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Maison à vendre

VilleÉcleux (39)
Surface110
Coût Total142 680
Loyer Annuel11 515
Rentabilité8.07%
Cashflow/mois+129
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 145,45 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Toilettes séparées, Cuisine équipée, 3 chambres, 3 parkings: 3 parkings, Jardin, calme, Pas de balcon

Découvrez cette maison mitoyenne surélevée, sans aucune gêne de voisinage, offrant un beau potentiel. Idéale pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif. Elle se compose de trois chambres, avec la possibilité d'aménager un bureau selon vos besoins. Vous y trouverez également une cuisine indépendante ainsi qu'un salon avec mezzanine, apportant du cachet et de beaux volumes. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. Raccordée à tout à l'égout. En rez-de-chaussée, un atelier et un local technique offrent de nombreux espaces de rangement ou de bricolage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 800 m², idéal pour les repas en plein air, les jeux des enfants ou simplement pour profiter des beaux jours. Cette maison, aux volumes généreux et au fort potentiel d'aménagement, est située dans un environnement calme et agréable. Une belle opportunité à découvrir sans tarder.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Cindy Beumer ou par

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : 6790 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Cette annonce vous est proposée par BEUMER Cindy (EI) NoRSAC : 753505361, Enregistré au Greffe du tribunal de grande instance de Lons-le-Saunier Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Écleux
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39600
Coordonnées : 46.994633, 5.738308
Total : 142 680
Prix d'acquisition : 126 000
Travaux : 6 600
Valeur du bien : 132 600
Frais de notaire : 10 080
Coût estimé : 10 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 8.72€/m²/mois
Fourchette : 6.93€ - 10.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 960€/mois
Loyer annuel estimé : 11515€/an
Fourchette totale : 762€ - 1209€/mois
Fourchette annuelle : 9142€ - 14505€/an
Rentabilité brute :8.07%
Fourchette de rentabilité :6.41% - 10.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 904,56 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :209 502
Prix d'achat :126 000
Décote à l'achat :-83 502 (-39.9%)
Marge achat-revente :66 822€ (31.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 680
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :699,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :35,67€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 734,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 043,15
Coût de l'assurance :10 701,00
Taxe foncière : 1 151,54€/an
Soit par mois : 95,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 959,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 830,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :128,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière au fioul
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes plomberie/électricité nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux éléments, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - électroménager fonctionnel mais daté
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise à jour de l'électricité
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 600(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 600
    Isolation toiture/combles: 110 m² × 60€/m² = 6600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 960 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 515 €/an
Calcul : 960 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 648 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 680 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 428 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 152 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 827
Revenus locatifs : +11 515
Charges déductibles : -12 827
Résultat foncier Année 1 : -1 312(Déficit de 1 312 €)
Imputable sur revenu global : 1 312
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 227 €/an
Revenus locatifs : +11 515
Charges déductibles : -6 227
Résultat foncier Années 2+ : 5 288 €/an
Prix d'achat du bien : 126 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 900(65% de 126 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 978 €/an
Calcul : 81 900 € × 3,636% = 2 978
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 51512 8324 652-1 3161 316 €--
211 7466 1074 5275 639---
311 9815 9774 3986 003---
412 2205 8444 2646 377---
512 4655 7054 1266 759---
612 7145 5633 9837 151---
712 9685 4153 8357 553---
813 2285 2623 6837 965---
913 4925 1053 5258 388---
1013 7624 9423 3628 820---
1114 0374 7733 1949 264---
1214 3184 5993 0209 719---
1314 6044 4192 84010 185---
1414 8964 2332 65410 663---
1515 1944 0412 46211 153---
1615 4983 8432 26311 656---
1715 8083 6372 05812 171---
1816 1243 4251 84612 699---
1916 4473 2061 62713 241---
2016 7762 9801 40013 796---
2117 1112 7451 16614 366---
2217 4542 50392414 950---
2317 8032 25367415 549---
2418 1591 99541516 164---
2518 5221 72814816 794---
TOTAL368 843113 13367 043255 7101 316Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 395
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 255 710
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 515 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 418 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 418-395+2 813
2+2 418+1 692+726
3+2 418+1 801+617
4+2 418+1 913+505
5+2 418+2 028+390
6+2 418+2 145+273
7+2 418+2 266+152
8+2 418+2 390+28
9+2 418+2 516-98
10+2 418+2 646-228
11+2 418+2 779-361
12+2 418+2 916-498
13+2 418+3 056-638
14+2 418+3 199-781
15+2 418+3 346-928
16+2 418+3 497-1 079
17+2 418+3 651-1 233
18+2 418+3 810-1 392
19+2 418+3 972-1 554
20+2 418+4 139-1 721
21+2 418+4 310-1 892
22+2 418+4 485-2 067
23+2 418+4 665-2 247
24+2 418+4 849-2 431
25+2 418+5 038-2 620
Total+60 450+76 713+-16 263
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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