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Appartement 90 m2 rénové Évreux La Madeleine Idéal famille ou investissement

VilleÉvreux (27)
Surface90
Coût Total108 020
Loyer Annuel11 814
Rentabilité10.94%
Cashflow/mois+57
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 91 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 011,11 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Situé dans le quartier de La Madeleine à Évreux, découvrez ce spacieux appartement de 90 m2, au 4ème étage sur 7 avec ascenseur, au sein d’une résidence calme, propre et agréable, composée majoritairement de propriétaires. L’appartement a bénéficié de travaux de rénovation à hauteur de 45 000 €, offrant des prestations modernes et de qualité : Huisseries récentes Double vitrage Porte blindée Grand balcon sécurisé Triple exposition, apportant une belle luminosité tout au long de la journée Cave entièrement refaite La résidence a été intégralement rénovée (travaux d’envergure d’environ 3 millions d’euros) : Isolation complète de l’immeuble et de la toiture Ravalement de façade Balcons sécurisés Liste détaillée des travaux disponible sur demande Nombreux transports à proximité Pharmacie, grandes surfaces et commerces accessibles rapidement Centre-ville à seulement 10 minutes Charges 263 € / mois, comprenant chauffage et eau chaude Idéal pour une famille Parfait pour un investissement locatif (colocation possible) Aucun gros travaux à prévoir, ni dans l’appartement ni dans la copropriété N'ATTENDEZ PLUS, VENEZ LE VISITER AVEC BRUNO LEBON DE L'AGENCE TOWER IMMOBILIER AU [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]. Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno LEBON - RSAC No 828 232 058 EVREUX Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : www.georisques.gouv.frCette annonce vous est proposée par LEBON Bruno - - NoRSAC: 828 232 058, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de EVREUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.022950, 1.150945
Total : 108 020
Prix d'acquisition : 91 000
Travaux : 9 740
Valeur du bien : 100 740
Frais de notaire : 7 280
Coût estimé : 7 280
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 985€/mois
Loyer annuel estimé : 11814€/an
Fourchette totale : 810€ - 1196€/mois
Fourchette annuelle : 9722€ - 14357€/an
Rentabilité brute :10.94%
Fourchette de rentabilité :9.00% - 13.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 858,46 €/m²
Basé sur :437 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :167 261
Prix d'achat :91 000
Décote à l'achat :-76 261 (-45.6%)
Marge achat-revente :59 241€ (35.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 020
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :535,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :31,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 566,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 479,29
Coût de l'assurance :9 451,75
Taxe foncière : 1 181,42€/an
Soit par mois : 98,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 263,00€/mois
Soit par an : 3 156,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 984,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 927,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :56,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger possible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 740(108 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:1 440
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:6 500
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1300€/m² = 6500€ (remplacement douche, lavabo, WC, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 985 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 814 €/an
Calcul : 985 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 626 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 020 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 378 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 181 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 156 €/an
Calcul : 263 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 740
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 081
Revenus locatifs : +11 814
Charges déductibles : -18 081
Résultat foncier Année 1 : -6 267(Déficit de 6 267 €)
Imputable sur revenu global : 6 267
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 341 €/an
Revenus locatifs : +11 814
Charges déductibles : -8 341
Résultat foncier Années 2+ : 3 473 €/an
Prix d'achat du bien : 91 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 150(65% de 91 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 151 €/an
Calcul : 59 150 € × 3,636% = 2 151
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 81418 0853 629-6 2716 271 €--
212 0508 2493 5333 802---
312 2918 1493 4334 143---
412 5378 0463 3304 492---
512 7887 9393 2244 849---
613 0447 8293 1135 215---
713 3057 7142 9995 590---
813 5717 5962 8815 974---
913 8427 4742 7596 368---
1014 1197 3482 6326 771---
1114 4017 2172 5017 185---
1214 6897 0812 3667 608---
1314 9836 9412 2268 042---
1415 2836 7972 0818 486---
1515 5896 6471 9318 942---
1615 9006 4921 7769 409---
1716 2186 3311 6169 887---
1816 5436 1661 45010 377---
1916 8745 9941 27810 880---
2017 2115 8161 10111 395---
2117 5555 63391711 923---
2217 9065 44372712 464---
2318 2655 24653013 019---
2418 6305 04332713 587---
2519 0024 83211714 170---
TOTAL378 412180 10752 479198 3066 271Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 881
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 198 306
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 814 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 481 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 481-1 881+4 362
2+2 481+1 141+1 340
3+2 481+1 243+1 238
4+2 481+1 347+1 134
5+2 481+1 455+1 026
6+2 481+1 565+916
7+2 481+1 677+804
8+2 481+1 792+689
9+2 481+1 910+571
10+2 481+2 031+450
11+2 481+2 155+326
12+2 481+2 282+199
13+2 481+2 413+68
14+2 481+2 546-65
15+2 481+2 683-202
16+2 481+2 823-342
17+2 481+2 966-485
18+2 481+3 113-632
19+2 481+3 264-783
20+2 481+3 418-937
21+2 481+3 577-1 096
22+2 481+3 739-1 258
23+2 481+3 906-1 425
24+2 481+4 076-1 595
25+2 481+4 251-1 770
Total+62 025+59 492+2 533
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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