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Appartement à vendre

VilleBagnoles-de-l'Orne (61)
Surface88.8m²
Coût Total140 628€
Loyer Annuel8 883€
Rentabilité6.32%
Cashflow/mois-99€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 86 600 €
Surface : 88.8 m²
Prix au m² : 975,23 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étage, 3 chambres, 1 parking: Parking, Exposition sud, Pas de balcon, Non meublé

GRAND APPARTEMENT 5 PIÈCES

Grand appartement de 89 m² vendu loué au 2e étage à Bagnoles de l'Orne Normandie (61140). Il offre trois chambres et une salle d'eau.

À proximité : école élémentaire Groupe Scolaire Lancelot, marchés, cinéma, restaurants, établissement thermal, commerces, boulangeries, bureau de poste, boucherie charcuterie et épiceries.

Cet appartement de 5 pièces s'inscrit au sein d'une petite copropriété comptant 3 lots et avec pour ce lot 300 euros de charges annuelles.

Contactez nos conseillers pour plus de renseignements sur cet appartement en vente à Bagnoles de l'Orne Normandie.

Honoraires inclus de 8.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 euros. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1477.00 euros. Date de réalisation du DPE : 07-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Bagnoles-de-l'Orne
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61140
Coordonnées : 48.566686, -0.419357
Total : 140 628€
Prix d'acquisition : 86 600€
Travaux : 47 100€
Valeur du bien : 133 700€
Frais de notaire : 6 928€
Coût estimé : 6 928€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88.8m²
Loyer prédit : 8.34€/m²/mois
Fourchette : 6.23€ - 11.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 740€/mois
Loyer annuel estimé : 8883€/an
Fourchette totale : 553€ - 990€/mois
Fourchette annuelle : 6641€ - 11883€/an
Rentabilité brute :6.32%
Fourchette de rentabilité :4.72% - 8.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 147,59 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :190 706 €
Prix d'achat :86 600 €
Décote à l'achat :-104 106€ (-54.6%)
Marge achat-revente :50 078€ (26.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 628€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :698,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :41,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 739,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 996,55€
Coût de l'assurance :12 304,95€
Taxe foncière : 888,32€/an
Soit par mois : 74,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 25,00€/mois
Soit par an : 300,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 740,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 838,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-98,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 239 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 88.8 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine, y compris les placards, le plan de travail et l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m² estimé)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 100 €(530 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 30 m² × 100€/m² = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bagnoles-de-l'Orne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 740 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 883 €/an
Calcul : 740 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 762 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 628 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 492 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 888 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 300 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 543 €
Revenus locatifs : +8 883 €
Charges déductibles : -53 543 €
Résultat foncier Année 1 : -44 660 €(Déficit de 44 660 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 260 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 443 €/an
Revenus locatifs : +8 883 €
Charges déductibles : -6 443 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 440 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23259.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 86 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 290 €(65% de 86 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 047 €/an
Calcul : 56 290 € × 3,636% = 2 047 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 883 €53 548 €4 767 €-44 664 €21 400 €23 264 €23 264 €
29 061 €6 321 €4 641 €2 739 €--20 525 €
39 242 €6 191 €4 510 €3 051 €--17 474 €
49 427 €6 056 €4 375 €3 371 €--14 103 €
59 615 €5 916 €4 236 €3 699 €--10 404 €
69 808 €5 772 €4 091 €4 036 €--6 368 €
710 004 €5 622 €3 942 €4 382 €--1 986 €
810 204 €5 467 €3 787 €4 737 €---
910 408 €5 307 €3 627 €5 101 €---
1010 616 €5 141 €3 461 €5 475 €---
1110 829 €4 970 €3 289 €5 859 €---
1211 045 €4 792 €3 112 €6 253 €---
1311 266 €4 608 €2 928 €6 658 €---
1411 491 €4 418 €2 738 €7 073 €---
1511 721 €4 221 €2 541 €7 500 €---
1611 956 €4 018 €2 337 €7 938 €---
1712 195 €3 807 €2 127 €8 388 €---
1812 439 €3 589 €1 908 €8 850 €---
1912 687 €3 363 €1 683 €9 324 €---
2012 941 €3 130 €1 449 €9 811 €---
2113 200 €2 888 €1 208 €10 312 €---
2213 464 €2 638 €958 €10 826 €---
2313 733 €2 379 €699 €11 354 €---
2414 008 €2 111 €431 €11 897 €---
2514 288 €1 834 €154 €12 454 €---
TOTAL284 532 €158 110 €68 997 €126 423 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 126 423 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 883 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 865 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 865 €-6 420 €+8 285 €
2+1 865 €0 €+1 865 €
3+1 865 €0 €+1 865 €
4+1 865 €0 €+1 865 €
5+1 865 €0 €+1 865 €
6+1 865 €0 €+1 865 €
7+1 865 €0 €+1 865 €
8+1 865 €+825 €+1 040 €
9+1 865 €+1 530 €+335 €
10+1 865 €+1 643 €+222 €
11+1 865 €+1 758 €+107 €
12+1 865 €+1 876 €-11 €
13+1 865 €+1 997 €-132 €
14+1 865 €+2 122 €-257 €
15+1 865 €+2 250 €-385 €
16+1 865 €+2 381 €-516 €
17+1 865 €+2 516 €-651 €
18+1 865 €+2 655 €-790 €
19+1 865 €+2 797 €-932 €
20+1 865 €+2 943 €-1 078 €
21+1 865 €+3 094 €-1 229 €
22+1 865 €+3 248 €-1 383 €
23+1 865 €+3 406 €-1 541 €
24+1 865 €+3 569 €-1 704 €
25+1 865 €+3 736 €-1 871 €
Total+46 625 €+37 927 €+8 698 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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