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Appartement 3 pièces

VilleMontbéliard (25)
Surface64
Coût Total46 480
Loyer Annuel7 009
Rentabilité15.08%
Cashflow/mois+282
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 41 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 640,63 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 8
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : collectif, Nombre d'égages : 10, Mandat exclusif, Balcon

MONTBELIARD - La Prairie - 46i rue du Mont Bart - Appartement T3 de 64,16 m2 Au huitième d'un immeuble de 9 étage exposition sud-est beau T3 traversant avec balcon côté sud-est et petite terrasse côté ouest. Entrée de 5,6 m2 / salle à manger 15,56 m2 / Salon 9,27 m2 / cuisine 6,62 / WC séparé 1,02 / SDE 4,42 m2 / CH1 10,66 m2 / CH 9,32 m2 / débarras 1,69 m2. Balcon 1,51 m2 et petite terrasse 2,3 m2 Cave - pas de garage

Travaux de rafraîchissement et de finitions à prévoir. Bien vendu en l'état (enlèvement des mobiliers et encombrants à ma charge de l'acquéreur)

Très belle vue et luminosité

Nombre de lots de la Copropriété : 220

Honoraires de 17.14 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (35 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-François FILLOD inscrit au RSAC de DIJON n° 750 897 134 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://media.3gimmo.com/get_ressource/794/08-bareme-3g-immo

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.505458, 6.788094
Total : 46 480
Prix d'acquisition : 41 000
Travaux : 2 200
Valeur du bien : 43 200
Frais de notaire : 3 280
Coût estimé : 3 280
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 584€/mois
Loyer annuel estimé : 7009€/an
Fourchette totale : 450€ - 758€/mois
Fourchette annuelle : 5402€ - 9095€/an
Rentabilité brute :15.08%
Fourchette de rentabilité :11.62% - 19.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :810,36 €/m²
Basé sur :248 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :51 863
Prix d'achat :41 000
Décote à l'achat :-10 863 (-20.9%)
Marge achat-revente :5 383€ (10.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :46 480
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :226,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :17,43€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 243,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :21 471,37
Coût de l'assurance :5 229,00
Taxe foncière : 700,95€/an
Soit par mois : 58,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 584,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 302,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :281,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs abîmés nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune intervention majeure nécessaire, juste un nettoyage et éventuellement une peinture
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune intervention majeure nécessaire, juste un nettoyage et éventuellement une peinture
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain moderne en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 200(34 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:880
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:320
    Peinture murs et plafonds: 8 m² × 40€/m² = 320€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:200
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 40€/m² = 200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard. Coefficient régional appliqué pour les travaux de peinture. Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 584 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 009 €/an
Calcul : 584 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 491 €/an
Base de calcul : Emprunt de 46 480 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 209 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 701 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 4 601
Revenus locatifs : +7 009
Charges déductibles : -4 601
Résultat foncier Année 1 : 2 408

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 401 €/an
Revenus locatifs : +7 009
Charges déductibles : -2 401
Résultat foncier Années 2+ : 4 608 €/an
Prix d'achat du bien : 41 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 650(65% de 41 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 969 €/an
Calcul : 26 650 € × 3,636% = 969
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 0094 6031 4922 407---
27 1502 3621 4524 788---
37 2932 3201 4104 972---
47 4392 2771 3675 161---
57 5872 2331 3235 355---
67 7392 1871 2775 552---
77 8942 1391 2295 755---
88 0522 0901 1805 962---
98 2132 0391 1296 174---
108 3771 9871 0776 390---
118 5451 9331 0236 612---
128 7151 8779676 839---
138 8901 8199097 071---
149 0681 7598497 308---
159 2491 6987877 551---
169 4341 6347247 800---
179 6231 5686588 054---
189 8151 5005908 315---
1910 0111 4305208 581---
2010 2121 3574478 854---
2110 4161 2833729 133---
2210 6241 2052959 419---
2310 8371 1252159 711---
2411 0531 04313310 011---
2511 2749574710 317---
TOTAL224 51646 42421 471178 0920Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 178 092
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 009 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 472 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 472+722+750
2+1 472+1 436+36
3+1 472+1 492-20
4+1 472+1 548-76
5+1 472+1 606-134
6+1 472+1 666-194
7+1 472+1 726-254
8+1 472+1 789-317
9+1 472+1 852-380
10+1 472+1 917-445
11+1 472+1 984-512
12+1 472+2 052-580
13+1 472+2 121-649
14+1 472+2 192-720
15+1 472+2 265-793
16+1 472+2 340-868
17+1 472+2 416-944
18+1 472+2 494-1 022
19+1 472+2 574-1 102
20+1 472+2 656-1 184
21+1 472+2 740-1 268
22+1 472+2 826-1 354
23+1 472+2 913-1 441
24+1 472+3 003-1 531
25+1 472+3 095-1 623
Total+36 800+53 428+-16 628
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 40 jours
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