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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMontceau-les-Mines (71)
Surface91.8m²
Coût Total125 736€
Loyer Annuel8 794€
Rentabilité6.99%
Cashflow/mois-9€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 73 830 €
Surface : 91.8 m²
Prix au m² : 804,25 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Disponible à partir du 18/06/2026, 2/4 étage, Cave, Salon (total 23,79 m²), 2 chambres, Entrée séparée, TV par câble, Interphone, Pas de balcon, Non meublé

Situé dans une résidence dont le ravalement de façade vient tout juste d'être terminé, beaux volumes pour cet appartement F3 de 91 m² habitables offrant une entrée spacieuse, cuisine équipée avec cellier, salle de séjour avec balcon et un coin nuit avec deux grandes chambres, salle d'eau, WC et un grand rangement.

Ville : Montceau-les-Mines
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71300
Coordonnées : 46.670564, 4.379412
Total : 125 736€
Prix d'acquisition : 73 830€
Travaux : 46 000€
Valeur du bien : 119 830€
Frais de notaire : 5 906€
Coût estimé : 5 906€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 91.8m²
Loyer prédit : 7.98€/m²/mois
Fourchette : 6.20€ - 10.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 733€/mois
Loyer annuel estimé : 8794€/an
Fourchette totale : 569€ - 944€/mois
Fourchette annuelle : 6830€ - 11323€/an
Rentabilité brute :6.99%
Fourchette de rentabilité :5.43% - 9.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :837,93 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :76 922 €
Prix d'achat :73 830 €
Décote à l'achat :-3 092€ (-4.0%)
Marge achat-revente :-48 814€ (-63.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 736€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :631,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :36,67€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 668,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 710,67€
Coût de l'assurance :11 001,90€
Taxe foncière : 879,44€/an
Soit par mois : 73,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 732,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 741,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-8,59€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 202 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 91.8 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et fonctionnels
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - besoin de rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - besoin de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Hall d'entréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le hall d'entrée
Quantité: 1 hall d'entrée (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - besoin de rafraîchissement
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le couloir
Quantité: 1 couloir (environ 4 m²)
Raison: État 3/5 assumé - besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 000 €(501 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Menuiseries:12 960€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€, Main d'œuvre: 2160€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 450€
  • Hall d'entrée - Peinture:300€
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 30€/m² = 150€, Main d'œuvre: 150€
  • Couloir - Peinture:240€
    Peinture murs et plafonds: 4 m² × 30€/m² = 120€, Main d'œuvre: 120€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montceau-les-Mines (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 27 260€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 733 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 794 €/an
Calcul : 733 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 383 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 736 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 440 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 879 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 703 €
Revenus locatifs : +8 794 €
Charges déductibles : -51 703 €
Résultat foncier Année 1 : -42 908 €(Déficit de 42 908 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 508 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 703 €/an
Revenus locatifs : +8 794 €
Charges déductibles : -5 703 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 092 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21508.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 73 830 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 990 €(65% de 73 830 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 745 €/an
Calcul : 47 990 € × 3,636% = 1 745 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 794 €51 707 €4 387 €-42 912 €21 400 €21 512 €21 512 €
28 970 €5 592 €4 273 €3 378 €--18 134 €
39 150 €5 474 €4 154 €3 676 €--14 458 €
49 333 €5 351 €4 031 €3 982 €--10 477 €
59 519 €5 224 €3 904 €4 296 €--6 181 €
69 710 €5 092 €3 772 €4 618 €--1 563 €
79 904 €4 955 €3 636 €4 949 €---
810 102 €4 814 €3 494 €5 288 €---
910 304 €4 667 €3 348 €5 637 €---
1010 510 €4 516 €3 196 €5 995 €---
1110 720 €4 358 €3 039 €6 362 €---
1210 935 €4 195 €2 876 €6 739 €---
1311 153 €4 027 €2 707 €7 127 €---
1411 376 €3 852 €2 533 €7 524 €---
1511 604 €3 671 €2 352 €7 933 €---
1611 836 €3 484 €2 164 €8 352 €---
1712 073 €3 289 €1 970 €8 783 €---
1812 314 €3 088 €1 769 €9 226 €---
1912 560 €2 880 €1 560 €9 681 €---
2012 812 €2 664 €1 344 €10 148 €---
2113 068 €2 440 €1 121 €10 628 €---
2213 329 €2 209 €889 €11 121 €---
2313 596 €1 969 €649 €11 627 €---
2413 868 €1 720 €400 €12 148 €---
2514 145 €1 462 €143 €12 683 €---
TOTAL281 686 €142 698 €63 711 €138 987 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 138 987 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 794 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 847 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 847 €-6 420 €+8 267 €
2+1 847 €0 €+1 847 €
3+1 847 €0 €+1 847 €
4+1 847 €0 €+1 847 €
5+1 847 €0 €+1 847 €
6+1 847 €0 €+1 847 €
7+1 847 €+1 016 €+831 €
8+1 847 €+1 586 €+261 €
9+1 847 €+1 691 €+156 €
10+1 847 €+1 798 €+49 €
11+1 847 €+1 909 €-62 €
12+1 847 €+2 022 €-175 €
13+1 847 €+2 138 €-291 €
14+1 847 €+2 257 €-410 €
15+1 847 €+2 380 €-533 €
16+1 847 €+2 506 €-659 €
17+1 847 €+2 635 €-788 €
18+1 847 €+2 768 €-921 €
19+1 847 €+2 904 €-1 057 €
20+1 847 €+3 044 €-1 197 €
21+1 847 €+3 188 €-1 341 €
22+1 847 €+3 336 €-1 489 €
23+1 847 €+3 488 €-1 641 €
24+1 847 €+3 644 €-1 797 €
25+1 847 €+3 805 €-1 958 €
Total+46 175 €+41 696 €+4 479 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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