Compiègne, appartement 2 chambres et un place de parking

Bien expiré

VilleCompiègne (60)

Surface63.61m²

Coût Total155 820€

Loyer Annuel10 588€

Rentabilité6.80%

Cashflow/mois-232€

Prix : 119 000 €

Surface : 63.61 m²

Prix au m² : 1 870,78 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 3

Étage : 1

Ascenseur : Oui

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : Radiateur Gaz Collectif, Nombre d'égages : 12, Mandat exclusif

En exclusivité,

Compiègne, à 7 minutes du centre ville, proche des commodités, de l'Escom, de l'UTC ainsi que de la Polyclinique Saint Come.

Cet appartement vous offre une entrée, un dégagement, une cuisine équipée, un séjour salon avec balcon, une salle de bains, un WC et deux chambres avec chacune leur balcon.

De plus, une cave et un parking en sous sol.

A visiter !

Ville : Compiègne

Département : Oise

Région : Hauts de France

Code postal : 60200

Coordonnées : 49.405927, 2.811593

Total : 155 820€

Prix d'acquisition : 119 000€

Travaux : 27 300€

Valeur du bien : 146 300€

Frais de notaire : 9 520€

Coût estimé : 9 520€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 63.61m²

Loyer prédit : 13.87€/m²/mois

Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois

Loyer total estimé : 882€/mois

Loyer annuel estimé : 10588€/an

Fourchette totale : 695€ - 1121€/mois

Fourchette annuelle : 8334€ - 13451€/an

Rentabilité brute :6.80%

Fourchette de rentabilité :5.35% - 8.63%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :1 784,16 €/m²

Basé sur :250 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :113 490 €

Prix d'achat :119 000 €

Décote à l'achat :+5 510€ (+4.9%)

Marge achat-revente :-42 330€ (-37.3%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :155 820€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :760,98€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.27%

Assurance emprunteur :45,45€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 806,43€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 475,03€

Coût de l'assurance :13 634,25€

Taxe foncière : 1 058,80€/an

Soit par mois : 88,23€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Charges de copropriété : 220,00€/mois

Soit par an : 2 640,00€/an

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 882,33€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 114,66€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-232,33€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C

Consommation : 148 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Mise à jour des éléments de cuisine, remplacement des éléments datés si nécessaire

Quantité: cuisine complète (10 m²)

Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés

Salle de bainRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Remplacement éventuel des éléments sanitaires et mise à jour du carrelage si nécessaire

Quantité: salle de bain complète (6 m²)

Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais signes d'usure

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Rafraîchissement du parquet dans les deux chambres, éventuellement ponçage et vernis

Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)

Raison: État 3.5/5 visible - parquet en bon état mais usé dans une chambre

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds dans les deux chambres pour rafraîchir l'apparence

Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)

Raison: État 3.5/5 visible - décoration vieillissante dans une chambre

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 300 €(429 € / m²)

Détail par catégorie :

Cuisine:10 500€
Cuisine complète: 10 m² × 900€/m² = 9000€, Main d'œuvre: 1500€
Salle de bain:12 000€
Salle de bain complète: 6 m² × 2000€/m² = 12000€, Main d'œuvre incluse
Chambres - Revêtement sol:3 600€
Ponçage et vernis parquet: 24 m² × 150€/m² = 3600€, Main d'œuvre incluse
Chambres - Peinture:1 200€
Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hauts-de-France (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)

Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)

Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 882 €/mois

Revenus locatifs annuels : 10 588 €/an

Calcul : 882 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 029 €/an

Base de calcul : Emprunt de 155 820 € à 3.27% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 545 €/an

Calcul : 45 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 1 059 €/an

Charges de copropriété (non récupérables) : 2 640 €/an

Calcul : 220 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 300 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 573 €

Revenus locatifs : +10 588 €

Charges déductibles : -36 573 €

Résultat foncier Année 1 : -25 986 €(Déficit de 25 986 €)

Imputable sur revenu global : 10 700 €

Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

Déficit reportable : 15 286 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 273 €/an

Revenus locatifs : +10 588 €

Charges déductibles : -9 273 €

Résultat foncier Années 2+ : 1 314 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 15285.51 € reporté.

