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Maison à vendre

VilleHadol (88)
Surface170m²
Coût Total164 200€
Loyer Annuel16 284€
Rentabilité9.92%
Cashflow/mois+352€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 823,53 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cave, Cheminée, 3 chambres, calme, Non meublé

Maison à vendre à Hadol (88220) dans les Vosges (88)

A Hadol, dans le département des Vosges, à proximité d'Épinal, de Remiremont et du massif des Vosges, cette ancienne ferme en vente propose une surface habitable de 170 m² sur un terrain de 9 250 m² avec de nombreuses et vastes dépendances.

Elle se compose sur deux niveaux : deux cuisines, deux séjour dont un avec cheminée à bois, toilettes, salle de bains, 3 chambres.

Le deuxième étage donne accès au grenier (ancien grenier à blé), nombreuses dépendances (cave, écurie, grange, hangars), la maison offre de beaux volumes.

Principaux travaux à prévoir : Assainissement, toiture, électricité.

Située dans un environnement naturel et au calme, cette maison a tout les atouts pour vous séduire.

Vous êtes intéressés et souhaitez faire une visite ? Contactez l'étude de Maître Aurélie HENRY, notaire à Arches (Vosges 88).

140 000 euros (honoraires de négociation à la charge du vendeur)

Ville : Hadol
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88220
Coordonnées : 48.083344, 6.444291
Total : 164 200€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 153 000€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170m²
Loyer prédit : 7.98€/m²/mois
Fourchette : 6.28€ - 10.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 1357€/mois
Loyer annuel estimé : 16284€/an
Fourchette totale : 1068€ - 1725€/mois
Fourchette annuelle : 12812€ - 20697€/an
Rentabilité brute :9.92%
Fourchette de rentabilité :7.80% - 12.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 911,34 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :324 927 €
Prix d'achat :140 000 €
Décote à l'achat :-184 927€ (-56.9%)
Marge achat-revente :160 727€ (49.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :803,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :65,68€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 869,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 894,13€
Coût de l'assurance :19 704,00€
Taxe foncière : 1 628,41€/an
Soit par mois : 135,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 357,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 005,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :351,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 442 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien (fioul ou électrique)
Quantité: 1 système pour 170 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 170 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 21 fenêtres (estimation basée sur 170 m²)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 - Sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE G - Maison - Normes électriques à respecter
Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Réparation toiture
Réparation de la toiture si nécessaire
Quantité: surface toiture à évaluer
Raison: Travaux à prévoir mentionnés dans l'annonce

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(76 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 9 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 357 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 284 €/an
Calcul : 1 357 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 332 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 200 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 788 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 628 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 749 €
Revenus locatifs : +16 284 €
Charges déductibles : -20 749 €
Résultat foncier Année 1 : -4 465 €(Déficit de 4 465 €)
Imputable sur revenu global : 4 465 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 749 €/an
Revenus locatifs : +16 284 €
Charges déductibles : -7 749 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 535 €/an
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 284 €20 754 €5 338 €-4 470 €4 470 €--
216 610 €7 610 €5 194 €8 999 €---
316 942 €7 462 €5 045 €9 480 €---
417 281 €7 308 €4 892 €9 973 €---
517 626 €7 149 €4 733 €10 477 €---
617 979 €6 985 €4 569 €10 994 €---
718 339 €6 816 €4 399 €11 523 €---
818 705 €6 641 €4 224 €12 065 €---
919 079 €6 460 €4 043 €12 620 €---
1019 461 €6 273 €3 856 €13 188 €---
1119 850 €6 079 €3 663 €13 771 €---
1220 247 €5 880 €3 463 €14 368 €---
1320 652 €5 673 €3 257 €14 979 €---
1421 065 €5 460 €3 043 €15 605 €---
1521 486 €5 239 €2 823 €16 247 €---
1621 916 €5 011 €2 595 €16 905 €---
1722 355 €4 776 €2 359 €17 579 €---
1822 802 €4 533 €2 116 €18 269 €---
1923 258 €4 281 €1 865 €18 976 €---
2023 723 €4 021 €1 605 €19 701 €---
2124 197 €3 753 €1 336 €20 444 €---
2224 681 €3 476 €1 059 €21 206 €---
2325 175 €3 189 €772 €21 986 €---
2425 678 €2 892 €476 €22 786 €---
2526 192 €2 586 €170 €23 606 €---
TOTAL521 584 €150 308 €76 894 €371 276 €4 470 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 341 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 371 276 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 284 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 420 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 420 €-1 341 €+4 761 €
2+3 420 €+2 700 €+720 €
3+3 420 €+2 844 €+576 €
4+3 420 €+2 992 €+428 €
5+3 420 €+3 143 €+277 €
6+3 420 €+3 298 €+122 €
7+3 420 €+3 457 €-37 €
8+3 420 €+3 619 €-199 €
9+3 420 €+3 786 €-366 €
10+3 420 €+3 957 €-537 €
11+3 420 €+4 131 €-711 €
12+3 420 €+4 310 €-890 €
13+3 420 €+4 494 €-1 074 €
14+3 420 €+4 682 €-1 262 €
15+3 420 €+4 874 €-1 454 €
16+3 420 €+5 071 €-1 651 €
17+3 420 €+5 274 €-1 854 €
18+3 420 €+5 481 €-2 061 €
19+3 420 €+5 693 €-2 273 €
20+3 420 €+5 910 €-2 490 €
21+3 420 €+6 133 €-2 713 €
22+3 420 €+6 362 €-2 942 €
23+3 420 €+6 596 €-3 176 €
24+3 420 €+6 836 €-3 416 €
25+3 420 €+7 082 €-3 662 €
Total+85 500 €+111 383 €+-25 883 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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