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FINISTERE. Grande maison de 4 chambres à vendre, située dans un village, à Collorec

VilleCollorec (29)
Surface135
Coût Total221 328
Loyer Annuel11 795
Rentabilité5.33%
Cashflow/mois-259
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 600 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 937,78 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur fuel individuel, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif, Jardin

Cette spacieuse maison de 4 chambres est située dans un petit village sympathique du Finistère, la propriété est à seulement 6 minutes des commerces et services essentiels, à 17 minutes de plus grandes villes comme Carhaix et Huelgoat, ici vous trouverez de plus grands commerces, hôpitaux, cinéma, vétérinaires, bars, restaurants et autres commodités.

Située au coeur de la Bretagne, cette maison est entourée de vastes pistes cyclables et pédestres à travers champs et forêts. Vous trouverez un lac et une aire de jeux extérieure à seulement 5 minutes à pied de la maison. Vous êtes également à environ une heure de route des zones côtières nord, ouest et sud et constituez donc un excellent choix pour une maison de vacances ou une résidence permanente.

Lorsque vous entrez dans le bien, vous avez un grand hall d'entrée avec des escaliers menant au premier étage. Lorsque vous approchez par l'entrée, sur la droite vous avez un salon lumineux et aéré avec un poêle à bois. Il y a aussi un salon arrière avec vue sur le jardin. Sur la gauche depuis le hall d'entrée, vous avez une cuisine spacieuse comportant des meubles en chêne massif, une cuisinière à gaz et une plaque de cuisson, ainsi qu'une hotte aspirante électrique. Il y a aussi une salle à manger à l'arrière. Les escaliers avant vous mènent à 2 grandes chambres doubles, il y a une salle de bain et un W.C. séparé. Il y a des escaliers vous menant au grenier qui pourrait être converti en un espace de vie supplémentaire. De la salle à manger arrière, vous avez accès à une salle de douche en bas et à un W.C. séparé. Il y a des escaliers qui vous mènent à 2 autres chambres doubles. Il y a également accès à la chaufferie/buanderie, depuis le salon et jardin du fond. Bonus supplémentaire avec cette maison, elle dispose d'un grand garage séparé qui a une porte verrouillable et un parking hors route. Le bien a tout à l'égout, a une chaudière au mazout pour le chauffage et l'eau chaude, plus un poêle à bois dans le salon. C'est vraiment un magnifique chalet qui serait un excellent investissement pour votre future maison ou comme maison de vacances. (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jane DOYLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 972 699 - St Brieuc. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/381111.pdf

Ville : Collorec
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29530
Coordonnées : 48.285560, -3.775674
Total : 221 328
Prix d'acquisition : 126 600
Travaux : 84 600
Valeur du bien : 211 200
Frais de notaire : 10 128
Coût estimé : 10 128
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135
Loyer prédit : 7.28€/m²/mois
Fourchette : 5.71€ - 9.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 983€/mois
Loyer annuel estimé : 11795€/an
Fourchette totale : 771€ - 1253€/mois
Fourchette annuelle : 9253€ - 15035€/an
Rentabilité brute :5.33%
Fourchette de rentabilité :4.18% - 6.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :519,25 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :70 098
Prix d'achat :126 600
Décote à l'achat :+56 502 (+80.6%)
Marge achat-revente :-151 230€ (-215.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :221 328
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 080,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :62,71€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 143,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 944,12
Coût de l'assurance :18 812,88
Taxe foncière : 1 179,50€/an
Soit par mois : 98,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 982,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 241,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-258,99€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 325 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 135 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière au mazout
Quantité: 1 système pour 135 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Peinture nécessaire pour rafraîchir l'espace
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et peinture
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine fonctionnelle mais datée nécessitant un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale dans toute la maison
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :84 600(627 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:13 500
    Isolation toiture/combles: 135 m² × 100€/m² = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:20 400
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 1200€ = 20400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs/plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation cuisine complète: 12 m² × 800€/m² = 9600€, Main d'œuvre: 400€
  • Électricité:13 500
    Mise aux normes électricité: 135 m² × 100€/m² = 13500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Collorec (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 45 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 983 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 795 €/an
Calcul : 983 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 144 €/an
Base de calcul : Emprunt de 221 328 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 753 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 180 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 84 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 93 676
Revenus locatifs : +11 795
Charges déductibles : -93 676
Résultat foncier Année 1 : -81 881(Déficit de 81 881 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 60 481
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 076 €/an
Revenus locatifs : +11 795
Charges déductibles : -9 076
Résultat foncier Années 2+ : 2 719 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 60480.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 126 600
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 290(65% de 126 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 992 €/an
Calcul : 82 290 € × 3,636% = 2 992
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 79593 6837 151-81 88821 400 €60 488 €60 488 €
212 0318 8906 9583 141--57 346 €
312 2728 6906 7583 582--53 765 €
412 5178 4846 5524 033--49 731 €
512 7678 2716 3394 497--45 235 €
613 0238 0506 1184 972--40 262 €
713 2837 8235 8915 460--34 802 €
813 5497 5885 6565 961--28 841 €
913 8207 3455 4136 475--22 367 €
1014 0967 0945 1627 002--15 365 €
1114 3786 8354 9037 543--7 822 €
1214 6666 5674 6358 098---
1314 9596 2914 3598 668---
1415 2586 0054 0739 253---
1515 5635 7093 7779 854---
1615 8755 4043 47210 470---
1716 1925 0893 15711 103---
1816 5164 7632 83111 753---
1916 8464 4262 49412 420---
2017 1834 0792 14713 104---
2117 5273 7191 78713 807---
2217 8773 3481 41614 529---
2318 2352 9651 03315 270---
2418 6002 56863616 031---
2518 9722 15922716 813---
TOTAL377 799235 845102 944141 95421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 141 954
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 795 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 477 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 477-6 420+8 897
2+2 4770+2 477
3+2 4770+2 477
4+2 4770+2 477
5+2 4770+2 477
6+2 4770+2 477
7+2 4770+2 477
8+2 4770+2 477
9+2 4770+2 477
10+2 4770+2 477
11+2 4770+2 477
12+2 477+2 430+47
13+2 477+2 601-124
14+2 477+2 776-299
15+2 477+2 956-479
16+2 477+3 141-664
17+2 477+3 331-854
18+2 477+3 526-1 049
19+2 477+3 726-1 249
20+2 477+3 931-1 454
21+2 477+4 142-1 665
22+2 477+4 359-1 882
23+2 477+4 581-2 104
24+2 477+4 809-2 332
25+2 477+5 044-2 567
Total+61 925+44 933+16 992
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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