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Appartement grenoble 3 pièces 75 m2

Bien expiré
VilleGrenoble (38)
Surface75
Coût Total90 320
Loyer Annuel10 746
Rentabilité11.90%
Cashflow/mois+58
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 960 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 75 m², 3 pièces

En Exclusivite Appartement T3 au premier étage d'une résidence calme Copropriété "Le Zenith " Situé sur un secteur arboré et au premier étage d'une copropriété sans vis-à-vis, ce T3 en bon état général vous offrira le confort et la tranquillité. Caractéristiques principales : Appartement T3 lumineux Situé au premier étage pour des quotidiens plus pratiques Cuisine semi-ouverte Pas de vis à vis pour préserver votre intimité Espaces de vie bien agencés Garage fermé en sous-sol disponible en sus du prix de vente Copropriété bien entretenue : calme et espaces verts Localisation idéale : Proximité des écoles, commerces, transports en commun et accès rapide aux grands axes. Les charges de copropriété sont de 200 euros par mois et la taxe foncière est de 166 euros par mois. Idéal pour une famille, primo-accédants ou investisseurs. Contactez nous dès maintenant pour venir le découvrir ! Visite virtuelle disponible pour mieux vous projeter. Copropriété de 279 lots - dont 140 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400 euros.

Ville : Grenoble
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38100
Coordonnées : 45.163506, 5.737991
Total : 90 320
Prix d'acquisition : 72 000
Travaux : 12 560
Valeur du bien : 84 560
Frais de notaire : 5 760
Coût estimé : 5 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 11.94€/m²/mois
Fourchette : 9.30€ - 15.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 896€/mois
Loyer annuel estimé : 10746€/an
Fourchette totale : 698€ - 1149€/mois
Fourchette annuelle : 8374€ - 13791€/an
Rentabilité brute :11.90%
Fourchette de rentabilité :9.27% - 15.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 320
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :444,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :26,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 471,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 158,96
Coût de l'assurance :7 903,00
Taxe foncière : 1 992,00€/an
Soit par mois : 166,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 895,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 837,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :58,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 139 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain : nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé pour la salle de bain.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et du plafond dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond du salon pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 560(167 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:400
    Peinture des murs et plafond: 10 m² × 40€/m² = 400€
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€
  • Chambres - Revêtement sol:960
    Peinture des murs et plafond: 24 m² × 40€/m² = 960€
  • Salon - Rafraîchissement:1 200
    Peinture des murs et plafond: 30 m² × 40€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grenoble. Les prix de peinture incluent main d'œuvre et matériaux. Les prix pour la rénovation de salle de bain sont basés sur une estimation de 2000€/m², incluant tous les travaux nécessaires. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 896 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 746 €/an
Calcul : 896 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 987 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 320 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 316 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 992 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 560
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 255
Revenus locatifs : +10 746
Charges déductibles : -20 255
Résultat foncier Année 1 : -9 509(Déficit de 9 509 €)
Imputable sur revenu global : 9 509
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 695 €/an
Revenus locatifs : +10 746
Charges déductibles : -7 695
Résultat foncier Années 2+ : 3 051 €/an
Prix d'achat du bien : 72 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 800(65% de 72 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 702 €/an
Calcul : 46 800 € × 3,636% = 1 702
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 74620 2582 990-9 5129 512 €--
210 9617 6182 9103 343---
311 1807 5352 8273 645---
411 4047 4502 7423 954---
511 6327 3622 6534 271---
611 8657 2702 5624 595---
712 1027 1762 4684 926---
812 3447 0782 3705 266---
912 5916 9772 2695 614---
1012 8436 8732 1655 970---
1113 1006 7652 0576 335---
1213 3626 6531 9456 709---
1313 6296 5371 8297 091---
1413 9026 4181 7107 483---
1514 1806 2951 5877 885---
1614 4636 1671 4598 296---
1714 7526 0351 3278 717---
1815 0475 8981 1909 149---
1915 3485 7571 0499 591---
2015 6555 61190310 044---
2115 9685 46075210 508---
2216 2885 30459610 983---
2316 6145 14343511 471---
2416 9464 97626811 970---
2517 2854 8049612 481---
TOTAL344 208173 42243 159170 7869 512Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 853
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 170 786
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 746 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 257 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 257-2 853+5 110
2+2 257+1 003+1 254
3+2 257+1 094+1 163
4+2 257+1 186+1 071
5+2 257+1 281+976
6+2 257+1 378+879
7+2 257+1 478+779
8+2 257+1 580+677
9+2 257+1 684+573
10+2 257+1 791+466
11+2 257+1 901+356
12+2 257+2 013+244
13+2 257+2 127+130
14+2 257+2 245+12
15+2 257+2 365-108
16+2 257+2 489-232
17+2 257+2 615-358
18+2 257+2 745-488
19+2 257+2 877-620
20+2 257+3 013-756
21+2 257+3 152-895
22+2 257+3 295-1 038
23+2 257+3 441-1 184
24+2 257+3 591-1 334
25+2 257+3 744-1 487
Total+56 425+51 236+5 189
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 207 jours
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