Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleRoubaix (59)
Surface76m²
Coût Total150 520€
Loyer Annuel10 403€
Rentabilité6.91%
Cashflow/mois-121€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 1 565,79 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, 2 chambres, Balcon, calme

Situé en plein centre de Roubaix, à deux pas du tramway, du métro, des commerces et des grands boulevards, cet appartement de type 3 vous séduira par son emplacement privilégié au sein d'une résidence récente, calme et sécurisée.

Il offre une belle pièce de vie spacieuse avec une cuisine ouverte, deux chambres confortables, une salle de bains et des WC séparés.

Un balcon ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien, un vrai plus en centre-ville.

L'appartement est en bon état technique avec un diagnostic de performance énergétique classé C, bien que quelques rafraîchissements esthétiques soient à prévoir pour le remettre à votre goût.

Idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur souhaitant allier confort, commodités et accessibilité. À visiter sans tarder?!

Contact : Loïc HOSTYN -

(6.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 83 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1340.00 euros.

Ville : Roubaix
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59100
Coordonnées : 50.691334, 3.171998
Total : 150 520€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 22 000€
Valeur du bien : 141 000€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 11.41€/m²/mois
Fourchette : 9.02€ - 14.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 867€/mois
Loyer annuel estimé : 10403€/an
Fourchette totale : 686€ - 1096€/mois
Fourchette annuelle : 8230€ - 13150€/an
Rentabilité brute :6.91%
Fourchette de rentabilité :5.47% - 8.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 644,22 €/m²
Basé sur :192 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :124 960 €
Prix d'achat :119 000 €
Décote à l'achat :-5 960€ (-4.8%)
Marge achat-revente :-25 560€ (-20.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :745,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :43,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 789,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 127,05€
Coût de l'assurance :13 170,50€
Taxe foncière : 1 040,29€/an
Soit par mois : 86,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 111,67€/mois
Soit par an : 1 340,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 866,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 987,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-120,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 168 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager obsolète, et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète (~6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, rénovation nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes).
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, rénovation nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, éventuellement changement de la décoration.
Quantité: salon (~25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 000 €(289 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 6 m² × 1500€/m² = 9000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1167€/m² = 7000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:4 000€
    Rénovation lourde 2 chambres: 20 m² × 200€/m² = 4000€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries, main d'œuvre)
  • Salon:2 000€
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (incluant peinture murs et plafonds, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Roubaix (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 867 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 403 €/an
Calcul : 867 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 053 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 520 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 527 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 040 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 340 €/an
Calcul : 112 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 960 €
Revenus locatifs : +10 403 €
Charges déductibles : -29 960 €
Résultat foncier Année 1 : -19 557 €(Déficit de 19 557 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 8 857 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 960 €/an
Revenus locatifs : +10 403 €
Charges déductibles : -7 960 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 443 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8856.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 403 €29 965 €5 057 €-19 562 €10 700 €8 862 €8 862 €
210 611 €7 830 €4 923 €2 781 €--6 081 €
310 823 €7 691 €4 784 €3 132 €--2 949 €
411 040 €7 548 €4 641 €3 492 €---
511 260 €7 399 €4 492 €3 861 €---
611 486 €7 245 €4 338 €4 240 €---
711 715 €7 086 €4 179 €4 629 €---
811 950 €6 921 €4 014 €5 028 €---
912 189 €6 751 €3 844 €5 438 €---
1012 432 €6 575 €3 668 €5 857 €---
1112 681 €6 393 €3 485 €6 288 €---
1212 935 €6 204 €3 297 €6 731 €---
1313 193 €6 009 €3 102 €7 184 €---
1413 457 €5 807 €2 900 €7 650 €---
1513 726 €5 598 €2 691 €8 128 €---
1614 001 €5 382 €2 475 €8 619 €---
1714 281 €5 159 €2 252 €9 122 €---
1814 567 €4 928 €2 021 €9 639 €---
1914 858 €4 689 €1 781 €10 169 €---
2015 155 €4 441 €1 534 €10 714 €---
2115 458 €4 185 €1 278 €11 273 €---
2215 767 €3 920 €1 013 €11 847 €---
2316 083 €3 646 €739 €12 436 €---
2416 404 €3 363 €456 €13 041 €---
2516 732 €3 070 €163 €13 663 €---
TOTAL333 207 €167 806 €73 127 €165 401 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 165 401 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 403 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 185 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 185 €-3 210 €+5 395 €
2+2 185 €0 €+2 185 €
3+2 185 €0 €+2 185 €
4+2 185 €+163 €+2 022 €
5+2 185 €+1 158 €+1 027 €
6+2 185 €+1 272 €+913 €
7+2 185 €+1 389 €+796 €
8+2 185 €+1 508 €+677 €
9+2 185 €+1 631 €+554 €
10+2 185 €+1 757 €+428 €
11+2 185 €+1 887 €+298 €
12+2 185 €+2 019 €+166 €
13+2 185 €+2 155 €+30 €
14+2 185 €+2 295 €-110 €
15+2 185 €+2 438 €-253 €
16+2 185 €+2 586 €-401 €
17+2 185 €+2 737 €-552 €
18+2 185 €+2 892 €-707 €
19+2 185 €+3 051 €-866 €
20+2 185 €+3 214 €-1 029 €
21+2 185 €+3 382 €-1 197 €
22+2 185 €+3 554 €-1 369 €
23+2 185 €+3 731 €-1 546 €
24+2 185 €+3 912 €-1 727 €
25+2 185 €+4 099 €-1 914 €
Total+54 625 €+49 620 €+5 005 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →