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Appartement à vendre

VilleNeuves-Maisons (54)
Surface67
Coût Total111 800
Loyer Annuel7 302
Rentabilité6.53%
Cashflow/mois-155
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 477,61 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/4 étage, Salle de bain, Cave, 2 chambres, calme, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Non meublé

Découvrez cet agréable appartement de 67 m² situé à Neuves-Maisons, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Au 3 € étage, il bénéficie d'un atout rare : un jardinet privatif, parfait pour profiter des beaux jours ou créer un petit coin détente extérieur. Une cave complète également le bien, offrant un rangement supplémentaire.

À l'intérieur, la distribution est confortable et fonctionnelle : un salon/séjour lumineux, une cuisine, deux chambres , une salle d'eau et un WC séparé. Les pièces sont bien agencées et offrent un cadre de vie agréable, sans travaux à prévoir.

Un appartement idéal pour un jeune couple, une petite famille ou toute personne recherchant un lieu de vie pratique, calme et prêt à habiter.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 120 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1400 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie MILLER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 903 931 350

Ville : Neuves-Maisons
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54230
Coordonnées : 48.612558, 6.101556
Total : 111 800
Prix d'acquisition : 99 000
Travaux : 4 880
Valeur du bien : 103 880
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67
Loyer prédit : 9.08€/m²/mois
Fourchette : 7.43€ - 11.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 608€/mois
Loyer annuel estimé : 7302€/an
Fourchette totale : 498€ - 744€/mois
Fourchette annuelle : 5973€ - 8926€/an
Rentabilité brute :6.53%
Fourchette de rentabilité :5.34% - 7.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 269,23 €/m²
Basé sur :45 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :85 038
Prix d'achat :99 000
Décote à l'achat :+13 962 (+16.4%)
Marge achat-revente :-26 762€ (-31.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :553,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :32,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 586,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 315,73
Coût de l'assurance :9 782,50
Taxe foncière : 730,17€/an
Soit par mois : 60,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 116,67€/mois
Soit par an : 1 400,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 608,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 763,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-155,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE = D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais rafraîchissement possible.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement possible.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 24 m² (2 chambres)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement possible.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais rafraîchissement possible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 880(73 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:960
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon - Peinture:2 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Peinture:1 920
    Peinture chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€, Main d'œuvre: 960€
  • Salle de bain - Peinture:0
    Aucune action nécessaire, salle de bain en bon état.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Neuves-Maisons. Les prix de peinture incluent la main d'œuvre. La salle de bain n'a pas besoin de travaux. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 608 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 302 €/an
Calcul : 608 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 753 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 800 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 391 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 730 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 400 €/an
Calcul : 117 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 880
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 154
Revenus locatifs : +7 302
Charges déductibles : -11 154
Résultat foncier Année 1 : -3 853(Déficit de 3 853 €)
Imputable sur revenu global : 3 853
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 274 €/an
Revenus locatifs : +7 302
Charges déductibles : -6 274
Résultat foncier Années 2+ : 1 027 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 30211 1583 756-3 8563 856 €--
27 4486 1783 6571 269---
37 5976 0753 5541 522---
47 7495 9683 4471 780---
57 9045 8583 3362 046---
68 0625 7443 2222 318---
78 2235 6253 1042 597---
88 3875 5032 9822 884---
98 5555 3772 8553 178---
108 7265 2462 7243 480---
118 9015 1102 5893 790---
129 0794 9702 4494 108---
139 2604 8252 3044 435---
149 4464 6762 1544 770---
159 6344 5201 9995 114---
169 8274 3601 8385 467---
1710 0244 1941 6725 830---
1810 2244 0221 5016 202---
1910 4293 8451 3236 584---
2010 6373 6611 1396 976---
2110 8503 4719497 379---
2211 0673 2747537 793---
2311 2883 0715498 218---
2411 5142 8603398 654---
2511 7442 6421219 102---
TOTAL233 875122 23354 316111 6423 856Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 157
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 111 642
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 302 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 533 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 533-1 157+2 690
2+1 533+381+1 152
3+1 533+456+1 077
4+1 533+534+999
5+1 533+614+919
6+1 533+695+838
7+1 533+779+754
8+1 533+865+668
9+1 533+954+579
10+1 533+1 044+489
11+1 533+1 137+396
12+1 533+1 233+300
13+1 533+1 330+203
14+1 533+1 431+102
15+1 533+1 534-1
16+1 533+1 640-107
17+1 533+1 749-216
18+1 533+1 861-328
19+1 533+1 975-442
20+1 533+2 093-560
21+1 533+2 214-681
22+1 533+2 338-805
23+1 533+2 465-932
24+1 533+2 596-1 063
25+1 533+2 731-1 198
Total+38 325+33 493+4 832
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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