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Achat : Maison Beignon (56380)

Bien expiré
VilleBeignon (56)
Surface194m²
Coût Total236 198€
Loyer Annuel18 337€
Rentabilité7.76%
Cashflow/mois+143€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 924 €
Surface : 194 m²
Prix au m² : 881,05 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 194 m², 4 chambres, 194 m² de terrain

Maison neuve à construire Figuier 4Ch 97 V2 | Invest Pmr Belle Maison De 4 Chambres Cette maison de 4 chambres offre une superficie initiale de 97 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 34 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. • Lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur son jardin. • Beaux volumes et distribution optimisée des pièces pour votre confort de vie. • Aménagements et équipements de haut niveau : volets roulants motorisés et connectés, système de chauffage par pompe à chaleur, domotique, carrelage grand format. Et Si Vous Faisiez Construire Avec Maisons Alysia ?Testez notre configurateur en ligne et chiffrez instantanément votre projet personnalisé, téléchargeable. • Gratuit, rapide et sans engagement. • + de 250 modèles de maisons personnalisables. • Calculettes en ligne pour identifier votre budget et évaluer votre future mensualité. Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour concrétiser votre rêve. Contactez-nous au O2 56 53 16 O7 pour finaliser votre projet ! Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels.Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : .

Ville : Beignon
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Code postal : 56380
Coordonnées : 47.971520, -2.171250
Total : 236 198€
Prix d'acquisition : 170 924€
Travaux : 51 600€
Valeur du bien : 222 524€
Frais de notaire : 13 674€
Coût estimé : 13 674€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 194m²
Loyer prédit : 7.88€/m²/mois
Fourchette : 6.21€ - 9.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 1528€/mois
Loyer annuel estimé : 18337€/an
Fourchette totale : 1205€ - 1938€/mois
Fourchette annuelle : 14455€ - 23262€/an
Rentabilité brute :7.76%
Fourchette de rentabilité :6.12% - 9.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :236 198€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 163,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :68,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 232,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 866,03€
Coût de l'assurance :20 667,32€
Taxe foncière : 1 833,74€/an
Soit par mois : 152,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 528,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 385,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :142,87€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Maison neuve, probablement conforme aux normes RT 2012 ou RE 2020.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Système de chauffage
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage de la maison.
Quantité: 1 système pour 194 m²
Raison: DPE A - Maison - Système de chauffage moderne déjà prévu, pas de travaux nécessaires.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 600 €(266 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (prix moyen 2025) incluant la main d'œuvre.
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (prix moyen 2025) incluant la main d'œuvre.
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (prix moyen 2025) incluant la main d'œuvre.
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (prix moyen 2025) incluant la main d'œuvre.
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs/plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (prix moyen 2025) incluant la main d'œuvre.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beignon. Les prix incluent la main d'œuvre. Les estimations sont basées sur des travaux de rénovation standard.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 528 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 337 €/an
Calcul : 1 528 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 811 €/an
Base de calcul : Emprunt de 236 198 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 827 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 834 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 072 €
Revenus locatifs : +18 337 €
Charges déductibles : -62 072 €
Résultat foncier Année 1 : -43 734 €(Déficit de 43 734 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 334 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 472 €/an
Revenus locatifs : +18 337 €
Charges déductibles : -10 472 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 866 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22334.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 170 924 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 111 101 €(65% de 170 924 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 040 €/an
Calcul : 111 101 € × 3,636% = 4 040 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 337 €62 079 €7 819 €-43 742 €21 400 €22 342 €22 342 €
218 704 €10 270 €7 610 €8 434 €--13 908 €
319 078 €10 054 €7 394 €9 024 €--4 884 €
419 460 €9 831 €7 170 €9 629 €---
519 849 €9 600 €6 939 €10 249 €---
620 246 €9 361 €6 700 €10 885 €---
720 651 €9 114 €6 453 €11 537 €---
821 064 €8 858 €6 198 €12 206 €---
921 485 €8 594 €5 934 €12 891 €---
1021 915 €8 321 €5 660 €13 594 €---
1122 353 €8 038 €5 378 €14 315 €---
1222 800 €7 746 €5 086 €15 054 €---
1323 256 €7 444 €4 784 €15 812 €---
1423 721 €7 132 €4 472 €16 589 €---
1524 196 €6 809 €4 149 €17 386 €---
1624 680 €6 476 €3 815 €18 204 €---
1725 173 €6 130 €3 470 €19 043 €---
1825 677 €5 773 €3 113 €19 903 €---
1926 190 €5 404 €2 744 €20 786 €---
2026 714 €5 023 €2 362 €21 692 €---
2127 248 €4 628 €1 968 €22 620 €---
2227 793 €4 220 €1 559 €23 573 €---
2328 349 €3 798 €1 138 €24 551 €---
2428 916 €3 362 €701 €25 555 €---
2529 495 €2 911 €250 €26 584 €---
TOTAL587 353 €230 977 €112 866 €356 376 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 356 376 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 337 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 851 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 851 €-6 420 €+10 271 €
2+3 851 €0 €+3 851 €
3+3 851 €0 €+3 851 €
4+3 851 €+1 424 €+2 427 €
5+3 851 €+3 075 €+776 €
6+3 851 €+3 266 €+585 €
7+3 851 €+3 461 €+390 €
8+3 851 €+3 662 €+189 €
9+3 851 €+3 867 €-16 €
10+3 851 €+4 078 €-227 €
11+3 851 €+4 294 €-443 €
12+3 851 €+4 516 €-665 €
13+3 851 €+4 744 €-893 €
14+3 851 €+4 977 €-1 126 €
15+3 851 €+5 216 €-1 365 €
16+3 851 €+5 461 €-1 610 €
17+3 851 €+5 713 €-1 862 €
18+3 851 €+5 971 €-2 120 €
19+3 851 €+6 236 €-2 385 €
20+3 851 €+6 507 €-2 656 €
21+3 851 €+6 786 €-2 935 €
22+3 851 €+7 072 €-3 221 €
23+3 851 €+7 365 €-3 514 €
24+3 851 €+7 666 €-3 815 €
25+3 851 €+7 975 €-4 124 €
Total+96 275 €+106 913 €+-10 638 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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