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Le Teil Local commercial 4 bureaux 164 m2

VilleTeil (07)
Surface162m²
Coût Total231 006€
Loyer Annuel21 119€
Rentabilité9.14%
Cashflow/mois+288€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 166 950 €
Surface : 162 m²
Prix au m² : 1 030,56 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 162 m², 7 pièces, Climatisation, 1 garage, 1 place de parking, 2 étages

Nouveauté Ha Immobilier.

Local commercial bénéficiant d'un excellent emplacement, situé juste en face d'un parking public, offrant ainsi une visibilité optimale et un accès facilité pour votre clientèle.

Composition du local :

  • Hall D'accueil
  • 4 bureaux
  • Salle de stockage / archivage
  • Salle sécurisée
  • Cours privée
  • Cave

Le local dispose d'un accès Pmr, ce qui le rend adapté à tous types d'activités accueillant du public (profession libérale, commerce, service...). Il est équipé de la climatisation, garantissant un espace de travail confortable toute l'année. À l'arrière, la cour privée offre un espace supplémentaire appréciable.

Ce local représente une opportunité pour développer votre activité dans un environnement fonctionnel et bien situé.

À découvrir avec Nicolas Chantereau Copropriété de 7 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1228.70 euros. Nicolas Chantereau (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Aubenas.

Ville : Teil
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07400
Coordonnées : 44.550365, 4.683579
Total : 231 006€
Prix d'acquisition : 166 950€
Travaux : 50 700€
Valeur du bien : 217 650€
Frais de notaire : 13 356€
Coût estimé : 13 356€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 162m²
Loyer prédit : 10.86€/m²/mois
Fourchette : 8.04€ - 14.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 1760€/mois
Loyer annuel estimé : 21119€/an
Fourchette totale : 1302€ - 2379€/mois
Fourchette annuelle : 15626€ - 28542€/an
Rentabilité brute :9.14%
Fourchette de rentabilité :6.76% - 12.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 888,89 €/m²
Basé sur :71 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :306 000 €
Prix d'achat :166 950 €
Décote à l'achat :-139 050€ (-45.4%)
Marge achat-revente :74 994€ (24.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :231 006€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 128,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :65,45€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 193,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 445,55€
Coût de l'assurance :19 635,51€
Taxe foncière : 2 111,86€/an
Soit par mois : 175,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 102,39€/mois
Soit par an : 1 228,70€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 759,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 472,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :287,88€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage existant
Quantité: 1 système pour 162 m²
Raison: DPE F - Local commercial - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur 162 m²)
Raison: DPE F - Local commercial - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Local commercial - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux éléments et mise aux normes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de mise aux normes et modernisation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et mise aux normes
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de mise aux normes et modernisation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 bureaux
Quantité: 3 bureaux (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 700 €(313 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 600€ = 9600€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 75 m² × 20€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Teil (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 760 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 119 €/an
Calcul : 1 760 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 456 €/an
Base de calcul : Emprunt de 231 006 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 785 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 112 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 229 €/an
Calcul : 102 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 282 €
Revenus locatifs : +21 119 €
Charges déductibles : -62 282 €
Résultat foncier Année 1 : -41 163 €(Déficit de 41 163 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 763 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 582 €/an
Revenus locatifs : +21 119 €
Charges déductibles : -11 582 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 537 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19763.43 € reporté.
Prix d'achat du bien : 166 950 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 108 518 €(65% de 166 950 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 946 €/an
Calcul : 108 518 € × 3,636% = 3 946 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 119 €62 289 €7 463 €-41 171 €21 400 €19 771 €19 771 €
221 541 €11 388 €7 262 €10 153 €--9 618 €
321 972 €11 179 €7 053 €10 792 €---
422 411 €10 964 €6 838 €11 447 €---
522 859 €10 742 €6 616 €12 118 €---
623 317 €10 512 €6 386 €12 805 €---
723 783 €10 275 €6 149 €13 508 €---
824 259 €10 029 €5 903 €14 229 €---
924 744 €9 776 €5 650 €14 968 €---
1025 239 €9 514 €5 388 €15 725 €---
1125 743 €9 243 €5 117 €16 500 €---
1226 258 €8 964 €4 838 €17 294 €---
1326 784 €8 675 €4 549 €18 108 €---
1427 319 €8 377 €4 251 €18 942 €---
1527 866 €8 068 €3 942 €19 797 €---
1628 423 €7 750 €3 624 €20 673 €---
1728 991 €7 421 €3 295 €21 571 €---
1829 571 €7 081 €2 955 €22 490 €---
1930 163 €6 729 €2 604 €23 433 €---
2030 766 €6 367 €2 241 €24 399 €---
2131 381 €5 992 €1 866 €25 390 €---
2232 009 €5 604 €1 478 €26 405 €---
2332 649 €5 204 €1 078 €27 445 €---
2433 302 €4 790 €664 €28 512 €---
2533 968 €4 363 €237 €29 605 €---
TOTAL676 435 €261 295 €107 446 €415 140 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 415 140 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 119 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 435 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 435 €-6 420 €+10 855 €
2+4 435 €0 €+4 435 €
3+4 435 €+352 €+4 083 €
4+4 435 €+3 434 €+1 001 €
5+4 435 €+3 635 €+800 €
6+4 435 €+3 841 €+594 €
7+4 435 €+4 053 €+382 €
8+4 435 €+4 269 €+166 €
9+4 435 €+4 490 €-55 €
10+4 435 €+4 717 €-282 €
11+4 435 €+4 950 €-515 €
12+4 435 €+5 188 €-753 €
13+4 435 €+5 433 €-998 €
14+4 435 €+5 683 €-1 248 €
15+4 435 €+5 939 €-1 504 €
16+4 435 €+6 202 €-1 767 €
17+4 435 €+6 471 €-2 036 €
18+4 435 €+6 747 €-2 312 €
19+4 435 €+7 030 €-2 595 €
20+4 435 €+7 320 €-2 885 €
21+4 435 €+7 617 €-3 182 €
22+4 435 €+7 921 €-3 486 €
23+4 435 €+8 234 €-3 799 €
24+4 435 €+8 554 €-4 119 €
25+4 435 €+8 882 €-4 447 €
Total+110 875 €+124 542 €+-13 667 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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