Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces

Bien expiré
VilleMontbéliard (25)
Surface64m²
Coût Total46 480€
Loyer Annuel7 009€
Rentabilité15.08%
Cashflow/mois+282€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 41 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 640,63 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 8
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : collectif, Nombre d'égages : 10, Mandat exclusif, Balcon

MONTBELIARD - La Prairie - 46i rue du Mont Bart - Appartement T3 de 64,16 m2 Au huitième d'un immeuble de 9 étage exposition sud-est beau T3 traversant avec balcon côté sud-est et petite terrasse côté ouest. Entrée de 5,6 m2 / salle à manger 15,56 m2 / Salon 9,27 m2 / cuisine 6,62 / WC séparé 1,02 / SDE 4,42 m2 / CH1 10,66 m2 / CH 9,32 m2 / débarras 1,69 m2. Balcon 1,51 m2 et petite terrasse 2,3 m2 Cave - pas de garage

Travaux de rafraîchissement et de finitions à prévoir. Bien vendu en l'état (enlèvement des mobiliers et encombrants à ma charge de l'acquéreur)

Très belle vue et luminosité

Nombre de lots de la Copropriété : 220

Honoraires de 17.14 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (35 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-François FILLOD inscrit au RSAC de DIJON n° 750 897 134 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://media.3gimmo.com/get_ressource/794/08-bareme-3g-immo

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.505458, 6.788094
Total : 46 480€
Prix d'acquisition : 41 000€
Travaux : 2 200€
Valeur du bien : 43 200€
Frais de notaire : 3 280€
Coût estimé : 3 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 584€/mois
Loyer annuel estimé : 7009€/an
Fourchette totale : 450€ - 758€/mois
Fourchette annuelle : 5402€ - 9095€/an
Rentabilité brute :15.08%
Fourchette de rentabilité :11.62% - 19.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :810,36 €/m²
Basé sur :248 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :51 863 €
Prix d'achat :41 000 €
Décote à l'achat :-10 863€ (-20.9%)
Marge achat-revente :5 383€ (10.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :46 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :226,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :17,43€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 243,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :21 471,37€
Coût de l'assurance :5 229,00€
Taxe foncière : 700,95€/an
Soit par mois : 58,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 584,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 302,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :281,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs abîmés nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune intervention majeure nécessaire, juste un nettoyage et éventuellement une peinture
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune intervention majeure nécessaire, juste un nettoyage et éventuellement une peinture
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain moderne en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 200 €(34 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:880€
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:320€
    Peinture murs et plafonds: 8 m² × 40€/m² = 320€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:200€
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 40€/m² = 200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard. Coefficient régional appliqué pour les travaux de peinture. Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 584 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 009 €/an
Calcul : 584 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 491 €/an
Base de calcul : Emprunt de 46 480 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 209 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 701 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 4 601 €
Revenus locatifs : +7 009 €
Charges déductibles : -4 601 €
Résultat foncier Année 1 : 2 408 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 401 €/an
Revenus locatifs : +7 009 €
Charges déductibles : -2 401 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 608 €/an
Prix d'achat du bien : 41 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 650 €(65% de 41 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 969 €/an
Calcul : 26 650 € × 3,636% = 969 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 009 €4 603 €1 492 €2 407 €---
27 150 €2 362 €1 452 €4 788 €---
37 293 €2 320 €1 410 €4 972 €---
47 439 €2 277 €1 367 €5 161 €---
57 587 €2 233 €1 323 €5 355 €---
67 739 €2 187 €1 277 €5 552 €---
77 894 €2 139 €1 229 €5 755 €---
88 052 €2 090 €1 180 €5 962 €---
98 213 €2 039 €1 129 €6 174 €---
108 377 €1 987 €1 077 €6 390 €---
118 545 €1 933 €1 023 €6 612 €---
128 715 €1 877 €967 €6 839 €---
138 890 €1 819 €909 €7 071 €---
149 068 €1 759 €849 €7 308 €---
159 249 €1 698 €787 €7 551 €---
169 434 €1 634 €724 €7 800 €---
179 623 €1 568 €658 €8 054 €---
189 815 €1 500 €590 €8 315 €---
1910 011 €1 430 €520 €8 581 €---
2010 212 €1 357 €447 €8 854 €---
2110 416 €1 283 €372 €9 133 €---
2210 624 €1 205 €295 €9 419 €---
2310 837 €1 125 €215 €9 711 €---
2411 053 €1 043 €133 €10 011 €---
2511 274 €957 €47 €10 317 €---
TOTAL224 516 €46 424 €21 471 €178 092 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 178 092 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 009 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 472 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 472 €+722 €+750 €
2+1 472 €+1 436 €+36 €
3+1 472 €+1 492 €-20 €
4+1 472 €+1 548 €-76 €
5+1 472 €+1 606 €-134 €
6+1 472 €+1 666 €-194 €
7+1 472 €+1 726 €-254 €
8+1 472 €+1 789 €-317 €
9+1 472 €+1 852 €-380 €
10+1 472 €+1 917 €-445 €
11+1 472 €+1 984 €-512 €
12+1 472 €+2 052 €-580 €
13+1 472 €+2 121 €-649 €
14+1 472 €+2 192 €-720 €
15+1 472 €+2 265 €-793 €
16+1 472 €+2 340 €-868 €
17+1 472 €+2 416 €-944 €
18+1 472 €+2 494 €-1 022 €
19+1 472 €+2 574 €-1 102 €
20+1 472 €+2 656 €-1 184 €
21+1 472 €+2 740 €-1 268 €
22+1 472 €+2 826 €-1 354 €
23+1 472 €+2 913 €-1 441 €
24+1 472 €+3 003 €-1 531 €
25+1 472 €+3 095 €-1 623 €
Total+36 800 €+53 428 €+-16 628 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 86 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →