Ancien Corps de ferme du XVIIe – 402 m² – Fort potentiel à 13 min de Rambouillet

VilleRambouillet (78)

Surface401.83m²

Coût Total762 885€

Loyer Annuel72 987€

Rentabilité9.57%

Cashflow/mois+1 473€

Prix : 598 000 €

Surface : 401.83 m²

Prix au m² : 1 488,19 €/m²

Chambres : 5

Pièces : 10

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : Radiateur Pompe à chaleur Individuel, Cheminée, Mandat exclusif, Jardin

À seulement 13 min de Rambouillet, en centre village, découvrez ce superbe corps de ferme de 1642 partiellement rénové, offrant 402 m² habitables sur un terrain de 1 640 m².

Vous serez séduit par ses volumes exceptionnels : vaste séjour avec poutres apparentes, salon avec cheminée en pierre, cuisine dinatoire, 5 chambres dont une suite spacieuse, et une magnifique pièce palière avec charpente apparente.

Une grange attenante de 180 m² et un grenier aménageable de 40 m² complètent ce bien aux multiples possibilités.

Extérieurs agréables avec jardins Est/Ouest et stationnement pour plusieurs véhicules. Deux accès.

Idéal résidence principale/secondaire, activité professionnelle ou projet de gîte/hôtel. Possibilité de division en deux habitations.

Ecole dans le village. Bus pour collège et lycées. Accès Gare par bus. N10 et commerces à 3kms.

Un bien de caractère avec un énorme potentiel – à visiter sans tarder ! - https://vestia-immo.fr/fr/honoraires

Ville : Rambouillet

Département : Yvelines

Région : Île-de-France

Code postal : 78120

Coordonnées : 48.648246, 1.832885

Total : 762 885€

Prix d'acquisition : 598 000€

Travaux : 117 045€

Valeur du bien : 715 045€

Frais de notaire : 47 840€

Coût estimé : 47 840€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 401.83m²

Loyer prédit : 15.14€/m²/mois

Fourchette : 11.71€ - 19.56€/m²/mois

Loyer total estimé : 6082€/mois

Loyer annuel estimé : 72987€/an

Fourchette totale : 4707€ - 7859€/mois

Fourchette annuelle : 56486€ - 94308€/an

Rentabilité brute :9.57%

Fourchette de rentabilité :7.40% - 12.36%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :4 431,82 €/m²

Basé sur :85 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :1 780 838 €

Prix d'achat :598 000 €

Décote à l'achat :-1 182 838€ (-66.4%)

Marge achat-revente :1 017 953€ (57.2%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :762 885€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 778,39€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.40%

Assurance emprunteur :222,51€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 4 000,90€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :370 631,98€

Coût de l'assurance :66 752,44€

Taxe foncière : 7 298,67€/an

Soit par mois : 608,22€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 6 082,23€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 4 609,12€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :1 473,11€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C

Consommation : 160 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Isolation toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 401.83 m²

Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique

ChauffageRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien

Quantité: 1 système pour 401.83 m²

Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique

MenuiseriesRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 50 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité

Quantité: cuisine complète