Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 42m² avec greniers

VilleLes rousses (39)
Surface42
Coût Total119 170
Loyer Annuel9 215
Rentabilité7.73%
Cashflow/mois+60
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 80 000 €
Surface : 42 m²
Prix au m² : 1 904,76 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez ce magnifique appartement de 42 m² situé a l'ecart du centre et qui permet de rejoindre facilement la N5 qui mene aux douanes . Ce bien se compose d'une chambre spacieuse et de nombreux rangements intégrés dans les murs, offrant un aménagement optimisé pour un style de vie pratique. Toutes les pièces sont spacieuses, garantissant confort et fonctionnalité.

Caractéristiques :

Superficie : 42 m² + 30 m² de grenier (potentiellement aménageable) Chambre : 1 chambre spacieuse Rangements : Nombreux rangements intégrés pour un espace de vie dégagé Pièces : Toutes les pièces sont spacieuses, parfaites pour un confort quotidien

Charges : Très faibles, idéal pour profiter de votre appartement sans contrainte financière Points Forts :

Situé dans un environnement calme et agréable dans une coproprieté volontaire ou la charpente a été refaite recemment . Proximité des commodités (commerces, transports, écoles) Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Ville : Les rousses
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39400
Coordonnées : 46.525350, 6.025970
Total : 119 170
Prix d'acquisition : 80 000
Travaux : 32 770
Valeur du bien : 112 770
Frais de notaire : 6 400
Coût estimé : 6 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 42
Loyer prédit : 18.28€/m²/mois
Fourchette : 13.52€ - 24.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 768€/mois
Loyer annuel estimé : 9215€/an
Fourchette totale : 568€ - 1038€/mois
Fourchette annuelle : 6816€ - 12458€/an
Rentabilité brute :7.73%
Fourchette de rentabilité :5.72% - 10.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 250 €/m²
Basé sur :107 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :52 500
Prix d'achat :80 000
Décote à l'achat :+27 500 (+52.4%)
Marge achat-revente :-66 670€ (-127.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 170
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :596,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :34,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 631,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 807,93
Coût de l'assurance :10 427,38
Taxe foncière : 921,50€/an
Soit par mois : 76,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 767,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 708,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :59,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 42 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine sans photo, nécessite rénovation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement du lavabo et de la douche, carrelage partiel, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement conseillé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 770(780 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 600
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 42 m² × 220€/m² = 9240€, Main d'œuvre: 360€
  • Menuiseries:3 800
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 950€ = 3800€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:2 160
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 60€/m² = 360€, Lavabo: 1 × 300€ = 300€, Douche: 1 × 800€ = 800€, Plomberie: 1 × 500€ = 500€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres:960
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:750
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Les Rousses (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 768 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 215 €/an
Calcul : 768 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 119 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 170 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 417 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 921 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 770
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 227
Revenus locatifs : +9 215
Charges déductibles : -38 227
Résultat foncier Année 1 : -29 012(Déficit de 29 012 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 612
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 457 €/an
Revenus locatifs : +9 215
Charges déductibles : -5 457
Résultat foncier Années 2+ : 3 758 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7612.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 21538 2314 123-29 01621 400 €7 616 €7 616 €
29 3995 3534 0154 046--3 570 €
39 5875 2413 9034 346---
49 7795 1253 7874 654---
59 9755 0063 6674 969---
610 1744 8813 5435 293---
710 3784 7533 4145 625---
810 5854 6203 2815 966---
910 7974 4823 1436 315---
1011 0134 3393 0006 674---
1111 2334 1912 8527 042---
1211 4584 0382 6997 420---
1311 6873 8792 5407 808---
1411 9213 7152 3768 206---
1512 1593 5452 2068 614---
1612 4023 3682 0309 034---
1712 6503 1861 8479 464---
1812 9032 9971 6589 906---
1913 1612 8011 46310 360---
2013 4242 5991 26010 826---
2113 6932 3891 05011 304---
2213 9672 17283311 795---
2314 2461 94760812 299---
2414 5311 71437512 817---
2514 8221 47213413 349---
TOTAL295 158126 04359 808169 11621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 169 116
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 215 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 935 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 935-6 420+8 355
2+1 9350+1 935
3+1 935+233+1 702
4+1 935+1 396+539
5+1 935+1 491+444
6+1 935+1 588+347
7+1 935+1 687+248
8+1 935+1 790+145
9+1 935+1 895+40
10+1 935+2 002-67
11+1 935+2 113-178
12+1 935+2 226-291
13+1 935+2 342-407
14+1 935+2 462-527
15+1 935+2 584-649
16+1 935+2 710-775
17+1 935+2 839-904
18+1 935+2 972-1 037
19+1 935+3 108-1 173
20+1 935+3 248-1 313
21+1 935+3 391-1 456
22+1 935+3 539-1 604
23+1 935+3 690-1 755
24+1 935+3 845-1 910
25+1 935+4 005-2 070
Total+48 375+50 735+-2 360
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →