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Appartement

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface50.48m²
Coût Total97 820€
Loyer Annuel7 267€
Rentabilité7.43%
Cashflow/mois-172€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 71 500 €
Surface : 50.48 m²
Prix au m² : 1 416,4 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Nombre d'égages : 4, Cave, Mandat exclusif

Situé au dernier étage d’une résidence calme, ce lumineux T2 de 50 m² offre une belle vue dégagée et de beaux volumes. Il se compose d’une vaste pièce de vie de 32 m², d’une cuisine équipée, d’une chambre confortable et d’une salle d’eau moderne. Double vitrage, chauffage collectif au gaz, cave privative et grenier complètent ce bien. Bien actuellement loué 545 € hors charges + 110€ charges , offrant une rentabilité brute de 9,2 %, idéal pour un investissement locatif. Taxe Foncière: 1228€ charges de copro mensuelles: 155€ (eau froide, chauffage, entretien commun) Au coeur du Centre ville et de toutes les commodités. À visiter rapidement ! - https://www.citya.com/agences-immobilieres/Saint-Quentin-02100/821

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.846876, 3.287161
Total : 97 820€
Prix d'acquisition : 71 500€
Travaux : 20 600€
Valeur du bien : 92 100€
Frais de notaire : 5 720€
Coût estimé : 5 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50.48m²
Loyer prédit : 12.00€/m²/mois
Fourchette : 9.62€ - 14.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 606€/mois
Loyer annuel estimé : 7267€/an
Fourchette totale : 486€ - 755€/mois
Fourchette annuelle : 5828€ - 9061€/an
Rentabilité brute :7.43%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 9.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 113,59 €/m²
Basé sur :232 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :56 214 €
Prix d'achat :71 500 €
Décote à l'achat :+15 286€ (+27.2%)
Marge achat-revente :-41 606€ (-74.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :491,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :28,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 519,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 565,58€
Coût de l'assurance :8 559,25€
Taxe foncière : 1 228,00€/an
Soit par mois : 102,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 155,00€/mois
Soit par an : 1 860,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 605,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 777,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-171,58€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 269 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage collectif au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement du lavabo et des toilettes, mise à jour de la plomberie et de l'électricité
Quantité: 1 salle de bain (4 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la plomberie et de l'électricité de la cuisine
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 600 €(408 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation salle de bain (4 m²): 4000€ = 4000€ (plomberie et électricité incluses)
  • Cuisine:1 700€
    Peinture cuisine (8 m²): 30€/m² × 8 = 240€, Vérification plomberie et électricité: 960€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:600€
    Peinture chambre (12 m²): 30€/m² × 12 = 360€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon:1 200€
    Peinture salon (25 m²): 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre: 450€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 606 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 267 €/an
Calcul : 606 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 410 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 820 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 342 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 228 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 860 €/an
Calcul : 155 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 440 €
Revenus locatifs : +7 267 €
Charges déductibles : -27 440 €
Résultat foncier Année 1 : -20 173 €(Déficit de 20 173 €)
Imputable sur revenu global : 20 173 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 840 €/an
Revenus locatifs : +7 267 €
Charges déductibles : -6 840 €
Résultat foncier Années 2+ : 427 €/an
Prix d'achat du bien : 71 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 475 €(65% de 71 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 690 €/an
Calcul : 46 475 € × 3,636% = 1 690 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 267 €27 444 €3 413 €-20 177 €20 177 €--
27 412 €6 754 €3 324 €658 €---
37 560 €6 662 €3 232 €898 €---
47 712 €6 567 €3 136 €1 145 €---
57 866 €6 468 €3 037 €1 398 €---
68 023 €6 365 €2 935 €1 658 €---
78 184 €6 259 €2 829 €1 925 €---
88 347 €6 149 €2 718 €2 198 €---
98 514 €6 035 €2 605 €2 479 €---
108 685 €5 917 €2 486 €2 768 €---
118 858 €5 795 €2 364 €3 064 €---
129 035 €5 668 €2 237 €3 368 €---
139 216 €5 537 €2 106 €3 680 €---
149 400 €5 401 €1 970 €4 000 €---
159 588 €5 260 €1 829 €4 329 €---
169 780 €5 114 €1 684 €4 666 €---
179 976 €4 963 €1 532 €5 013 €---
1810 175 €4 806 €1 376 €5 369 €---
1910 379 €4 644 €1 214 €5 735 €---
2010 586 €4 476 €1 046 €6 110 €---
2110 798 €4 302 €872 €6 496 €---
2211 014 €4 122 €692 €6 892 €---
2311 234 €3 935 €505 €7 299 €---
2411 459 €3 742 €312 €7 717 €---
2511 688 €3 542 €111 €8 147 €---
TOTAL232 759 €155 925 €49 566 €76 834 €20 177 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 053 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 76 834 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 267 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 526 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 526 €-6 053 €+7 579 €
2+1 526 €+197 €+1 329 €
3+1 526 €+269 €+1 257 €
4+1 526 €+343 €+1 183 €
5+1 526 €+419 €+1 107 €
6+1 526 €+497 €+1 029 €
7+1 526 €+577 €+949 €
8+1 526 €+660 €+866 €
9+1 526 €+744 €+782 €
10+1 526 €+830 €+696 €
11+1 526 €+919 €+607 €
12+1 526 €+1 010 €+516 €
13+1 526 €+1 104 €+422 €
14+1 526 €+1 200 €+326 €
15+1 526 €+1 299 €+227 €
16+1 526 €+1 400 €+126 €
17+1 526 €+1 504 €+22 €
18+1 526 €+1 611 €-85 €
19+1 526 €+1 720 €-194 €
20+1 526 €+1 833 €-307 €
21+1 526 €+1 949 €-423 €
22+1 526 €+2 068 €-542 €
23+1 526 €+2 190 €-664 €
24+1 526 €+2 315 €-789 €
25+1 526 €+2 444 €-918 €
Total+38 150 €+23 050 €+15 100 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 107 jours
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