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Achat maison

Bien expiré
VilleSon (08)
Surface40
Coût Total47 844
Loyer Annuel3 611
Rentabilité7.55%
Cashflow/mois+21
Prix : 44 300 €
Surface : 40 m²
Prix au m² : 1 107,5 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 40 m², 1 Pièce, Salle de séjour, Jardin, Terrain de 1130 m², Travaux

En campagne, pour les amoureux de la pierres, très beau potentiel pour cette maison à rénover

Ville : Son
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08300
Total : 47 844
Prix d'acquisition : 44 300
Valeur du bien : 44 300
Frais de notaire : 3 544
Coût estimé : 3 544
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 40
Loyer prédit : 7.52€/m²/mois
Fourchette : 6.17€ - 9.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 301€/mois
Loyer annuel estimé : 3611€/an
Fourchette totale : 247€ - 367€/mois
Fourchette annuelle : 2963€ - 4402€/an
Rentabilité brute :7.55%
Fourchette de rentabilité :6.19% - 9.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :47 844
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :235,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :13,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 249,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :22 785,75
Coût de l'assurance :4 186,35
Taxe foncière : 361,11€/an
Soit par mois : 30,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 300,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 279,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :21,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 301 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 611 €/an
Calcul : 301 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 578 €/an
Base de calcul : Emprunt de 47 844 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 167 €/an
Calcul : 14 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 361 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 2 106 €/an
Revenus locatifs : +3 611
Charges déductibles : -2 106
Résultat foncier : 1 505 €/an
Prix d'achat du bien : 44 300
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 28 795(65% de 44 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 047 €/an
Calcul : 28 795 € × 3,636% = 1 047
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 6112 1081 5791 504---
23 6832 0651 5371 618---
33 7572 0221 4931 735---
43 8321 9761 4481 856---
53 9091 9301 4011 979---
63 9871 8811 3532 106---
74 0671 8321 3032 235---
84 1481 7801 2512 368---
94 2311 7261 1982 504---
104 3161 6711 1432 644---
114 4021 6141 0862 788---
124 4901 5551 0272 935---
134 5801 4949663 086---
144 6711 4319033 240---
154 7651 3668373 399---
164 8601 2997703 562---
174 9571 2297003 728---
185 0561 1576283 900---
195 1581 0825544 075---
205 2611 0054774 255---
215 3669263974 440---
225 4738433154 630---
235 5837582304 825---
245 6946701415 024---
255 808579505 229---
TOTAL115 66536 00022 78679 6650Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 79 665
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 611 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +758 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+758+451+307
2+758+485+273
3+758+521+237
4+758+557+201
5+758+594+164
6+758+632+126
7+758+671+87
8+758+710+48
9+758+751+7
10+758+793-35
11+758+836-78
12+758+880-122
13+758+926-168
14+758+972-214
15+758+1 020-262
16+758+1 068-310
17+758+1 119-361
18+758+1 170-412
19+758+1 223-465
20+758+1 277-519
21+758+1 332-574
22+758+1 389-631
23+758+1 447-689
24+758+1 507-749
25+758+1 569-811
Total+18 950+23 899+-4 949
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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