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Appartement 5 pièces 128 m²

VilleLouveciennes (78)
Surface128m²
Coût Total413 420€
Loyer Annuel28 994€
Rentabilité7.01%
Cashflow/mois-613€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 349 000 €
Surface : 128 m²
Prix au m² : 2 726,56 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement Louveciennes 5 pièces 128 m2

Résidence Dauphine à deux pas du centre ville et des transports.

Dans un environnement verdoyant et familial, au sein d'un parc avec piscine , nous vous proposons une appartement comprenant : une entée, un double séjour avec cheminée baigné de lumière, une cuisine indépendante, 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, une buanderie, 2 WC dont un séparé, ainsi que de nombreux rangements. Très beaux volumes avec une hauteur sous plafond de Un parking en sous-sol et une cave directement accessibles par ascenseur complètent ce bien.

Gare de Louveciennes à 5 minutes à pied (Ligne L, direction LA DEFENSE - ST LAZARE). Commerces à 5 minutes à pied également.

Copropriété de 506 lots - dont 170 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 7182 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 759 Date de réalisation du diagnostic : 10/05/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 506 Charges prévisionnelles annuelles : 7182 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Louveciennes
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78430
Coordonnées : 48.864765, 2.114994
Total : 413 420€
Prix d'acquisition : 349 000€
Travaux : 36 500€
Valeur du bien : 385 500€
Frais de notaire : 27 920€
Coût estimé : 27 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 128m²
Loyer prédit : 18.88€/m²/mois
Fourchette : 15.82€ - 22.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 2416€/mois
Loyer annuel estimé : 28994€/an
Fourchette totale : 2025€ - 2883€/mois
Fourchette annuelle : 24303€ - 34591€/an
Rentabilité brute :7.01%
Fourchette de rentabilité :5.88% - 8.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 974,43 €/m²
Basé sur :54 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :508 726 €
Prix d'achat :349 000 €
Décote à l'achat :-159 726€ (-31.4%)
Marge achat-revente :95 306€ (18.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :413 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 023,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :165,37€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 2 188,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :193 602,75€
Coût de l'assurance :49 610,40€
Taxe foncière : 2 899,39€/an
Soit par mois : 241,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 598,50€/mois
Soit par an : 7 182,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 416,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 028,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-612,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 308 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 128 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur 128 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette par un revêtement de sol durable
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - moquette légèrement abîmée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 500 €(285 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 128 m² × 100€/m² = 12800€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 800€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 600€/fenêtre = 7800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:1 500€
    Revêtement de sol: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Louveciennes (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 416 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 994 €/an
Calcul : 2 416 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 426 €/an
Base de calcul : Emprunt de 413 420 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 984 €/an
Calcul : 165 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 899 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 7 182 €/an
Calcul : 599 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 992 €
Revenus locatifs : +28 994 €
Charges déductibles : -61 992 €
Résultat foncier Année 1 : -32 998 €(Déficit de 32 998 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 598 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 25 492 €/an
Revenus locatifs : +28 994 €
Charges déductibles : -25 492 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 502 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11597.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 349 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 226 850 €(65% de 349 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 249 €/an
Calcul : 226 850 € × 3,636% = 8 249 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 994 €62 005 €13 439 €-33 011 €21 400 €11 611 €11 611 €
229 574 €25 143 €13 077 €4 431 €--7 180 €
330 165 €24 768 €12 703 €5 397 €--1 783 €
430 769 €24 382 €12 316 €6 387 €---
531 384 €23 982 €11 916 €7 402 €---
632 012 €23 569 €11 503 €8 443 €---
732 652 €23 142 €11 077 €9 510 €---
833 305 €22 701 €10 635 €10 604 €---
933 971 €22 246 €10 180 €11 725 €---
1034 650 €21 775 €9 709 €12 876 €---
1135 343 €21 288 €9 222 €14 056 €---
1236 050 €20 785 €8 719 €15 265 €---
1336 771 €20 265 €8 199 €16 506 €---
1437 507 €19 728 €7 662 €17 779 €---
1538 257 €19 173 €7 107 €19 084 €---
1639 022 €18 599 €6 533 €20 423 €---
1739 802 €18 006 €5 941 €21 796 €---
1840 599 €17 394 €5 328 €23 205 €---
1941 410 €16 761 €4 695 €24 650 €---
2042 239 €16 107 €4 041 €26 132 €---
2143 083 €15 431 €3 365 €27 653 €---
2243 945 €14 732 €2 666 €29 213 €---
2344 824 €14 010 €1 944 €30 814 €---
2445 721 €13 264 €1 198 €32 457 €---
2546 635 €12 493 €427 €34 142 €---
TOTAL928 685 €531 748 €193 603 €396 937 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 396 937 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 994 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 089 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 089 €-6 420 €+12 509 €
2+6 089 €0 €+6 089 €
3+6 089 €0 €+6 089 €
4+6 089 €+1 381 €+4 708 €
5+6 089 €+2 221 €+3 868 €
6+6 089 €+2 533 €+3 556 €
7+6 089 €+2 853 €+3 236 €
8+6 089 €+3 181 €+2 908 €
9+6 089 €+3 518 €+2 571 €
10+6 089 €+3 863 €+2 226 €
11+6 089 €+4 217 €+1 872 €
12+6 089 €+4 580 €+1 509 €
13+6 089 €+4 952 €+1 137 €
14+6 089 €+5 334 €+755 €
15+6 089 €+5 725 €+364 €
16+6 089 €+6 127 €-38 €
17+6 089 €+6 539 €-450 €
18+6 089 €+6 961 €-872 €
19+6 089 €+7 395 €-1 306 €
20+6 089 €+7 840 €-1 751 €
21+6 089 €+8 296 €-2 207 €
22+6 089 €+8 764 €-2 675 €
23+6 089 €+9 244 €-3 155 €
24+6 089 €+9 737 €-3 648 €
25+6 089 €+10 243 €-4 154 €
Total+152 225 €+119 081 €+33 144 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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