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Appartement - 6 pièce(s) - 78 m²

VilleAllonnes (72)
Surface78m²
Coût Total118 124€
Loyer Annuel8 621€
Rentabilité7.30%
Cashflow/mois+27€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 77 800 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 997,44 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4em étage avec ascenseur, vue dégagée dans résidence sécurisée. Surface habitable ( loi Carrez 78.57m2) Toutes les fenêtres sont en PVC et ont été changées en 2024. L'appartement possède 3 chambres, un grand salon ,cuisine, WC,séparés,salle de bain ,loggia, cave. Proche de toutes commodités :écoles, bibliothèque, commerces, transports en commun. Appartement avec des petits rénovations à prévoir.

Ville : Allonnes
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72700
Coordonnées : 47.962441, 0.145667
Total : 118 124€
Prix d'acquisition : 77 800€
Travaux : 34 100€
Valeur du bien : 111 900€
Frais de notaire : 6 224€
Coût estimé : 6 224€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 9.21€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 11.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 718€/mois
Loyer annuel estimé : 8621€/an
Fourchette totale : 585€ - 882€/mois
Fourchette annuelle : 7021€ - 10586€/an
Rentabilité brute :7.30%
Fourchette de rentabilité :5.94% - 8.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 547,79 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 727 €
Prix d'achat :77 800 €
Décote à l'achat :-42 927€ (-35.6%)
Marge achat-revente :2 603€ (2.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 124€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :585,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :34,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 619,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 388,11€
Coût de l'assurance :10 335,85€
Taxe foncière : 862,13€/an
Soit par mois : 71,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 718,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 691,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :27,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour du système de chauffage collectif pour assurer son efficacité
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE F - Appartement - Nécessité d'assurer un chauffage efficace pour améliorer le score énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel si nécessaire
Quantité: 1 chauffe-eau pour 78 m²
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique de l'eau chaude
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour des éléments fonctionnels
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la baignoire, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 100 €(437 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Remplacement système chauffage collectif: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 10 m² × 600€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Pose parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Allonnes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 718 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 621 €/an
Calcul : 718 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 965 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 124 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 413 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 862 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 341 €
Revenus locatifs : +8 621 €
Charges déductibles : -39 341 €
Résultat foncier Année 1 : -30 719 €(Déficit de 30 719 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 319 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 241 €/an
Revenus locatifs : +8 621 €
Charges déductibles : -5 241 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 381 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9319.42 € reporté.
Prix d'achat du bien : 77 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 570 €(65% de 77 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 839 €/an
Calcul : 50 570 € × 3,636% = 1 839 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 621 €39 345 €3 969 €-30 723 €21 400 €9 323 €9 323 €
28 794 €5 139 €3 864 €3 655 €--5 669 €
38 970 €5 030 €3 755 €3 939 €--1 729 €
49 149 €4 917 €3 642 €4 232 €---
59 332 €4 801 €3 525 €4 531 €---
69 519 €4 680 €3 404 €4 839 €---
79 709 €4 555 €3 279 €5 154 €---
89 903 €4 426 €3 150 €5 477 €---
910 101 €4 292 €3 017 €5 809 €---
1010 303 €4 154 €2 878 €6 149 €---
1110 509 €4 011 €2 735 €6 498 €---
1210 719 €3 863 €2 587 €6 857 €---
1310 934 €3 710 €2 434 €7 224 €---
1411 153 €3 551 €2 276 €7 601 €---
1511 376 €3 388 €2 112 €7 988 €---
1611 603 €3 218 €1 942 €8 385 €---
1711 835 €3 043 €1 767 €8 793 €---
1812 072 €2 861 €1 586 €9 211 €---
1912 313 €2 674 €1 398 €9 640 €---
2012 560 €2 479 €1 204 €10 080 €---
2112 811 €2 278 €1 003 €10 532 €---
2213 067 €2 071 €795 €10 996 €---
2313 328 €1 856 €580 €11 473 €---
2413 595 €1 633 €358 €11 962 €---
2513 867 €1 403 €128 €12 464 €---
TOTAL276 142 €123 377 €57 388 €152 765 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 765 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 621 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 810 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 810 €-6 420 €+8 230 €
2+1 810 €0 €+1 810 €
3+1 810 €0 €+1 810 €
4+1 810 €+751 €+1 059 €
5+1 810 €+1 359 €+451 €
6+1 810 €+1 452 €+358 €
7+1 810 €+1 546 €+264 €
8+1 810 €+1 643 €+167 €
9+1 810 €+1 743 €+67 €
10+1 810 €+1 845 €-35 €
11+1 810 €+1 950 €-140 €
12+1 810 €+2 057 €-247 €
13+1 810 €+2 167 €-357 €
14+1 810 €+2 280 €-470 €
15+1 810 €+2 396 €-586 €
16+1 810 €+2 516 €-706 €
17+1 810 €+2 638 €-828 €
18+1 810 €+2 763 €-953 €
19+1 810 €+2 892 €-1 082 €
20+1 810 €+3 024 €-1 214 €
21+1 810 €+3 160 €-1 350 €
22+1 810 €+3 299 €-1 489 €
23+1 810 €+3 442 €-1 632 €
24+1 810 €+3 588 €-1 778 €
25+1 810 €+3 739 €-1 929 €
Total+45 250 €+45 830 €+-580 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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