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Studio 1 pièce 35 m²

Bien expiré
VilleMontbéliard (25)
Surface35m²
Coût Total54 800€
Loyer Annuel5 229€
Rentabilité9.54%
Cashflow/mois-46€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 35 m²
Prix au m² : 1 428,57 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio meublé-Centre ville de MONTBELIARD

Idéalement situé en plein coeur de MONTBELIARD, découvrez ce très beau studio meublé situé au troisième étage d'une copropriété. il se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie, d'une cuisine équipée et une salle d'eau avec WC. Fonctionnel et bien agencé, il est idéal pour un investissement ou un premier achat.

Investisseurs: ce studio peut être acquis seul ou avec deux autres studios situés dans la même copropriété, offrant une belle opportunité de constituer un patrimoine locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 8136 Date de réalisation du diagnostic : 04/08/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 16 Charges prévisionnelles annuelles : 1838.16 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 546 € et 738 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.508663, 6.798606
Total : 54 800€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 800€
Valeur du bien : 50 800€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 35m²
Loyer prédit : 12.45€/m²/mois
Fourchette : 9.93€ - 15.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 436€/mois
Loyer annuel estimé : 5229€/an
Fourchette totale : 347€ - 546€/mois
Fourchette annuelle : 4170€ - 6557€/an
Rentabilité brute :9.54%
Fourchette de rentabilité :7.61% - 11.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :900 €/m²
Basé sur :281 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :31 500 €
Prix d'achat :50 000 €
Décote à l'achat :+18 500€ (+58.7%)
Marge achat-revente :-23 300€ (-74.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :54 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :268,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :15,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 284,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :25 749,68€
Coût de l'assurance :4 795,00€
Taxe foncière : 522,87€/an
Soit par mois : 43,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 153,18€/mois
Soit par an : 1 838,16€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 435,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 481,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-45,51€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire car état de la cuisine est bon.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain (peinture, joints, robinetterie si nécessaire).
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire car état du salon est bon.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :800 €(23 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:800€
    Peinture murs salle de bain: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les autres travaux n'ont pas été chiffrés car aucune action n'est nécessaire. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 436 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 229 €/an
Calcul : 436 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 785 €/an
Base de calcul : Emprunt de 54 800 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 192 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 523 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 838 €/an
Calcul : 153 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 5 138 €
Revenus locatifs : +5 229 €
Charges déductibles : -5 138 €
Résultat foncier Année 1 : 91 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 338 €/an
Revenus locatifs : +5 229 €
Charges déductibles : -4 338 €
Résultat foncier Années 2+ : 891 €/an
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 229 €5 140 €1 787 €89 €---
25 333 €4 292 €1 739 €1 042 €---
35 440 €4 242 €1 689 €1 198 €---
45 549 €4 191 €1 638 €1 358 €---
55 660 €4 137 €1 585 €1 522 €---
65 773 €4 083 €1 530 €1 690 €---
75 888 €4 026 €1 473 €1 862 €---
86 006 €3 967 €1 414 €2 039 €---
96 126 €3 907 €1 354 €2 219 €---
106 249 €3 844 €1 291 €2 405 €---
116 374 €3 779 €1 227 €2 594 €---
126 501 €3 713 €1 160 €2 789 €---
136 631 €3 644 €1 091 €2 988 €---
146 764 €3 572 €1 019 €3 192 €---
156 899 €3 498 €945 €3 401 €---
167 037 €3 422 €869 €3 615 €---
177 178 €3 343 €790 €3 835 €---
187 321 €3 262 €709 €4 060 €---
197 468 €3 178 €625 €4 290 €---
207 617 €3 091 €538 €4 527 €---
217 770 €3 001 €448 €4 769 €---
227 925 €2 908 €355 €5 017 €---
238 083 €2 812 €259 €5 272 €---
248 245 €2 712 €159 €5 533 €---
258 410 €2 610 €57 €5 800 €---
TOTAL167 476 €90 370 €25 750 €77 105 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 77 105 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 229 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 098 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 098 €+27 €+1 071 €
2+1 098 €+313 €+785 €
3+1 098 €+359 €+739 €
4+1 098 €+407 €+691 €
5+1 098 €+457 €+641 €
6+1 098 €+507 €+591 €
7+1 098 €+559 €+539 €
8+1 098 €+612 €+486 €
9+1 098 €+666 €+432 €
10+1 098 €+721 €+377 €
11+1 098 €+778 €+320 €
12+1 098 €+837 €+261 €
13+1 098 €+896 €+202 €
14+1 098 €+958 €+140 €
15+1 098 €+1 020 €+78 €
16+1 098 €+1 085 €+13 €
17+1 098 €+1 150 €-52 €
18+1 098 €+1 218 €-120 €
19+1 098 €+1 287 €-189 €
20+1 098 €+1 358 €-260 €
21+1 098 €+1 431 €-333 €
22+1 098 €+1 505 €-407 €
23+1 098 €+1 582 €-484 €
24+1 098 €+1 660 €-562 €
25+1 098 €+1 740 €-642 €
Total+27 450 €+23 132 €+4 318 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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