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Montélimar, à proximité immédiate des commodités

VilleMontélimar (26)
Surface225
Coût Total327 960
Loyer Annuel29 300
Rentabilité8.93%
Cashflow/mois+463
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 284 500 €
Surface : 225 m²
Prix au m² : 1 264,44 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Jardin

Montélimar, à proximité immédiate des commodités, Spacieuse Maison Familiale d'environ 225 m2 hab offrant également la possibilité de 2 logements indépendants . En RDC , elle se compose d une cuisine ouverte ouvrant sur salon, 2 chambres, salle d'eau, buanderie, wc . A l'étage , vous bénéficierez d un salon , cuisine indépendante équipée, 2 chambres, salle d'eau , wc, salle à manger avec grande mezzanine faisant office de chambre actuellement menant sur une deuxième spacieuse suite parentale avec sa salle d'eau et wc .Cette maison béneficie de 438 m2 de terrain avec car port 2 voitures . A VISITER ! - https://www.agence-saint-martin.fr/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/397437.pdf

Ville : Montélimar
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26200
Coordonnées : 44.557939, 4.750318
Total : 327 960
Prix d'acquisition : 284 500
Travaux : 20 700
Valeur du bien : 305 200
Frais de notaire : 22 760
Coût estimé : 22 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 225
Loyer prédit : 10.85€/m²/mois
Fourchette : 8.44€ - 13.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 2442€/mois
Loyer annuel estimé : 29300€/an
Fourchette totale : 1900€ - 3138€/mois
Fourchette annuelle : 22796€ - 37658€/an
Rentabilité brute :8.93%
Fourchette de rentabilité :6.95% - 11.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 948,72 €/m²
Basé sur :79 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :438 462
Prix d'achat :284 500
Décote à l'achat :-153 962 (-35.1%)
Marge achat-revente :110 502€ (25.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :327 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 638,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :95,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 733,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :163 538,81
Coût de l'assurance :28 696,50
Taxe foncière : 2 929,97€/an
Soit par mois : 244,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 441,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 978,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :463,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 172 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement des joints et peinture
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais avec quelques signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour toutes les chambres - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour toutes les chambres - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres
Raison: État 3/5 assumé pour toutes les chambres - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 700(92 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 000
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 600€/m² = 6000€ (incluant peinture et vérification de l'électroménager, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:4 800
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 800€/m² = 4800€ (incluant remplacement des joints et peinture, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:5 400
    Pose de parquet flottant: 90 m² × 60€/m² = 5400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:3 600
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 40€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Électricité:900
    Mise aux normes électricité: 6 chambres × 150€/chambre = 900€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montélimar (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 442 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 300 €/an
Calcul : 2 442 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 270 €/an
Base de calcul : Emprunt de 327 960 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 148 €/an
Calcul : 96 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 930 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 047
Revenus locatifs : +29 300
Charges déductibles : -36 047
Résultat foncier Année 1 : -6 748(Déficit de 6 748 €)
Imputable sur revenu global : 6 748
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 347 €/an
Revenus locatifs : +29 300
Charges déductibles : -15 347
Résultat foncier Années 2+ : 13 952 €/an
Prix d'achat du bien : 284 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 184 925(65% de 284 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 725 €/an
Calcul : 184 925 € × 3,636% = 6 725
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 30036 05811 280-6 7586 758 €--
229 88615 06210 98414 824---
330 48314 75510 67715 728---
431 09314 43710 35916 656---
531 71514 10810 03117 606---
632 34913 7689 69018 581---
732 99613 4159 33819 581---
833 65613 0508 97320 606---
934 32912 6728 59521 657---
1035 01612 2818 20322 735---
1135 71611 8767 79823 840---
1236 43011 4577 37924 974---
1337 15911 0226 94526 137---
1437 90210 5736 49527 329---
1538 66010 1076 02928 553---
1639 4339 6255 54729 808---
1740 2229 1265 04831 096---
1841 0278 6104 53232 417---
1941 8478 0753 99733 773---
2042 6847 5213 44335 163---
2143 5386 9472 86936 590---
2244 4096 3542 27638 055---
2345 2975 7391 66139 558---
2446 2035 1021 02541 100---
2547 1274 44336642 683---
TOTAL938 477286 184163 539652 2926 758Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 028
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 652 292
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 300 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 153 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 153-2 028+8 181
2+6 153+4 447+1 706
3+6 153+4 719+1 434
4+6 153+4 997+1 156
5+6 153+5 282+871
6+6 153+5 574+579
7+6 153+5 874+279
8+6 153+6 182-29
9+6 153+6 497-344
10+6 153+6 820-667
11+6 153+7 152-999
12+6 153+7 492-1 339
13+6 153+7 841-1 688
14+6 153+8 199-2 046
15+6 153+8 566-2 413
16+6 153+8 942-2 789
17+6 153+9 329-3 176
18+6 153+9 725-3 572
19+6 153+10 132-3 979
20+6 153+10 549-4 396
21+6 153+10 977-4 824
22+6 153+11 416-5 263
23+6 153+11 867-5 714
24+6 153+12 330-6 177
25+6 153+12 805-6 652
Total+153 825+195 688+-41 863
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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