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Appartement 4 pièces 68 m²

VilleDijon (21)
Surface68m²
Coût Total154 220€
Loyer Annuel9 879€
Rentabilité6.41%
Cashflow/mois-301€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 455,88 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 68 m²

Dijon Proximité TRAM arrêt Poincaré et Commerces : Appartement au 2ème étage sans ascenseur, comprenant entrée, séjour sur balcon, cuisine aménagée équipée, 3 chambres, salle de bains et cellier. Traversant est / ouest. Petit immeuble. Une cave et une place de stationnement. Chauffage et eau collective inclus dans les charges.

Dépôt de garantie : 590 € Contactez Ludivine BOSSU au [Coordonnées masquées], AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 534.727.276 Dijon. Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002108570) et [Coordonnées masquées]. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Surface CARREZ : 68 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 20. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 610 €. Pas de procédure en cours.

Surface : 68 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 20 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2026

Consommation énergie primaire : 260 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Dijon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21000
Coordonnées : 47.333713, 5.061110
Total : 154 220€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 47 300€
Valeur du bien : 146 300€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 12.11€/m²/mois
Fourchette : 9.64€ - 15.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 823€/mois
Loyer annuel estimé : 9879€/an
Fourchette totale : 656€ - 1033€/mois
Fourchette annuelle : 7870€ - 12401€/an
Rentabilité brute :6.41%
Fourchette de rentabilité :5.10% - 8.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 251,32 €/m²
Basé sur :208 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :153 089 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-54 089€ (-35.3%)
Marge achat-revente :-1 131€ (-0.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :767,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :56,55€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 824,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 159,70€
Coût de l'assurance :16 964,20€
Taxe foncière : 987,89€/an
Soit par mois : 82,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 217,50€/mois
Soit par an : 2 610,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 823,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 124,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-301,06€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage collectif
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 68 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine aménagée équipée
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 300 €(696 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8500€ = 8500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 100€
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 1300€/fenêtre = 9100€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 9000€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 30 m² × 100€/m² = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dijon (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 823 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 879 €/an
Calcul : 823 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 253 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 220 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 679 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 988 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 610 €/an
Calcul : 218 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 830 €
Revenus locatifs : +9 879 €
Charges déductibles : -56 830 €
Résultat foncier Année 1 : -46 951 €(Déficit de 46 951 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 551 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 530 €/an
Revenus locatifs : +9 879 €
Charges déductibles : -9 530 €
Résultat foncier Années 2+ : 349 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25550.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 879 €56 835 €5 258 €-46 956 €21 400 €25 556 €25 556 €
210 077 €9 396 €5 120 €680 €--24 876 €
310 278 €9 253 €4 976 €1 025 €--23 850 €
410 484 €9 104 €4 828 €1 380 €--22 471 €
510 693 €8 950 €4 674 €1 743 €--20 728 €
610 907 €8 791 €4 515 €2 116 €--18 612 €
711 125 €8 626 €4 350 €2 499 €--16 113 €
811 348 €8 456 €4 179 €2 892 €--13 221 €
911 575 €8 279 €4 003 €3 295 €--9 925 €
1011 806 €8 097 €3 820 €3 710 €--6 215 €
1112 042 €7 907 €3 631 €4 135 €--2 081 €
1212 283 €7 712 €3 435 €4 571 €---
1312 529 €7 509 €3 233 €5 020 €---
1412 779 €7 299 €3 023 €5 480 €---
1513 035 €7 082 €2 806 €5 953 €---
1613 296 €6 858 €2 581 €6 438 €---
1713 562 €6 625 €2 349 €6 936 €---
1813 833 €6 385 €2 108 €7 448 €---
1914 110 €6 135 €1 859 €7 974 €---
2014 392 €5 878 €1 601 €8 514 €---
2114 680 €5 611 €1 334 €9 069 €---
2214 973 €5 335 €1 058 €9 639 €---
2315 273 €5 049 €772 €10 224 €---
2415 578 €4 753 €476 €10 825 €---
2515 890 €4 446 €170 €11 443 €---
TOTAL316 426 €230 371 €76 160 €86 054 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 86 054 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 879 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 075 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 075 €-6 420 €+8 495 €
2+2 075 €0 €+2 075 €
3+2 075 €0 €+2 075 €
4+2 075 €0 €+2 075 €
5+2 075 €0 €+2 075 €
6+2 075 €0 €+2 075 €
7+2 075 €0 €+2 075 €
8+2 075 €0 €+2 075 €
9+2 075 €0 €+2 075 €
10+2 075 €0 €+2 075 €
11+2 075 €0 €+2 075 €
12+2 075 €+1 371 €+704 €
13+2 075 €+1 506 €+569 €
14+2 075 €+1 644 €+431 €
15+2 075 €+1 786 €+289 €
16+2 075 €+1 931 €+144 €
17+2 075 €+2 081 €-6 €
18+2 075 €+2 234 €-159 €
19+2 075 €+2 392 €-317 €
20+2 075 €+2 554 €-479 €
21+2 075 €+2 721 €-646 €
22+2 075 €+2 892 €-817 €
23+2 075 €+3 067 €-992 €
24+2 075 €+3 248 €-1 173 €
25+2 075 €+3 433 €-1 358 €
Total+51 875 €+26 440 €+25 435 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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