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Maison de plain pied à rénover avec garage atelier - Chavann

Bien expiré
VilleChavannes-sur-Reyssouze (01)
Surface85m²
Coût Total130 890€
Loyer Annuel8 721€
Rentabilité6.66%
Cashflow/mois-39€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 78 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 917,65 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 1, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

Maison à rénover 80 m2 + 40 m2 garage/atelier 78 000 EUR  Chavannes-sur-Reyssouze (01190) FORT POTENTIEL Maison d'environ 80 m2 habitables à rénover entièrement, avec 40 m2 de garage / atelier.   Idéal pour :   Investisseur Artisan Marchand de biens Projet de résidence principale à personnaliser    

  • GROS OEUVRE SAIN     ? Murs en bon état ? Charpente en bon état ? Huisseries double vitrage déjà remplacées ? Structure existante conservée   - Pas de chauffage installé
  • Intérieur à créer entièrement (électricité, plomberie, isolation, aménagement)   Un vrai projet de rénovation, mais avec une base saine.  
  • ANNEXES     ? Grand garage d'environ 40 m2 ou  Atelier
  • Surface exploitable pour stockage ou activité   Rare à ce prix avec ce volume annexe.    - EMPLACEMENT     Située à Chavannes-sur-Reyssouze :   8 min de Pont-de-Vaux 20 min de Mâcon (gare TGV) Accès rapide A6 Secteur calme    - POURQUOI C'EST INTÉRESSANT ?     ? Prix attractif ? Structure déjà sécurisée ? Double vitrage installé ? Gros potentiel après rénovation ? Possibilité de créer un bien à forte valeur ajoutée   Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite : O6 I 58 I 88 I 49 I 45   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://www.immosalignac.com/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Chavannes-sur-Reyssouze
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01190
Coordonnées : 46.431905, 4.997264
Total : 130 890€
Prix d'acquisition : 78 000€
Travaux : 46 650€
Valeur du bien : 124 650€
Frais de notaire : 6 240€
Coût estimé : 6 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 8.55€/m²/mois
Fourchette : 6.78€ - 10.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 727€/mois
Loyer annuel estimé : 8721€/an
Fourchette totale : 576€ - 917€/mois
Fourchette annuelle : 6913€ - 11003€/an
Rentabilité brute :6.66%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 8.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 890€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :655,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :38,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 693,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 689,86€
Coût de l'assurance :11 452,87€
Taxe foncière : 872,15€/an
Soit par mois : 72,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 726,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 766,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-39,33€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau ou d'une chaudière à gaz à condensation, selon les possibilités de raccordement.
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE F - Maison - Pas de chauffage installé, solution prioritaire pour améliorer le DPE.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: surface maison en m² (85 m²)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative du DPE, peut gagner 1-2 classes énergétiques.
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation électrique
Création complète de l'installation électrique avec mise aux normes.
Quantité: installation complète pour 85 m²
Raison: DPE F - Maison - Intérieur à créer entièrement, nécessité de mise aux normes.
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation plomberie
Création complète de l'installation de plomberie (eau chaude/froide, évacuations).
Quantité: installation complète pour 85 m²
Raison: DPE F - Maison - Intérieur à créer entièrement, nécessité de mise aux normes.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité).
Quantité: 2 m² (salle de bain)
Raison: État 1/5 visible sur photos - salle de bain en très mauvais état nécessitant une rénovation complète.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon (murs, sols, électricité).
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état nécessitant une rénovation complète.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des 2 chambres (revêtement sol, peinture, électricité).
