Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleJonquières (84)
Surface93
Coût Total126 360
Loyer Annuel10 782
Rentabilité8.53%
Cashflow/mois+134
Prix : 117 000 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 1 258,06 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Stéphane Plaza Immobilier, agence immobilière à Orange, vous propose en Exclusivité cet appartement duplex de 93 m² au coeur du centre-ville de Jonquières. Dans une petite copropriété au premier et dernier étage sans ascenseur, cet appartement 3 pièces se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante de 11 m², de 2 pièces climatisées de 19 et 15 m², d'une salle d'eau avec WC et, en duplex, un grand plateau de 36 m² climatisé restant à aménager selon vos envies. Menuiseries PVC double vitrage et électricité neuve. Travaux de rafraîchissements et de finition à prévoir. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Frédéric LAMBERT : O6.4O.94.13.26 / O4.32.85.11.68 Anne-Gaëlle BERNATEAU : O6.23.O2.37.71 / O4.32.85.11.68 Copropriété de 5 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 180.00 euros. Anne-Gaëlle Bernateau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 913 502 - Avignon.

Ville : Jonquières
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84150
Total : 126 360
Prix d'acquisition : 117 000
Valeur du bien : 117 000
Frais de notaire : 9 360
Coût estimé : 9 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93
Loyer prédit : 9.66€/m²/mois
Fourchette : 7.99€ - 11.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 899€/mois
Loyer annuel estimé : 10782€/an
Fourchette totale : 744€ - 1086€/mois
Fourchette annuelle : 8922€ - 13031€/an
Rentabilité brute :8.53%
Fourchette de rentabilité :7.06% - 10.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 360
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :622,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :36,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 659,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 380,49
Coût de l'assurance :11 056,50
Taxe foncière : 1 078,24€/an
Soit par mois : 89,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 15,00€/mois
Soit par an : 180,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 898,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 764,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :134,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 139 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 899 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 782 €/an
Calcul : 899 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 179 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 360 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 442 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 078 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 180 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 879 €/an
Revenus locatifs : +10 782
Charges déductibles : -5 879
Résultat foncier : 4 903 €/an
Prix d'achat du bien : 117 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 050(65% de 117 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 765 €/an
Calcul : 76 050 € × 3,636% = 2 765
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 7825 8834 1834 899---
210 9985 7724 0715 226---
311 2185 6563 9555 562---
411 4425 5363 8365 906---
511 6715 4133 7126 258---
611 9055 2853 5846 620---
712 1435 1533 4526 990---
812 3865 0163 3167 369---
912 6334 8753 1747 758---
1012 8864 7293 0288 157---
1113 1444 5782 8778 566---
1213 4074 4212 7218 985---
1313 6754 2602 5599 415---
1413 9484 0932 3929 855---
1514 2273 9202 22010 307---
1614 5123 7412 04110 770---
1714 8023 5571 85611 245---
1815 0983 3661 66511 732---
1915 4003 1681 46812 232---
2015 7082 9641 26412 744---
2116 0222 7531 05313 269---
2216 3422 53583413 808---
2316 6692 30960914 360---
2417 0032 07637514 927---
2517 3431 83413415 508---
TOTAL345 363102 89360 380242 4700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 242 470
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 782 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 264 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 264+1 470+794
2+2 264+1 568+696
3+2 264+1 669+595
4+2 264+1 772+492
5+2 264+1 878+386
6+2 264+1 986+278
7+2 264+2 097+167
8+2 264+2 211+53
9+2 264+2 328-64
10+2 264+2 447-183
11+2 264+2 570-306
12+2 264+2 696-432
13+2 264+2 824-560
14+2 264+2 957-693
15+2 264+3 092-828
16+2 264+3 231-967
17+2 264+3 374-1 110
18+2 264+3 520-1 256
19+2 264+3 669-1 405
20+2 264+3 823-1 559
21+2 264+3 981-1 717
22+2 264+4 142-1 878
23+2 264+4 308-2 044
24+2 264+4 478-2 214
25+2 264+4 653-2 389
Total+56 600+72 741+-16 141
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →