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appartement vente 3 pieces beauvais 63m2

VilleBeauvais (60)
Surface63
Coût Total112 300
Loyer Annuel8 483
Rentabilité7.55%
Cashflow/mois-222
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 190,48 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

RÉSIDENCE DES RAYES - 2 CHAMBRES- VUE DÉGAGÉE

Situé au 4ème étage d’un immeuble de 4 étages, venez découvrir cet appartement de 63m2.

Très lumineux et bien exposé, il se compose d’une entrée, d’un séjour avec une belle vue dégagée, une cuisine séparée aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant, et un dressing.

Une cave complète ce bien.

Stationnement aisé au pied de l’immeuble.

Très beau potentiel pour cet appartement.

À visiter !!

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 87 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 269€ par mois (soit 3228 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 231 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Lebesgue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEAUVAIS sous le numéro 849353156, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Total : 112 300
Prix d'acquisition : 75 000
Travaux : 31 300
Valeur du bien : 106 300
Frais de notaire : 6 000
Coût estimé : 6 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 707€/mois
Loyer annuel estimé : 8483€/an
Fourchette totale : 582€ - 858€/mois
Fourchette annuelle : 6988€ - 10297€/an
Rentabilité brute :7.55%
Fourchette de rentabilité :6.22% - 9.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 062,5 €/m²
Basé sur :319 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :129 938
Prix d'achat :75 000
Décote à l'achat :-54 938 (-42.3%)
Marge achat-revente :17 638€ (13.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :556,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :32,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 588,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 558,64
Coût de l'assurance :9 826,25
Taxe foncière : 848,26€/an
Soit par mois : 70,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 269,00€/mois
Soit par an : 3 228,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 706,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 928,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-221,76€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 231 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 63 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 300(497 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 5500€ = 5500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant plomberie, électricité, peinture et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:600
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 300€ = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 707 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 483 €/an
Calcul : 707 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 770 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 300 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 393 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 848 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 228 €/an
Calcul : 269 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 539
Revenus locatifs : +8 483
Charges déductibles : -39 539
Résultat foncier Année 1 : -31 056(Déficit de 31 056 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 656
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 239 €/an
Revenus locatifs : +8 483
Charges déductibles : -8 239
Résultat foncier Années 2+ : 244 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9656.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 48339 5433 773-31 06021 400 €9 660 €9 660 €
28 6528 1423 673510--9 150 €
38 8258 0393 569787--8 364 €
49 0027 9323 4621 070--7 293 €
59 1827 8213 3511 361--5 932 €
69 3657 7063 2371 660--4 273 €
79 5537 5873 1181 966--2 307 €
89 7447 4642 9952 280--27 €
99 9397 3372 8682 601---
1010 1377 2062 7362 932---
1110 3407 0702 6003 270---
1210 5476 9292 4603 618---
1310 7586 7842 3143 974---
1410 9736 6332 1644 340---
1511 1936 4772 0084 715---
1611 4166 3161 8475 100---
1711 6456 1491 6805 495---
1811 8785 9771 5075 901---
1912 1155 7981 3296 317---
2012 3575 6141 1446 744---
2112 6055 4239537 182---
2212 8575 2257567 632---
2313 1145 0215528 093---
2413 3764 8093408 567---
2513 6444 5911219 053---
TOTAL271 699197 59154 55974 10821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 74 108
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 483 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 781 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 781-6 420+8 201
2+1 7810+1 781
3+1 7810+1 781
4+1 7810+1 781
5+1 7810+1 781
6+1 7810+1 781
7+1 7810+1 781
8+1 7810+1 781
9+1 781+772+1 009
10+1 781+880+901
11+1 781+981+800
12+1 781+1 085+696
13+1 781+1 192+589
14+1 781+1 302+479
15+1 781+1 415+366
16+1 781+1 530+251
17+1 781+1 649+132
18+1 781+1 770+11
19+1 781+1 895-114
20+1 781+2 023-242
21+1 781+2 155-374
22+1 781+2 289-508
23+1 781+2 428-647
24+1 781+2 570-789
25+1 781+2 716-935
Total+44 525+22 232+22 293
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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