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Maison - 3 pièce(s) - 69 m²

VilleMairé-Levescault (79)
Surface69
Coût Total124 420
Loyer Annuel4 907
Rentabilité3.94%
Cashflow/mois-291
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 710,14 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Nathalie Sicault vous propose: NSI 1730053 Maison de Campagne à Rénover avec une Grange attenante, une ancienne écurie et 3222 m2 de superficie de terrain.

Avec une surface de 69 m², la maison se compose d'un coin cuisine, un séjour, une salle de bain, toilettes, deux chambres, cellier.

Chauffage central fuel, simple vitrage, pas d'isolation. ( accompagnement pour la rénovation )

Fosse individuelle non conformes

L'extérieur de la maison offre un grand potentiel avec la possibilité de créer un espace extérieur charmant avec un jardin pour profiter de la tranquillité de la campagne.

Laissez libre cours à votre créativité et transformez cette propriété en un lieu de vie unique et chaleureux à votre image. N'attendez plus pour réaliser votre rêve de maison de campagne !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 370 et classe CLIMAT G indice 116. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Sicault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 750707655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 69
  • Superficie terrain : 3222
  • Nbre. d'étages : 1
  • Nbre. de chambres : 2
  • Nb. de pièces : 3
Ville : Mairé-Levescault
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79190
Total : 124 420
Prix d'acquisition : 49 000
Travaux : 71 500
Valeur du bien : 120 500
Frais de notaire : 3 920
Coût estimé : 3 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69
Loyer prédit : 5.93€/m²/mois
Fourchette : 4.55€ - 7.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 409€/mois
Loyer annuel estimé : 4907€/an
Fourchette totale : 314€ - 532€/mois
Fourchette annuelle : 3770€ - 6387€/an
Rentabilité brute :3.94%
Fourchette de rentabilité :3.03% - 5.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :825,69 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :56 973
Prix d'achat :49 000
Décote à l'achat :-7 973 (-14.0%)
Marge achat-revente :-67 447€ (-118.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 420
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :622,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :36,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 659,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 442,75
Coût de l'assurance :10 886,75
Taxe foncière : 490,71€/an
Soit par mois : 40,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 408,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 700,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-291,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 370 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Classe énergétique G avec indice 370.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au fuel
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation murs
Isolation thermique extérieure (ITE) si façade non mitoyenne
Quantité: Surface des murs extérieurs estimée à 172 m²
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur le DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitent rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et électroménager si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite rafraîchissement
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie générale
Quantité: 1 maison
Raison: Fosse individuelle non conforme - nécessité de mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :71 500(1 036 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:8 400
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1400€ = 8400€ (installation incluse)
  • Isolation - Isolation murs:25 800
    Isolation murs extérieurs: 172 m² × 150€/m² = 25800€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:6 000
    Rénovation chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (installation incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 000
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 300€/m² = 3000€ (installation incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 300
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 65€/m² = 1300€ (installation incluse)
  • Plomberie - Mise aux normes:2 000
    Mise aux normes plomberie: 1 maison × 2000€ = 2000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mairé-Levescault (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 47 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Isolation - Isolation murs
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 409 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 907 €/an
Calcul : 409 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 300 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 420 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 435 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 491 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 71 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 726
Revenus locatifs : +4 907
Charges déductibles : -76 726
Résultat foncier Année 1 : -71 819(Déficit de 71 819 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 50 419
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 226 €/an
Revenus locatifs : +4 907
Charges déductibles : -5 226
Résultat foncier Années 2+ : -319 €/an(Déficit de 319 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 50419.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 90776 7304 304-71 82321 400 €50 423 €50 423 €
25 0055 1184 191-112112 €-50 423 €
35 1055 0014 075105--50 319 €
45 2084 8803 954328--49 991 €
55 3124 7553 828557--49 434 €
65 4184 6253 699793--48 641 €
75 5264 4913 5651 036--47 606 €
85 6374 3523 4251 285--46 320 €
95 7504 2083 2811 542--44 779 €
105 8644 0583 1321 806--42 973 €
115 9823 9042 9782 078--40 895 €
126 1013 7442 8182 357---
136 2233 5782 6522 645---
146 3483 4072 4812 941---
156 4753 2292 3033 245---
166 6043 0452 1193 559---
176 7362 8551 9293 881---
186 8712 6581 7324 213---
197 0092 4531 5274 555---
207 1492 2421 3164 907---
217 2922 0231 0975 269---
227 4381 7968705 642---
237 5861 5616356 025---
247 7381 3183926 420---
257 8931 0661406 827---
TOTAL157 177157 09762 4438021 512Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 454
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 80
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 907 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 031 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 031-6 420+7 451
2+1 031-34+1 065
3+1 0310+1 031
4+1 0310+1 031
5+1 0310+1 031
6+1 0310+1 031
7+1 0310+1 031
8+1 0310+1 031
9+1 0310+1 031
10+1 0310+1 031
11+1 0310+1 031
12+1 031+707+324
13+1 031+793+238
14+1 031+882+149
15+1 031+974+57
16+1 031+1 068-37
17+1 031+1 164-133
18+1 031+1 264-233
19+1 031+1 367-336
20+1 031+1 472-441
21+1 031+1 581-550
22+1 031+1 692-661
23+1 031+1 808-777
24+1 031+1 926-895
25+1 031+2 048-1 017
Total+25 775+12 292+13 483
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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