Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 5 pièces 111 m²

VilleBézenet (03)
Surface111
Coût Total162 560
Loyer Annuel8 489
Rentabilité5.22%
Cashflow/mois-203
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 111 m²
Prix au m² : 882,88 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 111 m² - Maison 5 pièces 111 m²

Maison construite dans les années 1900 élevée sur cave et terre-plein à Bézenet. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un petit salon de 16 m2 pouvant être aménagé en chambre, bureau, ... Sur ce même niveau un séjour de 25 m2 avec possibilité d'ouverture sur la cuisine attenante de 15 m2. Une buanderie avec accès extérieur et une salle d'eau avec toilette récemment rénovée. A l'étage, un couloir donnant accès à un balcon et trois chambres spacieuses d'environ 12 m2 chacune. Sur les extérieurs, vous bénéficierez de deux garages, de plusieurs dépendances pour de l'outillage, un puits et une cave viennent compléter ce terrain de 1 200 m2. JCM immobilier, vos projets sur mesure.

Surface : 111 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2023

Consommation énergie primaire : 284 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 272 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 2 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Bézenet
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03170
Coordonnées : 46.331852, 2.837959
Total : 162 560
Prix d'acquisition : 98 000
Travaux : 56 720
Valeur du bien : 154 720
Frais de notaire : 7 840
Coût estimé : 7 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 111
Loyer prédit : 6.37€/m²/mois
Fourchette : 4.81€ - 8.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 707€/mois
Loyer annuel estimé : 8489€/an
Fourchette totale : 534€ - 937€/mois
Fourchette annuelle : 6412€ - 11238€/an
Rentabilité brute :5.22%
Fourchette de rentabilité :3.94% - 6.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :849,57 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :94 302
Prix d'achat :98 000
Décote à l'achat :+3 698 (+3.9%)
Marge achat-revente :-68 258€ (-72.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 560
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :793,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :46,06€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 839,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 609,94
Coût de l'assurance :13 817,60
Taxe foncière : 848,90€/an
Soit par mois : 70,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 707,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 910,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-203,28€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 111 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (111 m²)
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 - Cuisine nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres nécessitent rénovation du sol
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite rafraîchissement
EntréeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement du carrelage et rafraîchissement des murs
Quantité: 10 m²
Raison: État 2/5 - Entrée nécessite rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 720(511 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:8 880
    Isolation toiture/combles: 111 m² × 80€/m² = 8880€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 600€ = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 440
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Entrée - Rénovation:1 300
    Remplacement carrelage et rafraîchissement murs: 10 m² × 130€/m² = 1300€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bézenet. Les prix ont été adaptés pour une zone rurale (coefficient 0.9 appliqué pour certains postes). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 280✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 707 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 489 €/an
Calcul : 707 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 247 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 560 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 553 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 849 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 720
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 368
Revenus locatifs : +8 489
Charges déductibles : -63 368
Résultat foncier Année 1 : -54 879(Déficit de 54 879 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 479
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 648 €/an
Revenus locatifs : +8 489
Charges déductibles : -6 648
Résultat foncier Années 2+ : 1 841 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33479.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 48963 3745 252-54 88521 400 €33 485 €33 485 €
28 6596 5125 1102 147--31 338 €
38 8326 3654 9642 467--28 871 €
49 0096 2144 8122 795--26 076 €
59 1896 0574 6563 132--22 944 €
69 3735 8954 4943 477--19 467 €
79 5605 7284 3273 832--15 635 €
89 7515 5564 1544 195--11 440 €
99 9465 3773 9764 569--6 871 €
1010 1455 1933 7924 952--1 919 €
1110 3485 0033 6015 345---
1210 5554 8063 4045 749---
1310 7664 6033 2016 163---
1410 9814 3932 9916 589---
1511 2014 1762 7747 025---
1611 4253 9522 5507 473---
1711 6543 7202 3197 933---
1811 8873 4812 0798 406---
1912 1243 2341 8328 891---
2012 3672 9781 5779 389---
2112 6142 7141 3139 900---
2212 8672 4421 04010 425---
2313 1242 16075810 964---
2413 3861 86946711 517---
2513 6541 56816712 086---
TOTAL271 906167 37075 610104 53621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 104 536
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 489 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 783 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 783-6 420+8 203
2+1 7830+1 783
3+1 7830+1 783
4+1 7830+1 783
5+1 7830+1 783
6+1 7830+1 783
7+1 7830+1 783
8+1 7830+1 783
9+1 7830+1 783
10+1 7830+1 783
11+1 783+1 028+755
12+1 783+1 725+58
13+1 783+1 849-66
14+1 783+1 977-194
15+1 783+2 108-325
16+1 783+2 242-459
17+1 783+2 380-597
18+1 783+2 522-739
19+1 783+2 667-884
20+1 783+2 817-1 034
21+1 783+2 970-1 187
22+1 783+3 127-1 344
23+1 783+3 289-1 506
24+1 783+3 455-1 672
25+1 783+3 626-1 843
Total+44 575+31 361+13 214
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →