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BEL APPARTEMENT T6 SPACIEUX AVEC GRAND BALCON, PARKING EN SOUS-SOL et PARKING EXTÉRIEUR

Bien expiré
VilleÉlancourt (78)
Surface116
Coût Total317 000
Loyer Annuel22 490
Rentabilité7.09%
Cashflow/mois+50
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 215 000 €
Surface : 116 m²
Prix au m² : 1 853,45 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Foncia vous présente cet appartement spacieux sur la commune d'Élancourt

Situé proche des écoles et des commerces, cet appartement T6 de plus de 116 m² est idéal pour une famille. Situé au deuxième étage d'une résidence avec ascenseur, il bénéficie d'une bonne luminosité et d'un agencement fonctionnel. Vous retrouverez une entrée accueillante ouvrant sur un séjour double et un salon avec accès au balcon, une cuisine aménagée et équipée, une chambre principale avec salle de bains privative et accès au balcon. Un dégagement dessert deux autres chambres, une salle d'eau, une deuxième salle de bains, WC séparés et un dressing. L'appartement bénéficie de nombreux rangements et d'une seconde entrée permettant de rendre une partie de l'appartement indépendante, idéale pour une location ou pour une profession libérale.

Les plus :

Une place de parking extérieure et une place de parking en sous-sol. Un agencement optimisé et de beaux volumes qui sauront vous séduire.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Ville : Élancourt
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78990
Coordonnées : 48.774643, 1.943755
Total : 317 000
Prix d'acquisition : 215 000
Travaux : 84 800
Valeur du bien : 299 800
Frais de notaire : 17 200
Coût estimé : 17 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 116
Loyer prédit : 16.16€/m²/mois
Fourchette : 13.81€ - 18.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1874€/mois
Loyer annuel estimé : 22490€/an
Fourchette totale : 1602€ - 2192€/mois
Fourchette annuelle : 19228€ - 26305€/an
Rentabilité brute :7.09%
Fourchette de rentabilité :6.07% - 8.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :317 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 546,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :89,82€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 636,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :146 940,26
Coût de l'assurance :26 945,00
Taxe foncière : 2 249,01€/an
Soit par mois : 187,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 874,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 823,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :50,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 155 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un système ancien
Quantité: 1 système pour 116 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux meubles, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :84 800(731 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 500
    Chaudière à condensation: 4000€ + Main d'œuvre: 1500€ = 5500€
  • Menuiseries:9 600
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (pose comprise)
  • Eau chaude:6 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 3000€ + Main d'œuvre: 500€ = 3500€
  • Cuisine:33 000
    Rénovation complète cuisine: 15000€ + Électroménager: 3000€ = 18000€
  • Salle de bain:22 000
    Rénovation complète salle de bain: 10000€ + Main d'œuvre: 2000€ = 12000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (pose comprise)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€
  • Chambres - Électricité:1 200
    Mise aux normes électricité: 300€ × 3 chambres = 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 25 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 874 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 490 €/an
Calcul : 1 874 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 200 €/an
Base de calcul : Emprunt de 317 000 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 078 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 249 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 84 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 98 327
Revenus locatifs : +22 490
Charges déductibles : -98 327
Résultat foncier Année 1 : -75 837(Déficit de 75 837 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 54 437
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 527 €/an
Revenus locatifs : +22 490
Charges déductibles : -13 527
Résultat foncier Années 2+ : 8 963 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 54436.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 215 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 139 750(65% de 215 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 082 €/an
Calcul : 139 750 € × 3,636% = 5 082
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 49098 33710 210-75 84721 400 €54 447 €54 447 €
222 94013 2619 9349 679--44 768 €
323 39912 9759 64910 423--34 345 €
423 86712 6819 35411 186--23 159 €
524 34412 3769 04911 968--11 191 €
624 83112 0618 73512 769---
725 32711 7368 41013 591---
825 83411 4018 07414 434---
926 35111 0547 72715 297---
1026 87810 6957 36816 183---
1127 41510 3256 99817 090---
1227 9649 9426 61618 021---
1328 5239 5476 22018 976---
1429 0939 1395 81219 954---
1529 6758 7175 39020 958---
1630 2698 2814 95521 987---
1730 8747 8314 50523 043---
1831 4927 3664 03924 125---
1932 1216 8863 55925 236---
2032 7646 3903 06326 374---
2133 4195 8772 55027 542---
2234 0875 3472 02028 740---
2334 7694 8001 47329 969---
2435 4654 23490831 230---
2536 1743 65032432 523---
TOTAL720 364314 910146 940405 45321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 405 453
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 490 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 723 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 723-6 420+11 143
2+4 7230+4 723
3+4 7230+4 723
4+4 7230+4 723
5+4 7230+4 723
6+4 723+474+4 249
7+4 723+4 077+646
8+4 723+4 330+393
9+4 723+4 589+134
10+4 723+4 855-132
11+4 723+5 127-404
12+4 723+5 406-683
13+4 723+5 693-970
14+4 723+5 986-1 263
15+4 723+6 287-1 564
16+4 723+6 596-1 873
17+4 723+6 913-2 190
18+4 723+7 238-2 515
19+4 723+7 571-2 848
20+4 723+7 912-3 189
21+4 723+8 263-3 540
22+4 723+8 622-3 899
23+4 723+8 991-4 268
24+4 723+9 369-4 646
25+4 723+9 757-5 034
Total+118 075+121 636+-3 561
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 115 jours
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