefranche-de-Rouergue (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 149 € | 19 552 € | 3 124 € | -8 403 € | 8 403 € | - | - |
| 2 | 11 372 € | 4 470 € | 3 042 € | 6 901 € | - | - | - |
| 3 | 11 599 € | 4 386 € | 2 958 € | 7 213 € | - | - | - |
| 4 | 11 831 € | 4 298 € | 2 870 € | 7 533 € | - | - | - |
| 5 | 12 068 € | 4 208 € | 2 780 € | 7 860 € | - | - | - |
| 6 | 12 309 € | 4 114 € | 2 686 € | 8 195 € | - | - | - |
| 7 | 12 555 € | 4 017 € | 2 589 € | 8 538 € | - | - | - |
| 8 | 12 806 € | 3 916 € | 2 488 € | 8 890 € | - | - | - |
| 9 | 13 062 € | 3 812 € | 2 384 € | 9 251 € | - | - | - |
| 10 | 13 324 € | 3 704 € | 2 275 € | 9 620 € | - | - | - |
| 11 | 13 590 € | 3 592 € | 2 164 € | 9 998 € | - | - | - |
| 12 | 13 862 € | 3 476 € | 2 048 € | 10 386 € | - | - | - |
| 13 | 14 139 € | 3 356 € | 1 928 € | 10 784 € | - | - | - |
| 14 | 14 422 € | 3 231 € | 1 803 € | 11 191 € | - | - | - |
| 15 | 14 710 € | 3 102 € | 1 674 € | 11 608 € | - | - | - |
| 16 | 15 005 € | 2 969 € | 1 541 € | 12 036 € | - | - | - |
| 17 | 15 305 € | 2 831 € | 1 402 € | 12 474 € | - | - | - |
| 18 | 15 611 € | 2 687 € | 1 259 € | 12 923 € | - | - | - |
| 19 | 15 923 € | 2 539 € | 1 111 € | 13 384 € | - | - | - |
| 20 | 16 241 € | 2 385 € | 957 € | 13 856 € | - | - | - |
| 21 | 16 566 € | 2 226 € | 798 € | 14 340 € | - | - | - |
| 22 | 16 898 € | 2 061 € | 633 € | 14 837 € | - | - | - |
| 23 | 17 236 € | 1 890 € | 462 € | 15 345 € | - | - | - |
| 24 | 17 580 € | 1 713 € | 285 € | 15 867 € | - | - | - |
| 25 | 17 932 € | 1 530 € | 102 € | 16 402 € | - | - | - |
| TOTAL | 357 095 € | 96 065 € | 45 360 € | 261 030 € | 8 403 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 341 € | -2 521 € | +4 862 € |
| 2 | +2 341 € | +2 070 € | +271 € |
| 3 | +2 341 € | +2 164 € | +177 € |
| 4 | +2 341 € | +2 260 € | +81 € |
| 5 | +2 341 € | +2 358 € | -17 € |
| 6 | +2 341 € | +2 459 € | -118 € |
| 7 | +2 341 € | +2 562 € | -221 € |
| 8 | +2 341 € | +2 667 € | -326 € |
| 9 | +2 341 € | +2 775 € | -434 € |
| 10 | +2 341 € | +2 886 € | -545 € |
| 11 | +2 341 € | +3 000 € | -659 € |
| 12 | +2 341 € | +3 116 € | -775 € |
| 13 | +2 341 € | +3 235 € | -894 € |
| 14 | +2 341 € | +3 357 € | -1 016 € |
| 15 | +2 341 € | +3 482 € | -1 141 € |
| 16 | +2 341 € | +3 611 € | -1 270 € |
| 17 | +2 341 € | +3 742 € | -1 401 € |
| 18 | +2 341 € | +3 877 € | -1 536 € |
| 19 | +2 341 € | +4 015 € | -1 674 € |
| 20 | +2 341 € | +4 157 € | -1 816 € |
| 21 | +2 341 € | +4 302 € | -1 961 € |
| 22 | +2 341 € | +4 451 € | -2 110 € |
| 23 | +2 341 € | +4 604 € | -2 263 € |
| 24 | +2 341 € | +4 760 € | -2 419 € |
| 25 | +2 341 € | +4 921 € | -2 580 € |
| Total | +58 525 € | +78 309 € | +-19 784 € |