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Vente appartement 4 pièces 145 m² Puivert (11230) - Superimmo

VillePuivert (11)
Surface145
Coût Total215 600
Loyer Annuel13 292
Rentabilité6.17%
Cashflow/mois-145
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 145 m²
Prix au m² : 965,52 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison atypique a Puivert Charmante maison de 145 m² aux beaux volumes, idéale pour une famille à la recherche de confort et d’authenticité située à seulement deux minutes à pied de la base nautique de Puivert, dans un environnement agréable et recherché. Dès l’entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine fonctionnelle ouverte sur un agréable salon équipé d’un poêle à bois, parfait pour profiter de soirées cocooning en hiver. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec une magnifique mezzanine offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : espace détente, bureau, coin lecture ou salle de jeux. Cet étage comprend également une salle de bain équipée d’une baignoire ainsi que deux belles chambres confortables. Cette maison pleine de charme offre un cadre de vie agréable avec de beaux espaces et un fort potentiel d’aménagement. Idéale pour les amoureux des maisons chaleureuses et atypiques. À visiter sans tarder ! - RCS 40834475202440 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR L'immobilier vous intéresse, contactez-moiAfficher plus

Ville : Puivert
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11230
Total : 215 600
Prix d'acquisition : 140 000
Travaux : 64 400
Valeur du bien : 204 400
Frais de notaire : 11 200
Coût estimé : 11 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 145
Loyer prédit : 7.64€/m²/mois
Fourchette : 6.25€ - 9.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 1108€/mois
Loyer annuel estimé : 13292€/an
Fourchette totale : 906€ - 1354€/mois
Fourchette annuelle : 10877€ - 16244€/an
Rentabilité brute :6.17%
Fourchette de rentabilité :5.05% - 7.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :215 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 079,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :62,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 142,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 203,33
Coût de l'assurance :18 865,00
Taxe foncière : 1 329,24€/an
Soit par mois : 110,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 107,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 253,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-145,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 145 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 75 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 400(444 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:14 400
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 800€ = 14400€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (installation incluse)
  • Salon - Peinture:3 000
    Peinture murs et plafonds: 75 m² × 40€/m² = 3000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Puivert (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 108 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 292 €/an
Calcul : 1 108 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 451 €/an
Base de calcul : Emprunt de 215 600 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 755 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 329 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 935
Revenus locatifs : +13 292
Charges déductibles : -73 935
Résultat foncier Année 1 : -60 643(Déficit de 60 643 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 243
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 535 €/an
Revenus locatifs : +13 292
Charges déductibles : -9 535
Résultat foncier Années 2+ : 3 757 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39242.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 29273 9427 458-60 65021 400 €39 250 €39 250 €
213 5589 3477 2634 211--35 038 €
313 8299 1457 0614 685--30 354 €
414 1068 9356 8515 171--25 183 €
514 3888 7186 6345 670--19 512 €
614 6768 4936 4096 183--13 330 €
714 9698 2616 1776 709--6 621 €
815 2698 0205 9367 249---
915 5747 7705 6867 804---
1015 8867 5125 4288 374---
1116 2037 2445 1608 959---
1216 5276 9674 8839 561---
1316 8586 6804 59610 178---
1417 1956 3834 29910 812---
1517 5396 0753 99111 464---
1617 8905 7563 67212 134---
1718 2485 4263 34212 821---
1818 6135 0843 00013 528---
1918 9854 7302 64714 254---
2019 3654 3642 28015 001---
2119 7523 9841 90015 768---
2220 1473 5911 50716 556---
2320 5503 1841 10017 366---
2420 9612 76367918 198---
2521 3802 32624219 054---
TOTAL425 760224 699108 203201 06021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 201 060
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 292 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 791 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 791-6 420+9 211
2+2 7910+2 791
3+2 7910+2 791
4+2 7910+2 791
5+2 7910+2 791
6+2 7910+2 791
7+2 7910+2 791
8+2 791+188+2 603
9+2 791+2 341+450
10+2 791+2 512+279
11+2 791+2 688+103
12+2 791+2 868-77
13+2 791+3 053-262
14+2 791+3 244-453
15+2 791+3 439-648
16+2 791+3 640-849
17+2 791+3 846-1 055
18+2 791+4 058-1 267
19+2 791+4 276-1 485
20+2 791+4 500-1 709
21+2 791+4 730-1 939
22+2 791+4 967-2 176
23+2 791+5 210-2 419
24+2 791+5 459-2 668
25+2 791+5 716-2 925
Total+69 775+60 318+9 457
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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