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Appartement 3 pièces 73 m²

Bien expiré
VilleConfrançon (01)
Surface73
Coût Total128 520
Loyer Annuel7 300
Rentabilité5.68%
Cashflow/mois-116
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 630,14 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 73 m² - Plus qu'un seul appartement dans une magnifique Bâtisse

Située à 15 minutes de Bourg-en-Bresse, sur la commune de Confrançon, proche de toutes les commodités (commerces, école primaire, ...), venez découvrir un ensemble d'appartements que l'agence D&CO immobilier vous propose en exclusivité. L'appartement est un T3, d'une surface comprise entre de 48.2 m2 (carrez) et 73.60 m2 (non CARREZ), entièrement rénové avec des matériaux de qualité, composés d'un grand séjour clair et lumineux avec cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC et dégagement.Le lot a sa place de parking allouée sous carport. 5 lots sont déjà vendus, il n'en reste qu'un seul, peut-être est-il pour vous !!! Pas de frais de copropriété Les plus du bien : climatisation réversible, place de parking attitrée, situé au centre du village, travaux récents (encore sous décennale),...Les biens ci-avant désignés représentent les 6 lots de la copropriété. Loïc JURADO - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 840885370 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : *** Référence annonce : 2_14876 Date de réalisation du diagnostic : 27/01/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,39% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 114 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Confrançon
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01310
Coordonnées : 46.270313, 5.078608
Total : 128 520
Prix d'acquisition : 119 000
Valeur du bien : 119 000
Frais de notaire : 9 520
Coût estimé : 9 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73
Loyer prédit : 8.33€/m²/mois
Fourchette : 6.46€ - 10.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 608€/mois
Loyer annuel estimé : 7300€/an
Fourchette totale : 472€ - 785€/mois
Fourchette annuelle : 5659€ - 9415€/an
Rentabilité brute :5.68%
Fourchette de rentabilité :4.40% - 7.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :626,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :36,41€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 663,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 573,38
Coût de l'assurance :10 924,20
Taxe foncière : 729,96€/an
Soit par mois : 60,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 608,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 724,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-115,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 608 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 300 €/an
Calcul : 608 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 135 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 520 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 437 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 730 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 302 €/an
Revenus locatifs : +7 300
Charges déductibles : -5 302
Résultat foncier : 1 997 €/an
Prix d'achat du bien : 119 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 3005 3064 1391 993---
27 4465 1944 0272 251---
37 5955 0793 9122 516---
47 7464 9593 7922 787---
57 9014 8363 6693 066---
68 0594 7083 5413 351---
78 2214 5763 4093 644---
88 3854 4403 2733 945---
98 5534 3003 1334 253---
108 7244 1542 9874 569---
118 8984 0042 8374 894---
129 0763 8492 6825 227---
139 2583 6892 5225 569---
149 4433 5232 3565 919---
159 6323 3522 1856 279---
169 8243 1762 0096 649---
1710 0212 9931 8267 028---
1810 2212 8051 6387 417---
1910 4262 6101 4437 816---
2010 6342 4091 2428 226---
2110 8472 2011 0348 646---
2211 0641 9868199 078---
2311 2851 7645979 521---
2411 5111 5353689 976---
2511 7411 29813110 443---
TOTAL233 80988 74759 573145 0620Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 062
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 300 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 533 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 533+598+935
2+1 533+675+858
3+1 533+755+778
4+1 533+836+697
5+1 533+920+613
6+1 533+1 005+528
7+1 533+1 093+440
8+1 533+1 183+350
9+1 533+1 276+257
10+1 533+1 371+162
11+1 533+1 468+65
12+1 533+1 568-35
13+1 533+1 671-138
14+1 533+1 776-243
15+1 533+1 884-351
16+1 533+1 995-462
17+1 533+2 108-575
18+1 533+2 225-692
19+1 533+2 345-812
20+1 533+2 468-935
21+1 533+2 594-1 061
22+1 533+2 723-1 190
23+1 533+2 856-1 323
24+1 533+2 993-1 460
25+1 533+3 133-1 600
Total+38 325+43 519+-5 194
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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