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Maison de plain-pied à vendre

VilleFuriani (2B)
Surface130m²
Coût Total256 390€
Loyer Annuel19 773€
Rentabilité7.71%
Cashflow/mois+122€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 178 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 369,23 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 4 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

En Exclusivité - Maison T5 de plain pied secteur monte Carlo, 130m². Maison type maison de Ville, pas de terrasse ou jardin. Entrée, salon, séjour, 4 chambres, une salle de bains, cuisine, une salle d'eau, petit garage. Stationnement par devant la maison Prix : 178000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Bien proposé par Benoit FRANCAIS EI, agent commercial (RSAC 799494216)

Ville : Furiani
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20600
Coordonnées : 42.648457, 9.420075
Total : 256 390€
Prix d'acquisition : 178 000€
Travaux : 64 150€
Valeur du bien : 242 150€
Frais de notaire : 14 240€
Coût estimé : 14 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 12.68€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 17.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 1648€/mois
Loyer annuel estimé : 19773€/an
Fourchette totale : 1170€ - 2320€/mois
Fourchette annuelle : 14043€ - 27841€/an
Rentabilité brute :7.71%
Fourchette de rentabilité :5.48% - 10.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 779,52 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :491 338 €
Prix d'achat :178 000 €
Décote à l'achat :-313 338€ (-63.8%)
Marge achat-revente :234 948€ (47.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :256 390€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 286,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :74,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 361,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :129 500,16€
Coût de l'assurance :22 434,12€
Taxe foncière : 1 977,31€/an
Soit par mois : 164,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 647,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 525,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :121,90€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 223 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation pour 130 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite des mises aux normes
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite des mises aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitent un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 150 €(493 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 400€
    Isolation toiture/combles: 130 m² × 80€/m² = 10400€ (main d'œuvre incluse)
  • Pompe à chaleur air-eau:12 500€
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Fenêtres double vitrage:14 400€
    Remplacement fenêtres: 16 fenêtres × 900€/fenêtre = 14400€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation cuisine:11 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 11000€ = 11000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Revêtement sol chambres:4 200€
    Pose parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture chambres:2 400€
    Peinture murs et plafonds chambres: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture salon:1 250€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Furiani (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 37 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Pompe à chaleur air-eau, Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 648 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 773 €/an
Calcul : 1 648 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 912 €/an
Base de calcul : Emprunt de 256 390 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 897 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 977 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 937 €
Revenus locatifs : +19 773 €
Charges déductibles : -75 937 €
Résultat foncier Année 1 : -56 164 €(Déficit de 56 164 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 764 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 787 €/an
Revenus locatifs : +19 773 €
Charges déductibles : -11 787 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 986 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34763.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 178 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 115 700 €(65% de 178 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 207 €/an
Calcul : 115 700 € × 3,636% = 4 207 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 773 €75 945 €8 920 €-56 172 €21 400 €34 772 €34 772 €
220 169 €11 562 €8 687 €8 606 €--26 166 €
320 572 €11 321 €8 446 €9 251 €--16 914 €
420 983 €11 071 €8 196 €9 913 €--7 002 €
521 403 €10 812 €7 937 €10 591 €---
621 831 €10 543 €7 669 €11 288 €---
722 268 €10 266 €7 391 €12 002 €---
822 713 €9 978 €7 103 €12 735 €---
923 167 €9 680 €6 805 €13 488 €---
1023 631 €9 371 €6 496 €14 260 €---
1124 103 €9 051 €6 176 €15 052 €---
1224 585 €8 720 €5 845 €15 865 €---
1325 077 €8 377 €5 502 €16 700 €---
1425 579 €8 021 €5 147 €17 557 €---
1526 090 €7 653 €4 779 €18 437 €---
1626 612 €7 272 €4 398 €19 340 €---
1727 144 €6 877 €4 003 €20 267 €---
1827 687 €6 468 €3 594 €21 219 €---
1928 241 €6 045 €3 170 €22 196 €---
2028 806 €5 606 €2 731 €23 200 €---
2129 382 €5 151 €2 277 €24 230 €---
2229 969 €4 681 €1 806 €25 289 €---
2330 569 €4 193 €1 318 €26 376 €---
2431 180 €3 688 €813 €27 492 €---
2531 804 €3 165 €290 €28 639 €---
TOTAL633 338 €265 517 €129 500 €367 821 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 367 821 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 773 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 152 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 152 €-6 420 €+10 572 €
2+4 152 €0 €+4 152 €
3+4 152 €0 €+4 152 €
4+4 152 €0 €+4 152 €
5+4 152 €+1 077 €+3 075 €
6+4 152 €+3 386 €+766 €
7+4 152 €+3 601 €+551 €
8+4 152 €+3 821 €+331 €
9+4 152 €+4 046 €+106 €
10+4 152 €+4 278 €-126 €
11+4 152 €+4 516 €-364 €
12+4 152 €+4 760 €-608 €
13+4 152 €+5 010 €-858 €
14+4 152 €+5 267 €-1 115 €
15+4 152 €+5 531 €-1 379 €
16+4 152 €+5 802 €-1 650 €
17+4 152 €+6 080 €-1 928 €
18+4 152 €+6 366 €-2 214 €
19+4 152 €+6 659 €-2 507 €
20+4 152 €+6 960 €-2 808 €
21+4 152 €+7 269 €-3 117 €
22+4 152 €+7 587 €-3 435 €
23+4 152 €+7 913 €-3 761 €
24+4 152 €+8 248 €-4 096 €
25+4 152 €+8 592 €-4 440 €
Total+103 800 €+110 346 €+-6 546 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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