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé pour les chambres.
Garage/AtelierOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aménagement
Aménagement du garage/atelier pour un usage fonctionnel.
Quantité: 40 m²
Raison: Espace exploitable pour stockage ou activité, amélioration du potentiel du bien.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 650 €(549 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€ (prix moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Isolation:3 400€
    Isolation combles: 85 m² × 40€/m² = 3400€ (prix moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Électricité:8 500€
    Installation électrique complète: 85 m² × 100€/m² = 8500€ (prix moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Plomberie:8 500€
    Installation plomberie complète: 85 m² × 100€/m² = 8500€ (prix moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 m² × 2000€/m² = 4000€ (prix moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Salon:2 250€
    Rénovation complète salon: 30 m² × 75€/m² = 2250€ (prix moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Chambres:4 500€
    Rénovation complète des 2 chambres: 30 m² × 150€/m² = 4500€ (prix moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Garage/Atelier:3 000€
    Aménagement garage/atelier: 40 m² × 75€/m² = 3000€ (prix moyen incluant installation et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 727 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 721 €/an
Calcul : 727 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 524 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 890 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 458 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 872 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 650 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 504 €
Revenus locatifs : +8 721 €
Charges déductibles : -52 504 €
Résultat foncier Année 1 : -43 782 €(Déficit de 43 782 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 382 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 854 €/an
Revenus locatifs : +8 721 €
Charges déductibles : -5 854 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 868 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22382.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 78 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 700 €(65% de 78 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 844 €/an
Calcul : 50 700 € × 3,636% = 1 844 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 721 €52 508 €4 528 €-43 787 €21 400 €22 387 €22 387 €
28 896 €5 740 €4 409 €3 156 €--19 230 €
39 074 €5 617 €4 287 €3 457 €--15 773 €
49 255 €5 490 €4 159 €3 766 €--12 008 €
59 440 €5 358 €4 028 €4 083 €--7 925 €
69 629 €5 221 €3 891 €4 408 €--3 517 €
79 822 €5 080 €3 750 €4 742 €---
810 018 €4 934 €3 604 €5 084 €---
910 219 €4 782 €3 452 €5 436 €---
1010 423 €4 625 €3 295 €5 798 €---
1110 631 €4 463 €3 133 €6 168 €---
1210 844 €4 295 €2 964 €6 549 €---
1311 061 €4 120 €2 790 €6 940 €---
1411 282 €3 940 €2 610 €7 342 €---
1511 508 €3 753 €2 423 €7 755 €---
1611 738 €3 560 €2 229 €8 178 €---
1711 973 €3 359 €2 029 €8 613 €---
1812 212 €3 152 €1 822 €9 060 €---
1912 456 €2 937 €1 607 €9 519 €---
2012 706 €2 714 €1 384 €9 991 €---
2112 960 €2 484 €1 154 €10 476 €---
2213 219 €2 245 €915 €10 973 €---
2313 483 €1 998 €668 €11 485 €---
2413 753 €1 742 €412 €12 011 €---
2514 028 €1 477 €147 €12 551 €---
TOTAL279 351 €145 596 €65 690 €133 755 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 133 755 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 721 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 832 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 832 €-6 420 €+8 252 €
2+1 832 €0 €+1 832 €
3+1 832 €0 €+1 832 €
4+1 832 €0 €+1 832 €
5+1 832 €0 €+1 832 €
6+1 832 €0 €+1 832 €
7+1 832 €+367 €+1 465 €
8+1 832 €+1 525 €+307 €
9+1 832 €+1 631 €+201 €
10+1 832 €+1 739 €+93 €
11+1 832 €+1 851 €-19 €
12+1 832 €+1 965 €-133 €
13+1 832 €+2 082 €-250 €
14+1 832 €+2 203 €-371 €
15+1 832 €+2 326 €-494 €
16+1 832 €+2 453 €-621 €
17+1 832 €+2 584 €-752 €
18+1 832 €+2 718 €-886 €
19+1 832 €+2 856 €-1 024 €
20+1 832 €+2 997 €-1 165 €
21+1 832 €+3 143 €-1 311 €
22+1 832 €+3 292 €-1 460 €
23+1 832 €+3 445 €-1 613 €
24+1 832 €+3 603 €-1 771 €
25+1 832 €+3 765 €-1 933 €
Total+45 800 €+40 126 €+5 674 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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