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Appartement à vendre

VilleLongueville-sur-Scie (76)
Surface49.4m²
Coût Total96 380€
Loyer Annuel6 584€
Rentabilité6.83%
Cashflow/mois-17€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 61 000 €
Surface : 49.4 m²
Prix au m² : 1 234,82 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : disponible immédiatement, RDC, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, 1 chambre, Entrée séparée, Pas de balcon, Non meublé

Situé en plein centre du village de LONGUEVILLE SUR SCIE, à proximité des commerces, des écoles et de la gare SNCF, dans un immeuble non assujetti au régime de la copropriété, appartement de 49.44m² (Loi Carrez) à vendre en EXCLUSIVITÉ auprès de votre agence ABF Immobilier. Ce bien, en bon état général comprend au RDC: une pièce d'entrée accessible par une courette privative. A l'étage: un séjour avec cuisine ouverte, une pièce bureau, une salle d'eau avec wc. Au deuxième étage: une chambre mansardée. Huisseries double vitrage PVC. Faible fiscalité. Idéal pour une résidence secondaire ou une première acquisition. A voir très rapidement!!Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1270 euros et 1750 euros (établi à partir du prix de l'énergie de 2021). Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Longueville-sur-Scie
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76590
Coordonnées : 49.794683, 1.110088
Total : 96 380€
Prix d'acquisition : 61 000€
Travaux : 30 500€
Valeur du bien : 91 500€
Frais de notaire : 4 880€
Coût estimé : 4 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49.4m²
Loyer prédit : 11.11€/m²/mois
Fourchette : 8.90€ - 13.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 549€/mois
Loyer annuel estimé : 6584€/an
Fourchette totale : 439€ - 685€/mois
Fourchette annuelle : 5273€ - 8220€/an
Rentabilité brute :6.83%
Fourchette de rentabilité :5.47% - 8.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 257,58 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :62 124 €
Prix d'achat :61 000 €
Décote à l'achat :-1 124€ (-1.8%)
Marge achat-revente :-34 256€ (-55.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :482,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :28,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 510,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 370,30€
Coût de l'assurance :8 433,25€
Taxe foncière : 658,39€/an
Soit par mois : 54,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 548,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 565,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-16,82€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 326 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 49.4 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des finitions et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et finitions
Quantité: salon d'environ 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessitant des travaux importants
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de la chambre mansardée avec revêtement de sol, peinture et finitions
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 assumé - chambre nécessitant des travaux importants
EntréeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de l'entrée/couloir avec remplacement du carrelage et peinture
Quantité: 5 m²
Raison: État 2/5 visible - entrée nécessitant des travaux

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 500 €(617 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 700€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Rafraîchissement salon: 15 m² × 80€ = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:2 000€
    Rénovation chambre: 15 m² × 130€ = 2000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Entrée:800€
    Rénovation entrée: 5 m² × 160€ = 800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Longueville-sur-Scie (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 549 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 584 €/an
Calcul : 549 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 331 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 380 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 337 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 658 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 827 €
Revenus locatifs : +6 584 €
Charges déductibles : -34 827 €
Résultat foncier Année 1 : -28 243 €(Déficit de 28 243 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 843 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 327 €/an
Revenus locatifs : +6 584 €
Charges déductibles : -4 327 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 257 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6842.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 61 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 650 €(65% de 61 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 442 €/an
Calcul : 39 650 € × 3,636% = 1 442 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 584 €34 830 €3 334 €-28 246 €21 400 €6 846 €6 846 €
26 716 €4 243 €3 247 €2 473 €--4 373 €
36 850 €4 152 €3 156 €2 698 €--1 675 €
46 987 €4 058 €3 063 €2 928 €---
57 127 €3 961 €2 966 €3 165 €---
67 269 €3 861 €2 865 €3 408 €---
77 415 €3 757 €2 761 €3 658 €---
87 563 €3 649 €2 653 €3 914 €---
97 714 €3 538 €2 542 €4 176 €---
107 868 €3 422 €2 426 €4 446 €---
118 026 €3 302 €2 307 €4 723 €---
128 186 €3 179 €2 183 €5 008 €---
138 350 €3 050 €2 055 €5 300 €---
148 517 €2 917 €1 922 €5 600 €---
158 687 €2 780 €1 784 €5 907 €---
168 861 €2 637 €1 642 €6 224 €---
179 038 €2 490 €1 494 €6 548 €---
189 219 €2 337 €1 341 €6 882 €---
199 403 €2 179 €1 183 €7 225 €---
209 591 €2 015 €1 019 €7 577 €---
219 783 €1 845 €850 €7 938 €---
229 979 €1 670 €674 €8 309 €---
2310 179 €1 488 €492 €8 691 €---
2410 382 €1 299 €303 €9 083 €---
2510 590 €1 104 €108 €9 486 €---
TOTAL210 884 €103 763 €48 370 €107 120 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 107 120 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 584 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 383 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 383 €-6 420 €+7 803 €
2+1 383 €0 €+1 383 €
3+1 383 €0 €+1 383 €
4+1 383 €+376 €+1 007 €
5+1 383 €+950 €+433 €
6+1 383 €+1 022 €+361 €
7+1 383 €+1 097 €+286 €
8+1 383 €+1 174 €+209 €
9+1 383 €+1 253 €+130 €
10+1 383 €+1 334 €+49 €
11+1 383 €+1 417 €-34 €
12+1 383 €+1 502 €-119 €
13+1 383 €+1 590 €-207 €
14+1 383 €+1 680 €-297 €
15+1 383 €+1 772 €-389 €
16+1 383 €+1 867 €-484 €
17+1 383 €+1 965 €-582 €
18+1 383 €+2 065 €-682 €
19+1 383 €+2 167 €-784 €
20+1 383 €+2 273 €-890 €
21+1 383 €+2 381 €-998 €
22+1 383 €+2 493 €-1 110 €
23+1 383 €+2 607 €-1 224 €
24+1 383 €+2 725 €-1 342 €
25+1 383 €+2 846 €-1 463 €
Total+34 575 €+32 136 €+2 439 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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