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Maison à vendre

Bien expiré
VilleÉcleux (39)
Surface110m²
Coût Total142 680€
Loyer Annuel11 515€
Rentabilité8.07%
Cashflow/mois+129€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 145,45 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Toilettes séparées, Cuisine équipée, 3 chambres, 3 parkings: 3 parkings, Jardin, calme, Pas de balcon

Découvrez cette maison mitoyenne surélevée, sans aucune gêne de voisinage, offrant un beau potentiel. Idéale pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif. Elle se compose de trois chambres, avec la possibilité d'aménager un bureau selon vos besoins. Vous y trouverez également une cuisine indépendante ainsi qu'un salon avec mezzanine, apportant du cachet et de beaux volumes. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. Raccordée à tout à l'égout. En rez-de-chaussée, un atelier et un local technique offrent de nombreux espaces de rangement ou de bricolage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 800 m², idéal pour les repas en plein air, les jeux des enfants ou simplement pour profiter des beaux jours. Cette maison, aux volumes généreux et au fort potentiel d'aménagement, est située dans un environnement calme et agréable. Une belle opportunité à découvrir sans tarder.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Cindy Beumer ou par

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : 6790 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Cette annonce vous est proposée par BEUMER Cindy (EI) NoRSAC : 753505361, Enregistré au Greffe du tribunal de grande instance de Lons-le-Saunier Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Écleux
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39600
Coordonnées : 46.994633, 5.738308
Total : 142 680€
Prix d'acquisition : 126 000€
Travaux : 6 600€
Valeur du bien : 132 600€
Frais de notaire : 10 080€
Coût estimé : 10 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 8.72€/m²/mois
Fourchette : 6.93€ - 10.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 960€/mois
Loyer annuel estimé : 11515€/an
Fourchette totale : 762€ - 1209€/mois
Fourchette annuelle : 9142€ - 14505€/an
Rentabilité brute :8.07%
Fourchette de rentabilité :6.41% - 10.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 904,56 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :209 502 €
Prix d'achat :126 000 €
Décote à l'achat :-83 502€ (-39.9%)
Marge achat-revente :66 822€ (31.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :699,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :35,67€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 734,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 043,15€
Coût de l'assurance :10 701,00€
Taxe foncière : 1 151,54€/an
Soit par mois : 95,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 959,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 830,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :128,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière au fioul
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes plomberie/électricité nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux éléments, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - électroménager fonctionnel mais daté
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise à jour de l'électricité
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 600 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 600€
    Isolation toiture/combles: 110 m² × 60€/m² = 6600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 960 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 515 €/an
Calcul : 960 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 648 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 680 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 428 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 152 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 827 €
Revenus locatifs : +11 515 €
Charges déductibles : -12 827 €
Résultat foncier Année 1 : -1 312 €(Déficit de 1 312 €)
Imputable sur revenu global : 1 312 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 227 €/an
Revenus locatifs : +11 515 €
Charges déductibles : -6 227 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 288 €/an
Prix d'achat du bien : 126 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 900 €(65% de 126 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 978 €/an
Calcul : 81 900 € × 3,636% = 2 978 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 515 €12 832 €4 652 €-1 316 €1 316 €--
211 746 €6 107 €4 527 €5 639 €---
311 981 €5 977 €4 398 €6 003 €---
412 220 €5 844 €4 264 €6 377 €---
512 465 €5 705 €4 126 €6 759 €---
612 714 €5 563 €3 983 €7 151 €---
712 968 €5 415 €3 835 €7 553 €---
813 228 €5 262 €3 683 €7 965 €---
913 492 €5 105 €3 525 €8 388 €---
1013 762 €4 942 €3 362 €8 820 €---
1114 037 €4 773 €3 194 €9 264 €---
1214 318 €4 599 €3 020 €9 719 €---
1314 604 €4 419 €2 840 €10 185 €---
1414 896 €4 233 €2 654 €10 663 €---
1515 194 €4 041 €2 462 €11 153 €---
1615 498 €3 843 €2 263 €11 656 €---
1715 808 €3 637 €2 058 €12 171 €---
1816 124 €3 425 €1 846 €12 699 €---
1916 447 €3 206 €1 627 €13 241 €---
2016 776 €2 980 €1 400 €13 796 €---
2117 111 €2 745 €1 166 €14 366 €---
2217 454 €2 503 €924 €14 950 €---
2317 803 €2 253 €674 €15 549 €---
2418 159 €1 995 €415 €16 164 €---
2518 522 €1 728 €148 €16 794 €---
TOTAL368 843 €113 133 €67 043 €255 710 €1 316 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 395 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 255 710 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 515 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 418 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 418 €-395 €+2 813 €
2+2 418 €+1 692 €+726 €
3+2 418 €+1 801 €+617 €
4+2 418 €+1 913 €+505 €
5+2 418 €+2 028 €+390 €
6+2 418 €+2 145 €+273 €
7+2 418 €+2 266 €+152 €
8+2 418 €+2 390 €+28 €
9+2 418 €+2 516 €-98 €
10+2 418 €+2 646 €-228 €
11+2 418 €+2 779 €-361 €
12+2 418 €+2 916 €-498 €
13+2 418 €+3 056 €-638 €
14+2 418 €+3 199 €-781 €
15+2 418 €+3 346 €-928 €
16+2 418 €+3 497 €-1 079 €
17+2 418 €+3 651 €-1 233 €
18+2 418 €+3 810 €-1 392 €
19+2 418 €+3 972 €-1 554 €
20+2 418 €+4 139 €-1 721 €
21+2 418 €+4 310 €-1 892 €
22+2 418 €+4 485 €-2 067 €
23+2 418 €+4 665 €-2 247 €
24+2 418 €+4 849 €-2 431 €
25+2 418 €+5 038 €-2 620 €
Total+60 450 €+76 713 €+-16 263 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 80 jours
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