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Appartement 3 pièces 64 m²

Bien expiré
VilleAunay-sur-Odon (14)
Surface64m²
Coût Total157 721€
Loyer Annuel7 032€
Rentabilité4.46%
Cashflow/mois-289€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 760 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 496,25 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 64 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial LANFRANC de PANTHOU et associé vous proposent : Appartement à vendre - AUNAY SUR ODON (14260)

AUNAY SUR ODON :

Dans immeuble en copropriété, à proximité des écoles et du coeur de bourg

Appartement F3 en rez-de-chaussée comprenant : Entrée, cuisine indépendante, séjour, deux chambres, salle d'eau, wc Cave TRAVAUS DE RAFRAICHISSEMENT A PREVOIR

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude LANFRANC de PANTHOU et associé - Notaires aux Monts d'Aunay - N° SIRET : 39129000400046

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Surface : 64 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026

Ville : Aunay-sur-Odon
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14260
Coordonnées : 49.022400, -0.621575
Total : 157 721€
Prix d'acquisition : 95 760€
Travaux : 54 300€
Valeur du bien : 150 060€
Frais de notaire : 7 661€
Coût estimé : 7 661€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 9.16€/m²/mois
Fourchette : 7.43€ - 11.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 586€/mois
Loyer annuel estimé : 7032€/an
Fourchette totale : 475€ - 722€/mois
Fourchette annuelle : 5705€ - 8667€/an
Rentabilité brute :4.46%
Fourchette de rentabilité :3.62% - 5.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 721€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :769,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :47,32€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 816,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 109,04€
Coût de l'assurance :14 194,89€
Taxe foncière : 703,18€/an
Soit par mois : 58,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 585,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 875,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-289,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, le plan de travail et l'électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC et carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols en état moyen nécessitant rénovation.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafond du salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible - salon nécessite rafraîchissement.
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans tout l'appartement.
Quantité: 64 m²
Raison: Normes électriques à vérifier et mettre à jour.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 300 €(848 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 10000€ (moyenne), Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1000€ = 6000€ (moyenne, pose comprise)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau: 3000€ (moyenne), Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 10000€ (moyenne), Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (moyenne), Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Salon:800€
    Peinture murs et plafond: 20 m² × 40€/m² = 800€
  • Électricité:9 600€
    Mise aux normes électricité: 64 m² × 150€/m² = 9600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Aunay-sur-Odon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 21 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 586 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 032 €/an
Calcul : 586 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 075 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 721 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 568 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 703 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 646 €
Revenus locatifs : +7 032 €
Charges déductibles : -60 646 €
Résultat foncier Année 1 : -53 614 €(Déficit de 53 614 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 214 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 346 €/an
Revenus locatifs : +7 032 €
Charges déductibles : -6 346 €
Résultat foncier Années 2+ : 686 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32214.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 760 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 244 €(65% de 95 760 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 263 €/an
Calcul : 62 244 € × 3,636% = 2 263 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 032 €60 651 €5 080 €-53 619 €21 400 €32 219 €32 219 €
27 172 €6 214 €4 943 €959 €--31 260 €
37 316 €6 072 €4 801 €1 244 €--30 016 €
47 462 €5 925 €4 654 €1 537 €--28 479 €
57 611 €5 773 €4 502 €1 838 €--26 640 €
67 764 €5 617 €4 346 €2 147 €--24 493 €
77 919 €5 455 €4 184 €2 464 €--22 030 €
88 077 €5 288 €4 017 €2 789 €--19 240 €
98 239 €5 115 €3 844 €3 124 €--16 117 €
108 404 €4 937 €3 666 €3 467 €--12 650 €
118 572 €4 753 €3 482 €3 819 €--8 831 €
128 743 €4 563 €3 292 €4 181 €---
138 918 €4 366 €3 095 €4 552 €---
149 096 €4 163 €2 892 €4 934 €---
159 278 €3 953 €2 682 €5 325 €---
169 464 €3 736 €2 465 €5 728 €---
179 653 €3 512 €2 241 €6 141 €---
189 846 €3 281 €2 010 €6 565 €---
1910 043 €3 042 €1 771 €7 001 €---
2010 244 €2 795 €1 524 €7 449 €---
2110 449 €2 540 €1 269 €7 909 €---
2210 658 €2 276 €1 005 €8 382 €---
2310 871 €2 004 €733 €8 867 €---
2411 089 €1 723 €452 €9 366 €---
2511 310 €1 432 €161 €9 878 €---
TOTAL225 232 €159 184 €73 109 €66 049 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 66 049 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 032 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 477 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 477 €-6 420 €+7 897 €
2+1 477 €0 €+1 477 €
3+1 477 €0 €+1 477 €
4+1 477 €0 €+1 477 €
5+1 477 €0 €+1 477 €
6+1 477 €0 €+1 477 €
7+1 477 €0 €+1 477 €
8+1 477 €0 €+1 477 €
9+1 477 €0 €+1 477 €
10+1 477 €0 €+1 477 €
11+1 477 €0 €+1 477 €
12+1 477 €+1 254 €+223 €
13+1 477 €+1 366 €+111 €
14+1 477 €+1 480 €-3 €
15+1 477 €+1 598 €-121 €
16+1 477 €+1 718 €-241 €
17+1 477 €+1 842 €-365 €
18+1 477 €+1 970 €-493 €
19+1 477 €+2 100 €-623 €
20+1 477 €+2 235 €-758 €
21+1 477 €+2 373 €-896 €
22+1 477 €+2 515 €-1 038 €
23+1 477 €+2 660 €-1 183 €
24+1 477 €+2 810 €-1 333 €
25+1 477 €+2 963 €-1 486 €
Total+36 925 €+22 464 €+14 461 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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