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Appartement grenoble 3 pièces 75 m2

Bien expiré
VilleGrenoble (38)
Surface75m²
Coût Total90 320€
Loyer Annuel10 746€
Rentabilité11.90%
Cashflow/mois+58€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 960 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 75 m², 3 pièces

En Exclusivite Appartement T3 au premier étage d'une résidence calme Copropriété "Le Zenith " Situé sur un secteur arboré et au premier étage d'une copropriété sans vis-à-vis, ce T3 en bon état général vous offrira le confort et la tranquillité. Caractéristiques principales : Appartement T3 lumineux Situé au premier étage pour des quotidiens plus pratiques Cuisine semi-ouverte Pas de vis à vis pour préserver votre intimité Espaces de vie bien agencés Garage fermé en sous-sol disponible en sus du prix de vente Copropriété bien entretenue : calme et espaces verts Localisation idéale : Proximité des écoles, commerces, transports en commun et accès rapide aux grands axes. Les charges de copropriété sont de 200 euros par mois et la taxe foncière est de 166 euros par mois. Idéal pour une famille, primo-accédants ou investisseurs. Contactez nous dès maintenant pour venir le découvrir ! Visite virtuelle disponible pour mieux vous projeter. Copropriété de 279 lots - dont 140 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400 euros.

Ville : Grenoble
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38100
Coordonnées : 45.163506, 5.737991
Total : 90 320€
Prix d'acquisition : 72 000€
Travaux : 12 560€
Valeur du bien : 84 560€
Frais de notaire : 5 760€
Coût estimé : 5 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 11.94€/m²/mois
Fourchette : 9.30€ - 15.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 896€/mois
Loyer annuel estimé : 10746€/an
Fourchette totale : 698€ - 1149€/mois
Fourchette annuelle : 8374€ - 13791€/an
Rentabilité brute :11.90%
Fourchette de rentabilité :9.27% - 15.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :444,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :26,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 471,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 158,96€
Coût de l'assurance :7 903,00€
Taxe foncière : 1 992,00€/an
Soit par mois : 166,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 895,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 837,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :58,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 139 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain : nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé pour la salle de bain.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et du plafond dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond du salon pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 560 €(167 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:400€
    Peinture des murs et plafond: 10 m² × 40€/m² = 400€
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Peinture des murs et plafond: 24 m² × 40€/m² = 960€
  • Salon - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture des murs et plafond: 30 m² × 40€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grenoble. Les prix de peinture incluent main d'œuvre et matériaux. Les prix pour la rénovation de salle de bain sont basés sur une estimation de 2000€/m², incluant tous les travaux nécessaires. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 896 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 746 €/an
Calcul : 896 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 987 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 320 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 316 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 992 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 560 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 255 €
Revenus locatifs : +10 746 €
Charges déductibles : -20 255 €
Résultat foncier Année 1 : -9 509 €(Déficit de 9 509 €)
Imputable sur revenu global : 9 509 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 695 €/an
Revenus locatifs : +10 746 €
Charges déductibles : -7 695 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 051 €/an
Prix d'achat du bien : 72 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 800 €(65% de 72 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 702 €/an
Calcul : 46 800 € × 3,636% = 1 702 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 746 €20 258 €2 990 €-9 512 €9 512 €--
210 961 €7 618 €2 910 €3 343 €---
311 180 €7 535 €2 827 €3 645 €---
411 404 €7 450 €2 742 €3 954 €---
511 632 €7 362 €2 653 €4 271 €---
611 865 €7 270 €2 562 €4 595 €---
712 102 €7 176 €2 468 €4 926 €---
812 344 €7 078 €2 370 €5 266 €---
912 591 €6 977 €2 269 €5 614 €---
1012 843 €6 873 €2 165 €5 970 €---
1113 100 €6 765 €2 057 €6 335 €---
1213 362 €6 653 €1 945 €6 709 €---
1313 629 €6 537 €1 829 €7 091 €---
1413 902 €6 418 €1 710 €7 483 €---
1514 180 €6 295 €1 587 €7 885 €---
1614 463 €6 167 €1 459 €8 296 €---
1714 752 €6 035 €1 327 €8 717 €---
1815 047 €5 898 €1 190 €9 149 €---
1915 348 €5 757 €1 049 €9 591 €---
2015 655 €5 611 €903 €10 044 €---
2115 968 €5 460 €752 €10 508 €---
2216 288 €5 304 €596 €10 983 €---
2316 614 €5 143 €435 €11 471 €---
2416 946 €4 976 €268 €11 970 €---
2517 285 €4 804 €96 €12 481 €---
TOTAL344 208 €173 422 €43 159 €170 786 €9 512 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 853 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 170 786 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 746 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 257 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 257 €-2 853 €+5 110 €
2+2 257 €+1 003 €+1 254 €
3+2 257 €+1 094 €+1 163 €
4+2 257 €+1 186 €+1 071 €
5+2 257 €+1 281 €+976 €
6+2 257 €+1 378 €+879 €
7+2 257 €+1 478 €+779 €
8+2 257 €+1 580 €+677 €
9+2 257 €+1 684 €+573 €
10+2 257 €+1 791 €+466 €
11+2 257 €+1 901 €+356 €
12+2 257 €+2 013 €+244 €
13+2 257 €+2 127 €+130 €
14+2 257 €+2 245 €+12 €
15+2 257 €+2 365 €-108 €
16+2 257 €+2 489 €-232 €
17+2 257 €+2 615 €-358 €
18+2 257 €+2 745 €-488 €
19+2 257 €+2 877 €-620 €
20+2 257 €+3 013 €-756 €
21+2 257 €+3 152 €-895 €
22+2 257 €+3 295 €-1 038 €
23+2 257 €+3 441 €-1 184 €
24+2 257 €+3 591 €-1 334 €
25+2 257 €+3 744 €-1 487 €
Total+56 425 €+51 236 €+5 189 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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