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Appartement 2 chambres avec garage et balcon

VilleRousies (59)
Surface68
Coût Total96 350
Loyer Annuel7 777
Rentabilité8.07%
Cashflow/mois-162
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 808,82 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

CHEZ NOUS ET NULLE PART AILLEURS…

Appartement situé à Rousies, dans une résidence calme et dans un immeuble comprenant 20 logements.

Il se trouve au Rez-de-chaussée et comprend : un hall d’entrée desservant un salon / séjour lumineux orienté ouest donnant sur un balcon, une cuisine équipée avec accès à un cagibi et un couloir distribuant 2 chambres, une salle de bains, des wc et un placard.

Sont également compris un garage et une cave.

Les charges de co-propriété sont de 699 € pour 3 mois et comprennent le chauffage et l’eau. Le compteur électrique est indépendant .

Double vitrage PVC + persiennes, tout à l’égout, chauffage central par le sol au gaz de ville.

Contactez Annie ( agent commercial ) au [Coordonnées masquées].

Cet appartement, comme toutes les biens que nous proposons à la vente dans notre agence est une exclusivité, merci de respecter le choix des propriétaires et leur volonté de ne pas être contactés hors agence.

Honoraires inclus de 5 000 euros à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 50 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Rousies
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59131
Coordonnées : 50.266210, 3.977780
Total : 96 350
Prix d'acquisition : 55 000
Travaux : 36 950
Valeur du bien : 91 950
Frais de notaire : 4 400
Coût estimé : 4 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 9.53€/m²/mois
Fourchette : 7.54€ - 12.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 648€/mois
Loyer annuel estimé : 7777€/an
Fourchette totale : 513€ - 819€/mois
Fourchette annuelle : 6156€ - 9824€/an
Rentabilité brute :8.07%
Fourchette de rentabilité :6.39% - 10.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :823,08 €/m²
Basé sur :31 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :55 969
Prix d'achat :55 000
Décote à l'achat :-969 (-1.7%)
Marge achat-revente :-40 381€ (-72.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 350
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :483,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :28,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 512,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 820,72
Coût de l'assurance :8 430,63
Taxe foncière : 777,66€/an
Soit par mois : 64,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 233,00€/mois
Soit par an : 2 796,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 648,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 809,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-161,76€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le chauffage central par le sol au gaz de ville ancien
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration du score DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 950(543 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 250
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 750€ = 5250€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 600
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 600
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (inclut main d'œuvre)
  • Électricité:800
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique × 800€ = 800€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rousies (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 750✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 648 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 777 €/an
Calcul : 648 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 359 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 350 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 337 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 778 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 796 €/an
Calcul : 233 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 950
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 220
Revenus locatifs : +7 777
Charges déductibles : -44 220
Résultat foncier Année 1 : -36 443(Déficit de 36 443 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 043
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 270 €/an
Revenus locatifs : +7 777
Charges déductibles : -7 270
Résultat foncier Années 2+ : 507 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15042.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 77744 2233 362-36 44621 400 €15 046 €15 046 €
27 9327 1853 274747--14 299 €
38 0917 0943 183997--13 302 €
48 2537 0003 0891 253--12 050 €
58 4186 9032 9921 515--10 535 €
68 5866 8022 8911 784--8 750 €
78 7586 6972 7862 061--6 689 €
88 9336 5892 6782 344--4 345 €
99 1126 4762 5652 635--1 710 €
109 2946 3602 4492 934---
119 4806 2392 3293 240---
129 6696 1152 2043 555---
139 8635 9852 0753 877---
1410 0605 8521 9414 208---
1510 2615 7131 8024 548---
1610 4665 5691 6584 897---
1710 6765 4201 5095 255---
1810 8895 2661 3555 623---
1911 1075 1061 1966 000---
2011 3294 9411 0306 388---
2111 5564 7708596 786---
2211 7874 5926817 195---
2312 0224 4084977 614---
2412 2634 2183078 045---
2512 5084 0201108 488---
TOTAL249 087183 54348 82165 54421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 65 544
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 777 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 633 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 633-6 420+8 053
2+1 6330+1 633
3+1 6330+1 633
4+1 6330+1 633
5+1 6330+1 633
6+1 6330+1 633
7+1 6330+1 633
8+1 6330+1 633
9+1 6330+1 633
10+1 633+367+1 266
11+1 633+972+661
12+1 633+1 066+567
13+1 633+1 163+470
14+1 633+1 262+371
15+1 633+1 364+269
16+1 633+1 469+164
17+1 633+1 577+56
18+1 633+1 687-54
19+1 633+1 800-167
20+1 633+1 916-283
21+1 633+2 036-403
22+1 633+2 158-525
23+1 633+2 284-651
24+1 633+2 414-781
25+1 633+2 546-913
Total+40 825+19 663+21 162
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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