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Immeuble 6 pièces 154 m²

VilleSaint-Quentin (02)
Surface154m²
Coût Total217 920€
Loyer Annuel19 089€
Rentabilité8.76%
Cashflow/mois+289€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 154 m²
Prix au m² : 902,6 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 6 pièces 154 m²

Ensemble immobilier situé quartier St-Jean, proximité immédiate du centre-ville et des Champs Elysées !

  • Maison principale d'environ 120m², loué depuis le 01/08/2014. Loyer 700euros/mois HC.

  • Maison secondaire à rénover (36m² au sol). Possibilité de louer 430euros/mois HC ou de faire de la location courte durée.

Jardin d'environ 130m².

DPE : E

Visite virtuelle sur demande !

Surface : 154 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/12/2024

Consommation énergie primaire : 263 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 256.9 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 760 € et 3 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.861015, 3.283709
Total : 217 920€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 67 800€
Valeur du bien : 206 800€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 154m²
Loyer prédit : 10.33€/m²/mois
Fourchette : 8.23€ - 12.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 1591€/mois
Loyer annuel estimé : 19089€/an
Fourchette totale : 1267€ - 1997€/mois
Fourchette annuelle : 15208€ - 23960€/an
Rentabilité brute :8.76%
Fourchette de rentabilité :6.98% - 11.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 046,88 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :161 220 €
Prix d'achat :139 000 €
Décote à l'achat :-22 220€ (-13.8%)
Marge achat-revente :-56 700€ (-35.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :217 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 088,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :54,48€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 143,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 666,84€
Coût de l'assurance :16 344,00€
Taxe foncière : 1 908,91€/an
Soit par mois : 159,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 590,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 302,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :288,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 154 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 154 m²
Raison: DPE E - Maison - Très efficace, peut gagner 1-2 classes énergétiques
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée, plomberie et électricité
Quantité: 1 cuisine
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 36 m² total)
Raison: Chambres en bon état - état 4/5 visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux cosmétiques
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 800 €(440 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:17 100€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 900€ = 17100€ (installation incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Isolation - Isolation combles:7 700€
    Isolation combles: 154 m² × 50€/m² = 7700€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 800€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 10800€ = 10800€ (installation incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation cuisine: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol parquet flottant:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (installation incluse)
  • Salon - Rafraîchissement peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 41 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique, Isolation - Isolation combles
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 591 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 089 €/an
Calcul : 1 591 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 488 €/an
Base de calcul : Emprunt de 217 920 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 654 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 909 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 77 851 €
Revenus locatifs : +19 089 €
Charges déductibles : -77 851 €
Résultat foncier Année 1 : -58 762 €(Déficit de 58 762 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 362 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 051 €/an
Revenus locatifs : +19 089 €
Charges déductibles : -10 051 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 038 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37361.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 089 €77 858 €7 495 €-58 769 €21 400 €37 369 €37 369 €
219 471 €9 861 €7 298 €9 610 €--27 759 €
319 860 €9 657 €7 095 €10 203 €--17 556 €
420 258 €9 446 €6 884 €10 811 €--6 745 €
520 663 €9 228 €6 665 €11 435 €---
621 076 €9 001 €6 439 €12 075 €---
721 497 €8 767 €6 205 €12 730 €---
821 927 €8 525 €5 962 €13 403 €---
922 366 €8 274 €5 711 €14 092 €---
1022 813 €8 014 €5 451 €14 800 €---
1123 270 €7 744 €5 182 €15 525 €---
1223 735 €7 466 €4 903 €16 269 €---
1324 210 €7 177 €4 614 €17 033 €---
1424 694 €6 878 €4 316 €17 815 €---
1525 188 €6 569 €4 006 €18 619 €---
1625 691 €6 249 €3 686 €19 443 €---
1726 205 €5 917 €3 355 €20 288 €---
1826 729 €5 574 €3 011 €21 156 €---
1927 264 €5 218 €2 656 €22 046 €---
2027 809 €4 850 €2 288 €22 959 €---
2128 365 €4 469 €1 907 €23 896 €---
2228 933 €4 075 €1 512 €24 858 €---
2329 511 €3 666 €1 104 €25 845 €---
2430 102 €3 243 €681 €26 858 €---
2530 704 €2 806 €243 €27 898 €---
TOTAL611 431 €240 534 €108 667 €370 897 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 370 897 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 089 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 009 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 009 €-6 420 €+10 429 €
2+4 009 €0 €+4 009 €
3+4 009 €0 €+4 009 €
4+4 009 €0 €+4 009 €
5+4 009 €+1 407 €+2 602 €
6+4 009 €+3 622 €+387 €
7+4 009 €+3 819 €+190 €
8+4 009 €+4 021 €-12 €
9+4 009 €+4 228 €-219 €
10+4 009 €+4 440 €-431 €
11+4 009 €+4 658 €-649 €
12+4 009 €+4 881 €-872 €
13+4 009 €+5 110 €-1 101 €
14+4 009 €+5 345 €-1 336 €
15+4 009 €+5 586 €-1 577 €
16+4 009 €+5 833 €-1 824 €
17+4 009 €+6 086 €-2 077 €
18+4 009 €+6 347 €-2 338 €
19+4 009 €+6 614 €-2 605 €
20+4 009 €+6 888 €-2 879 €
21+4 009 €+7 169 €-3 160 €
22+4 009 €+7 457 €-3 448 €
23+4 009 €+7 754 €-3 745 €
24+4 009 €+8 057 €-4 048 €
25+4 009 €+8 369 €-4 360 €
Total+100 225 €+111 269 €+-11 044 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 52 jours
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