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Maison à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Vincent-sur-Jard (85)
Surface242m²
Coût Total311 001€
Loyer Annuel30 190€
Rentabilité9.71%
Cashflow/mois+655€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 280 001 €
Surface : 242 m²
Prix au m² : 1 157,03 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 2 chambres, 1 parking: Garage, Terrasse, Exposition sud, Pas de cave

Immobilier.notaires® et l'office notarial VENDEE LITTORAL NOTAIRES, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - ST VINCENT SUR JARD (85520)

Cette maison offrant climatisation, confort moderne et tranquillité d'esprit. Elle est lumineuse et fonctionnelle se compose de : 2 chambres Une pièce de vie spacieuse et conviviale de 34 m². Une cuisine moderne  Une salle de bain contemporaine WC séparés Un Garage Jardin / terrasse / terrain de 242 m² – sans entretien  Idéale pour un premier achat, un couple, une petite famille ou un investissement locatif.  Garage de 16.50m²

Aucun travaux à prévoir – Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contacter ; 

Visites : Sur rendez-vous. Contact :

Annonce de l'étude VENDEE LITTORAL NOTAIRES, SELARL - Notaires à Jard-sur-Mer - N° SIRET : 87855332000010

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Ville : Saint-Vincent-sur-Jard
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85520
Coordonnées : 46.431855, -1.554547
Total : 311 001€
Prix d'acquisition : 280 001€
Travaux : 8 600€
Valeur du bien : 288 601€
Frais de notaire : 22 400€
Coût estimé : 22 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 242m²
Loyer prédit : 10.40€/m²/mois
Fourchette : 8.31€ - 13.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 2516€/mois
Loyer annuel estimé : 30190€/an
Fourchette totale : 2011€ - 3147€/mois
Fourchette annuelle : 24137€ - 37761€/an
Rentabilité brute :9.71%
Fourchette de rentabilité :7.76% - 12.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 440,57 €/m²
Basé sur :216 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :832 617 €
Prix d'achat :280 001 €
Décote à l'achat :-552 616€ (-66.4%)
Marge achat-revente :521 616€ (62.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :311 001€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 518,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :90,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 609,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :144 652,84€
Coût de l'assurance :27 212,59€
Taxe foncière : 3 019,00€/an
Soit par mois : 251,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 515,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 861,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :654,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 60 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (remplacement douche/baignoire, lavabo, WC)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 600 €(36 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 400€
    Revêtement sol: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rénovation:4 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 4000€ = 4000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Électricité générale - Mise aux normes:2 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 2000€ = 2000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Saint-Vincent-sur-Jard (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 516 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 190 €/an
Calcul : 2 516 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 038 €/an
Base de calcul : Emprunt de 311 001 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 089 €/an
Calcul : 91 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 019 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 746 €
Revenus locatifs : +30 190 €
Charges déductibles : -22 746 €
Résultat foncier Année 1 : 7 444 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 146 €/an
Revenus locatifs : +30 190 €
Charges déductibles : -14 146 €
Résultat foncier Années 2+ : 16 044 €/an
Prix d'achat du bien : 280 001 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 182 001 €(65% de 280 001 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 618 €/an
Calcul : 182 001 € × 3,636% = 6 618 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 190 €22 755 €10 048 €7 435 €---
230 794 €13 884 €9 776 €16 910 €---
331 410 €13 603 €9 496 €17 806 €---
432 038 €13 314 €9 206 €18 724 €---
532 679 €13 014 €8 907 €19 664 €---
633 332 €12 705 €8 597 €20 627 €---
733 999 €12 385 €8 278 €21 614 €---
834 679 €12 055 €7 947 €22 624 €---
935 372 €11 714 €7 606 €23 659 €---
1036 080 €11 361 €7 254 €24 719 €---
1136 801 €10 997 €6 890 €25 804 €---
1237 537 €10 621 €6 513 €26 917 €---
1338 288 €10 232 €6 124 €28 056 €---
1439 054 €9 830 €5 723 €29 224 €---
1539 835 €9 415 €5 308 €30 420 €---
1640 632 €8 986 €4 879 €31 645 €---
1741 444 €8 543 €4 436 €32 901 €---
1842 273 €8 086 €3 978 €34 188 €---
1943 119 €7 613 €3 505 €35 506 €---
2043 981 €7 124 €3 016 €36 857 €---
2144 861 €6 619 €2 512 €38 242 €---
2245 758 €6 097 €1 990 €39 660 €---
2346 673 €5 558 €1 451 €41 115 €---
2447 607 €5 002 €894 €42 605 €---
2548 559 €4 426 €319 €44 132 €---
TOTAL966 993 €255 940 €144 653 €711 053 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 711 053 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 190 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 340 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 340 €+2 230 €+4 110 €
2+6 340 €+5 073 €+1 267 €
3+6 340 €+5 342 €+998 €
4+6 340 €+5 617 €+723 €
5+6 340 €+5 899 €+441 €
6+6 340 €+6 188 €+152 €
7+6 340 €+6 484 €-144 €
8+6 340 €+6 787 €-447 €
9+6 340 €+7 098 €-758 €
10+6 340 €+7 416 €-1 076 €
11+6 340 €+7 741 €-1 401 €
12+6 340 €+8 075 €-1 735 €
13+6 340 €+8 417 €-2 077 €
14+6 340 €+8 767 €-2 427 €
15+6 340 €+9 126 €-2 786 €
16+6 340 €+9 494 €-3 154 €
17+6 340 €+9 870 €-3 530 €
18+6 340 €+10 256 €-3 916 €
19+6 340 €+10 652 €-4 312 €
20+6 340 €+11 057 €-4 717 €
21+6 340 €+11 472 €-5 132 €
22+6 340 €+11 898 €-5 558 €
23+6 340 €+12 334 €-5 994 €
24+6 340 €+12 781 €-6 441 €
25+6 340 €+13 240 €-6 900 €
Total+158 500 €+213 316 €+-54 816 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 139 jours
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