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Maison 5 pièces 113 m²

VilleAmbrières-les-Vallées (53)
Surface113m²
Coût Total150 420€
Loyer Annuel8 580€
Rentabilité5.70%
Cashflow/mois-135€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 84 000 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 743,36 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 113 m²

REFERENCE ANNONCE : 53075DLS26009 - A vendre à Ambrières les vallées(53), proche du centre-ville et des commerces, une maison en pierres comprenant une entrée, cuisine aménagée et équipée, salle à manger-salon avec cheminée, véranda, buanderie et W.C. A l'étage, un palier-couloir, deux chambres en enfilade, salle de bains, une autre chambre et W.C. Grenier. Accolé à la maison, un garage de 20 m².

Cour. Jardin avec cabanon...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 113 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026

Consommation énergie primaire : 235.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 430 € et 3 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Ambrières-les-Vallées
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53300
Coordonnées : 48.402203, -0.629292
Total : 150 420€
Prix d'acquisition : 84 000€
Travaux : 59 700€
Valeur du bien : 143 700€
Frais de notaire : 6 720€
Coût estimé : 6 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113m²
Loyer prédit : 6.33€/m²/mois
Fourchette : 5.13€ - 7.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 715€/mois
Loyer annuel estimé : 8580€/an
Fourchette totale : 579€ - 883€/mois
Fourchette annuelle : 6952€ - 10590€/an
Rentabilité brute :5.70%
Fourchette de rentabilité :4.62% - 7.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 090,85 €/m²
Basé sur :38 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :123 265 €
Prix d'achat :84 000 €
Décote à l'achat :-39 265€ (-31.9%)
Marge achat-revente :-27 155€ (-22.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :734,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :43,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 778,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 963,38€
Coût de l'assurance :13 161,75€
Taxe foncière : 858,04€/an
Soit par mois : 71,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 715,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 849,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-134,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 113 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 113 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires, mise aux normes plomberie/électricité, peinture
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions, mise aux normes électricité si nécessaire
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 700 €(528 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:13 300€
    Isolation toiture/combles: 113 m² × 100€/m² = 11300€ (moyenne), Main d'œuvre: 2000€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:14 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries - Fenêtres:12 500€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 750€ = 10500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine - Rafraîchissement:9 500€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:7 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 20 m² × 100€/m² = 2000€, Main d'œuvre: 400€
  • Salon - Rafraîchissement:1 000€
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ambrières-les-Vallées (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 39 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 715 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 580 €/an
Calcul : 715 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 855 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 420 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 526 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 858 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 940 €
Revenus locatifs : +8 580 €
Charges déductibles : -65 940 €
Résultat foncier Année 1 : -57 359 €(Déficit de 57 359 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 959 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 240 €/an
Revenus locatifs : +8 580 €
Charges déductibles : -6 240 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 341 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35959.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 84 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 54 600 €(65% de 84 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 985 €/an
Calcul : 54 600 € × 3,636% = 1 985 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 580 €65 944 €4 860 €-57 364 €21 400 €35 964 €35 964 €
28 752 €6 113 €4 728 €2 639 €--33 325 €
38 927 €5 977 €4 593 €2 950 €--30 375 €
49 106 €5 837 €4 453 €3 268 €--27 107 €
59 288 €5 692 €4 308 €3 595 €--23 511 €
69 473 €5 543 €4 158 €3 931 €--19 581 €
79 663 €5 388 €4 004 €4 275 €--15 306 €
89 856 €5 228 €3 844 €4 628 €--10 678 €
910 053 €5 063 €3 679 €4 990 €--5 688 €
1010 254 €4 893 €3 508 €5 361 €--327 €
1110 459 €4 717 €3 332 €5 743 €---
1210 669 €4 535 €3 150 €6 134 €---
1310 882 €4 347 €2 962 €6 535 €---
1411 100 €4 152 €2 768 €6 947 €---
1511 322 €3 952 €2 567 €7 370 €---
1611 548 €3 744 €2 360 €7 804 €---
1711 779 €3 530 €2 145 €8 249 €---
1812 015 €3 309 €1 924 €8 706 €---
1912 255 €3 080 €1 695 €9 175 €---
2012 500 €2 843 €1 459 €9 657 €---
2112 750 €2 599 €1 215 €10 151 €---
2213 005 €2 347 €962 €10 658 €---
2313 265 €2 086 €702 €11 179 €---
2413 530 €1 817 €432 €11 713 €---
2513 801 €1 539 €154 €12 262 €---
TOTAL274 833 €164 276 €69 963 €110 557 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 110 557 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 580 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 802 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 802 €-6 420 €+8 222 €
2+1 802 €0 €+1 802 €
3+1 802 €0 €+1 802 €
4+1 802 €0 €+1 802 €
5+1 802 €0 €+1 802 €
6+1 802 €0 €+1 802 €
7+1 802 €0 €+1 802 €
8+1 802 €0 €+1 802 €
9+1 802 €0 €+1 802 €
10+1 802 €0 €+1 802 €
11+1 802 €+1 625 €+177 €
12+1 802 €+1 840 €-38 €
13+1 802 €+1 961 €-159 €
14+1 802 €+2 084 €-282 €
15+1 802 €+2 211 €-409 €
16+1 802 €+2 341 €-539 €
17+1 802 €+2 475 €-673 €
18+1 802 €+2 612 €-810 €
19+1 802 €+2 753 €-951 €
20+1 802 €+2 897 €-1 095 €
21+1 802 €+3 045 €-1 243 €
22+1 802 €+3 197 €-1 395 €
23+1 802 €+3 354 €-1 552 €
24+1 802 €+3 514 €-1 712 €
25+1 802 €+3 679 €-1 877 €
Total+45 050 €+33 167 €+11 883 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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