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Appartement 3 pièces 73 m²

Bien expiré
VilleConfrançon (01)
Surface73m²
Coût Total128 520€
Loyer Annuel7 300€
Rentabilité5.68%
Cashflow/mois-116€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 630,14 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 73 m² - Plus qu'un seul appartement dans une magnifique Bâtisse

Située à 15 minutes de Bourg-en-Bresse, sur la commune de Confrançon, proche de toutes les commodités (commerces, école primaire, ...), venez découvrir un ensemble d'appartements que l'agence D&CO immobilier vous propose en exclusivité. L'appartement est un T3, d'une surface comprise entre de 48.2 m2 (carrez) et 73.60 m2 (non CARREZ), entièrement rénové avec des matériaux de qualité, composés d'un grand séjour clair et lumineux avec cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC et dégagement.Le lot a sa place de parking allouée sous carport. 5 lots sont déjà vendus, il n'en reste qu'un seul, peut-être est-il pour vous !!! Pas de frais de copropriété Les plus du bien : climatisation réversible, place de parking attitrée, situé au centre du village, travaux récents (encore sous décennale),...Les biens ci-avant désignés représentent les 6 lots de la copropriété. Loïc JURADO - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 840885370 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : *** Référence annonce : 2_14876 Date de réalisation du diagnostic : 27/01/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,39% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 114 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Confrançon
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01310
Coordonnées : 46.270313, 5.078608
Total : 128 520€
Prix d'acquisition : 119 000€
Valeur du bien : 119 000€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 8.33€/m²/mois
Fourchette : 6.46€ - 10.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 608€/mois
Loyer annuel estimé : 7300€/an
Fourchette totale : 472€ - 785€/mois
Fourchette annuelle : 5659€ - 9415€/an
Rentabilité brute :5.68%
Fourchette de rentabilité :4.40% - 7.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :626,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :36,41€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 663,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 573,38€
Coût de l'assurance :10 924,20€
Taxe foncière : 729,96€/an
Soit par mois : 60,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 608,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 724,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-115,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 608 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 300 €/an
Calcul : 608 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 135 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 520 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 437 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 730 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 302 €/an
Revenus locatifs : +7 300 €
Charges déductibles : -5 302 €
Résultat foncier : 1 997 €/an
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 300 €5 306 €4 139 €1 993 €---
27 446 €5 194 €4 027 €2 251 €---
37 595 €5 079 €3 912 €2 516 €---
47 746 €4 959 €3 792 €2 787 €---
57 901 €4 836 €3 669 €3 066 €---
68 059 €4 708 €3 541 €3 351 €---
78 221 €4 576 €3 409 €3 644 €---
88 385 €4 440 €3 273 €3 945 €---
98 553 €4 300 €3 133 €4 253 €---
108 724 €4 154 €2 987 €4 569 €---
118 898 €4 004 €2 837 €4 894 €---
129 076 €3 849 €2 682 €5 227 €---
139 258 €3 689 €2 522 €5 569 €---
149 443 €3 523 €2 356 €5 919 €---
159 632 €3 352 €2 185 €6 279 €---
169 824 €3 176 €2 009 €6 649 €---
1710 021 €2 993 €1 826 €7 028 €---
1810 221 €2 805 €1 638 €7 417 €---
1910 426 €2 610 €1 443 €7 816 €---
2010 634 €2 409 €1 242 €8 226 €---
2110 847 €2 201 €1 034 €8 646 €---
2211 064 €1 986 €819 €9 078 €---
2311 285 €1 764 €597 €9 521 €---
2411 511 €1 535 €368 €9 976 €---
2511 741 €1 298 €131 €10 443 €---
TOTAL233 809 €88 747 €59 573 €145 062 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 062 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 300 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 533 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 533 €+598 €+935 €
2+1 533 €+675 €+858 €
3+1 533 €+755 €+778 €
4+1 533 €+836 €+697 €
5+1 533 €+920 €+613 €
6+1 533 €+1 005 €+528 €
7+1 533 €+1 093 €+440 €
8+1 533 €+1 183 €+350 €
9+1 533 €+1 276 €+257 €
10+1 533 €+1 371 €+162 €
11+1 533 €+1 468 €+65 €
12+1 533 €+1 568 €-35 €
13+1 533 €+1 671 €-138 €
14+1 533 €+1 776 €-243 €
15+1 533 €+1 884 €-351 €
16+1 533 €+1 995 €-462 €
17+1 533 €+2 108 €-575 €
18+1 533 €+2 225 €-692 €
19+1 533 €+2 345 €-812 €
20+1 533 €+2 468 €-935 €
21+1 533 €+2 594 €-1 061 €
22+1 533 €+2 723 €-1 190 €
23+1 533 €+2 856 €-1 323 €
24+1 533 €+2 993 €-1 460 €
25+1 533 €+3 133 €-1 600 €
Total+38 325 €+43 519 €+-5 194 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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