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Appartement 3 chambres - Résidence Thiers proche Jardin public

VilleBéthune (62)
Surface85
Coût Total178 240
Loyer Annuel9 961
Rentabilité5.59%
Cashflow/mois-337
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 411,76 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

En exclusivité SAFTI – Appartement T4 lumineux de 85 m² avec balcon à Béthune

Idéalement situé boulevard Jean Moulin, à proximité immédiate du centre-ville et du jardin public, venez découvrir ce bel appartement T4 de 85 m².

Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, il se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, d'un cellier, de trois belles chambres, d'une salle de bain ainsi que d'un agréable balcon.

Vous bénéficierez également d'une cave, idéale pour vos besoins de stockage.

Les atouts :

Résidence sécurisée avec ascenseur Appartement lumineux et bien agencé 3 chambres Balcon Cellier et cave Proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et des espaces verts

Une visite virtuelle est disponible sur simple demande.

À visiter sans tarder !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1939 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maurine DECOBERT, Tél. : 0669092817, E-mail : maurine.decobert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 837960350 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Béthune
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62400
Coordonnées : 50.528405, 2.637473
Total : 178 240
Prix d'acquisition : 120 000
Travaux : 48 640
Valeur du bien : 168 640
Frais de notaire : 9 600
Coût estimé : 9 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85
Loyer prédit : 9.77€/m²/mois
Fourchette : 7.61€ - 12.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 830€/mois
Loyer annuel estimé : 9961€/an
Fourchette totale : 647€ - 1066€/mois
Fourchette annuelle : 7760€ - 12786€/an
Rentabilité brute :5.59%
Fourchette de rentabilité :4.35% - 7.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 750 €/m²
Basé sur :153 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :148 750
Prix d'achat :120 000
Décote à l'achat :-28 750 (-19.3%)
Marge achat-revente :-29 490€ (-19.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :178 240
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :878,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :44,56€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 922,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 171,09
Coût de l'assurance :13 368,00
Taxe foncière : 996,06€/an
Soit par mois : 83,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 161,58€/mois
Soit par an : 1 939,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 830,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 167,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-337,14€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes et amélioration
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et vérification des installations électriques et de plomberie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 640(572 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant tous les travaux et main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant tous les travaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:1 440
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Béthune (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 830 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 961 €/an
Calcul : 830 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 895 €/an
Base de calcul : Emprunt de 178 240 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 535 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 996 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 939 €/an
Calcul : 162 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 640
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 004
Revenus locatifs : +9 961
Charges déductibles : -58 004
Résultat foncier Année 1 : -48 044(Déficit de 48 044 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 644
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 364 €/an
Revenus locatifs : +9 961
Charges déductibles : -9 364
Résultat foncier Années 2+ : 596 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26643.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 120 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 96158 0105 900-48 04921 400 €26 649 €26 649 €
210 1609 2125 743947--25 702 €
310 3639 0495 5791 314--24 388 €
410 5708 8815 4111 690--22 699 €
510 7828 7065 2362 075--20 623 €
610 9978 5265 0562 471--18 152 €
711 2178 3404 8702 878--15 274 €
811 4428 1474 6773 295--11 979 €
911 6707 9474 4783 723--8 256 €
1011 9047 7414 2724 163--4 094 €
1112 1427 5284 0584 614---
1212 3857 3083 8385 077---
1312 6327 0803 6105 553---
1412 8856 8443 3756 041---
1513 1436 6013 1316 542---
1613 4066 3492 8797 057---
1713 6746 0882 6187 586---
1813 9475 8192 3498 128---
1914 2265 5402 0718 686---
2014 5115 2521 7839 258---
2114 8014 9551 4859 846---
2215 0974 6471 17710 450---
2315 3994 32885811 071---
2415 7073 99952911 708---
2516 0213 65918912 362---
TOTAL319 041220 55685 17198 48521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 98 485
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 961 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 092 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 092-6 420+8 512
2+2 0920+2 092
3+2 0920+2 092
4+2 0920+2 092
5+2 0920+2 092
6+2 0920+2 092
7+2 0920+2 092
8+2 0920+2 092
9+2 0920+2 092
10+2 0920+2 092
11+2 092+156+1 936
12+2 092+1 523+569
13+2 092+1 666+426
14+2 092+1 812+280
15+2 092+1 963+129
16+2 092+2 117-25
17+2 092+2 276-184
18+2 092+2 439-347
19+2 092+2 606-514
20+2 092+2 778-686
21+2 092+2 954-862
22+2 092+3 135-1 043
23+2 092+3 321-1 229
24+2 092+3 512-1 420
25+2 092+3 709-1 617
Total+52 300+29 546+22 754
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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