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Appartements F3 HERICOURT 70400

VilleHéricourt (70)
Surface61m²
Coût Total68 700€
Loyer Annuel5 415€
Rentabilité7.88%
Cashflow/mois-138€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 55 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 901,64 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

APPARTEMENT F3 61m² plein centre Héricourt Cave vendu loué - bail jusqu'en avril 2028. 1er étage. chauffage individuel au gaz nombreux parkings commerces et restaurants à proximité immeuble de 5 appartements. Très calme logement loué 429€

Plusieurs appartements à proposer à la vente. 1 F2 50m² refait entièrement 50000€ loyer 470€ bail jusque septembre 2028 1 F3 65m² bon état 55000€ loyer 447€ bail jusque début janvier 2027

taxe foncière approximative 2800€ pour l'immeuble de 5 appartements actuellement pas de syndic pas de charges de copropriétés pour l'instant. assurance logement seulement

Ville : Héricourt
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70400
Coordonnées : 47.574740, 6.759710
Total : 68 700€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 9 300€
Valeur du bien : 64 300€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 7.40€/m²/mois
Fourchette : 5.35€ - 10.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 451€/mois
Loyer annuel estimé : 5415€/an
Fourchette totale : 326€ - 624€/mois
Fourchette annuelle : 3914€ - 7491€/an
Rentabilité brute :7.88%
Fourchette de rentabilité :5.70% - 10.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 034,48 €/m²
Basé sur :62 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :63 103 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :-8 103€ (-12.8%)
Marge achat-revente :-5 597€ (-8.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :68 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :339,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :16,03€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 355,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 156,87€
Coût de l'assurance :4 809,00€
Taxe foncière : 2 800,00€/an
Soit par mois : 233,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 451,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 588,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-137,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 61 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et remplacement de la robinetterie si nécessaire
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Peinture des murs et plafonds, remplacement du revêtement de sol si nécessaire
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 300 €(152 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:300€
    Peinture des murs: 8 m² × 37.5€/m² = 300€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 600€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 500€
    Peinture des murs et plafonds: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Héricourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 451 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 415 €/an
Calcul : 451 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 292 €/an
Base de calcul : Emprunt de 68 700 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 192 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 800 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 585 €
Revenus locatifs : +5 415 €
Charges déductibles : -14 585 €
Résultat foncier Année 1 : -9 170 €(Déficit de 9 170 €)
Imputable sur revenu global : 9 170 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 285 €/an
Revenus locatifs : +5 415 €
Charges déductibles : -5 285 €
Résultat foncier Années 2+ : 130 €/an
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 415 €14 587 €2 295 €-9 172 €9 172 €--
25 523 €5 226 €2 234 €297 €---
35 634 €5 163 €2 170 €471 €---
45 746 €5 097 €2 105 €649 €---
55 861 €5 030 €2 037 €831 €---
65 978 €4 960 €1 967 €1 019 €---
76 098 €4 888 €1 895 €1 210 €---
86 220 €4 813 €1 820 €1 407 €---
96 344 €4 735 €1 743 €1 609 €---
106 471 €4 655 €1 663 €1 816 €---
116 601 €4 573 €1 580 €2 028 €---
126 733 €4 487 €1 495 €2 246 €---
136 867 €4 398 €1 406 €2 469 €---
147 005 €4 307 €1 314 €2 698 €---
157 145 €4 212 €1 220 €2 933 €---
167 288 €4 114 €1 122 €3 174 €---
177 433 €4 013 €1 020 €3 421 €---
187 582 €3 908 €915 €3 674 €---
197 734 €3 799 €807 €3 934 €---
207 888 €3 687 €695 €4 201 €---
218 046 €3 571 €579 €4 475 €---
228 207 €3 451 €459 €4 756 €---
238 371 €3 327 €335 €5 044 €---
248 539 €3 199 €206 €5 340 €---
258 709 €3 066 €74 €5 643 €---
TOTAL173 438 €117 266 €33 157 €56 172 €9 172 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 752 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 56 172 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 415 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 137 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 137 €-2 752 €+3 889 €
2+1 137 €+89 €+1 048 €
3+1 137 €+141 €+996 €
4+1 137 €+195 €+942 €
5+1 137 €+249 €+888 €
6+1 137 €+306 €+831 €
7+1 137 €+363 €+774 €
8+1 137 €+422 €+715 €
9+1 137 €+483 €+654 €
10+1 137 €+545 €+592 €
11+1 137 €+608 €+529 €
12+1 137 €+674 €+463 €
13+1 137 €+741 €+396 €
14+1 137 €+809 €+328 €
15+1 137 €+880 €+257 €
16+1 137 €+952 €+185 €
17+1 137 €+1 026 €+111 €
18+1 137 €+1 102 €+35 €
19+1 137 €+1 180 €-43 €
20+1 137 €+1 260 €-123 €
21+1 137 €+1 342 €-205 €
22+1 137 €+1 427 €-290 €
23+1 137 €+1 513 €-376 €
24+1 137 €+1 602 €-465 €
25+1 137 €+1 693 €-556 €
Total+28 425 €+16 852 €+11 573 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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