Prix d'achat du bien : 119 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 2 813 €/an

Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	10 588 €	36 578 €	5 034 €	-25 990 €	10 700 €	15 290 €	15 290 €
2	10 800 €	9 142 €	4 898 €	1 657 €	-	-	13 633 €
3	11 016 €	9 002 €	4 758 €	2 014 €	-	-	11 619 €
4	11 236 €	8 857 €	4 613 €	2 379 €	-	-	9 240 €
5	11 461 €	8 707 €	4 463 €	2 754 €	-	-	6 486 €
6	11 690 €	8 552 €	4 308 €	3 138 €	-	-	3 348 €
7	11 924 €	8 392 €	4 147 €	3 532 €	-	-	-
8	12 162 €	8 226 €	3 982 €	3 936 €	-	-	-
9	12 406 €	8 055 €	3 811 €	4 350 €	-	-	-
10	12 654 €	7 879 €	3 634 €	4 775 €	-	-	-
11	12 907 €	7 696 €	3 452 €	5 211 €	-	-	-
12	13 165 €	7 507 €	3 263 €	5 657 €	-	-	-
13	13 428 €	7 313 €	3 069 €	6 115 €	-	-	-
14	13 697 €	7 111 €	2 867 €	6 585 €	-	-	-
15	13 971 €	6 903 €	2 659 €	7 067 €	-	-	-
16	14 250 €	6 689 €	2 444 €	7 561 €	-	-	-
17	14 535 €	6 467 €	2 222 €	8 068 €	-	-	-
18	14 826 €	6 237 €	1 993 €	8 588 €	-	-	-
19	15 122 €	6 000 €	1 756 €	9 122 €	-	-	-
20	15 425 €	5 755 €	1 511 €	9 669 €	-	-	-
21	15 733 €	5 503 €	1 258 €	10 231 €	-	-	-
22	16 048 €	5 241 €	997 €	10 807 €	-	-	-
23	16 369 €	4 971 €	727 €	11 398 €	-	-	-
24	16 696 €	4 692 €	448 €	12 004 €	-	-	-
25	17 030 €	4 404 €	160 €	12 626 €	-	-	-
TOTAL	339 136 €	205 879 €	72 475 €	133 257 €	10 700 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 133 257 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 588 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +2 223 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+2 223 €	-3 210 €	+5 433 €
2	+2 223 €	0 €	+2 223 €
3	+2 223 €	0 €	+2 223 €
4	+2 223 €	0 €	+2 223 €
5	+2 223 €	0 €	+2 223 €
6	+2 223 €	0 €	+2 223 €
7	+2 223 €	+55 €	+2 168 €
8	+2 223 €	+1 181 €	+1 042 €
9	+2 223 €	+1 305 €	+918 €
10	+2 223 €	+1 433 €	+790 €
11	+2 223 €	+1 563 €	+660 €
12	+2 223 €	+1 697 €	+526 €
13	+2 223 €	+1 835 €	+388 €
14	+2 223 €	+1 976 €	+247 €
15	+2 223 €	+2 120 €	+103 €
16	+2 223 €	+2 268 €	-45 €
17	+2 223 €	+2 421 €	-198 €
18	+2 223 €	+2 577 €	-354 €
19	+2 223 €	+2 737 €	-514 €
20	+2 223 €	+2 901 €	-678 €
21	+2 223 €	+3 069 €	-846 €
22	+2 223 €	+3 242 €	-1 019 €
23	+2 223 €	+3 419 €	-1 196 €
24	+2 223 €	+3 601 €	-1 378 €
25	+2 223 €	+3 788 €	-1 565 €
Total	+55 575 €	+39 977 €	+15 598 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Compiègne, appartement 2 chambres et un place de parking

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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