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Maison 5 pièces 114 m²

VilleCaulnes (22)
Surface114m²
Coût Total198 340€
Loyer Annuel11 499€
Rentabilité5.80%
Cashflow/mois-167€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 500 €
Surface : 114 m²
Prix au m² : 1 118,42 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 114 m²

Belle longère en pierre 114 m² 4 chambres Beau potentiel

À découvrir, belle longère en pierre de 114 m² à rénover, située dans un endroit calme, au coeur d'un bourg, à proximité de tous les services et commodités.

La maison offre 4 chambres, de beaux volumes et un beau potentiel d'aménagement.

Vous profiterez d'un terrain de 1 185 m², d'une grande cour, de plusieurs dépendances et d'un puits.

Un bien idéal pour une famille ou un projet de rénovation, avec le charme de la pierre et de nombreuses possibilités.

À découvrir rapidement ! Kevin GUILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 103753844 - SAINT MALO.

Surface : 114 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Caulnes
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22350
Coordonnées : 48.290580, -2.179643
Total : 198 340€
Prix d'acquisition : 127 500€
Travaux : 60 640€
Valeur du bien : 188 140€
Frais de notaire : 10 200€
Coût estimé : 10 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114m²
Loyer prédit : 8.41€/m²/mois
Fourchette : 6.60€ - 10.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 958€/mois
Loyer annuel estimé : 11499€/an
Fourchette totale : 752€ - 1221€/mois
Fourchette annuelle : 9024€ - 14653€/an
Rentabilité brute :5.80%
Fourchette de rentabilité :4.55% - 7.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 424,64 €/m²
Basé sur :34 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :162 409 €
Prix d'achat :127 500 €
Décote à l'achat :-34 909€ (-21.5%)
Marge achat-revente :-35 931€ (-22.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :198 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :971,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :57,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 029,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 196,93€
Coût de l'assurance :17 354,75€
Taxe foncière : 1 149,90€/an
Soit par mois : 95,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 958,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 125,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-167,21€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 114 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 114 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations datées et carrelage fissuré
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, et carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (estimé 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols nécessitant des travaux
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du parquet
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie pour mise aux normes
Quantité: plomberie complète
Raison: Assurer la conformité et le bon fonctionnement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 640 €(532 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 840€
    Isolation toiture/combles: 114 m² × 60€/m² = 6840€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:14 000€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 1000€ = 14000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 500€
    Peinture murs: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie - Mise aux normes:3 000€
    Réfection plomberie complète: 1 plomberie complète × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Caulnes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 958 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 499 €/an
Calcul : 958 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 461 €/an
Base de calcul : Emprunt de 198 340 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 694 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 150 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 640 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 945 €
Revenus locatifs : +11 499 €
Charges déductibles : -68 945 €
Résultat foncier Année 1 : -57 446 €(Déficit de 57 446 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 046 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 305 €/an
Revenus locatifs : +11 499 €
Charges déductibles : -8 305 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 194 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36045.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 127 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 875 €(65% de 127 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 014 €/an
Calcul : 82 875 € × 3,636% = 3 014 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 499 €68 951 €6 467 €-57 452 €21 400 €36 052 €36 052 €
211 729 €8 137 €6 293 €3 592 €--32 460 €
311 964 €7 957 €6 113 €4 006 €--28 454 €
412 203 €7 771 €5 927 €4 431 €--24 023 €
512 447 €7 579 €5 735 €4 868 €--19 155 €
612 696 €7 381 €5 537 €5 315 €--13 840 €
712 950 €7 176 €5 331 €5 774 €--8 066 €
813 209 €6 963 €5 119 €6 245 €--1 821 €
913 473 €6 744 €4 900 €6 729 €---
1013 742 €6 518 €4 674 €7 225 €---
1114 017 €6 284 €4 440 €7 734 €---
1214 298 €6 042 €4 198 €8 256 €---
1314 584 €5 792 €3 948 €8 792 €---
1414 875 €5 533 €3 689 €9 342 €---
1515 173 €5 266 €3 422 €9 907 €---
1615 476 €4 990 €3 146 €10 486 €---
1715 786 €4 705 €2 861 €11 081 €---
1816 101 €4 410 €2 566 €11 692 €---
1916 423 €4 105 €2 261 €12 318 €---
2016 752 €3 790 €1 946 €12 962 €---
2117 087 €3 465 €1 621 €13 622 €---
2217 429 €3 128 €1 284 €14 300 €---
2317 777 €2 781 €936 €14 997 €---
2418 133 €2 421 €577 €15 712 €---
2518 495 €2 050 €206 €16 446 €---
TOTAL368 317 €199 939 €93 197 €168 377 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 168 377 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 499 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 415 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 415 €-6 420 €+8 835 €
2+2 415 €0 €+2 415 €
3+2 415 €0 €+2 415 €
4+2 415 €0 €+2 415 €
5+2 415 €0 €+2 415 €
6+2 415 €0 €+2 415 €
7+2 415 €0 €+2 415 €
8+2 415 €0 €+2 415 €
9+2 415 €+1 472 €+943 €
10+2 415 €+2 167 €+248 €
11+2 415 €+2 320 €+95 €
12+2 415 €+2 477 €-62 €
13+2 415 €+2 638 €-223 €
14+2 415 €+2 803 €-388 €
15+2 415 €+2 972 €-557 €
16+2 415 €+3 146 €-731 €
17+2 415 €+3 324 €-909 €
18+2 415 €+3 507 €-1 092 €
19+2 415 €+3 695 €-1 280 €
20+2 415 €+3 889 €-1 474 €
21+2 415 €+4 087 €-1 672 €
22+2 415 €+4 290 €-1 875 €
23+2 415 €+4 499 €-2 084 €
24+2 415 €+4 713 €-2 298 €
25+2 415 €+4 934 €-2 519 €
Total+60 375 €+50 513 €+9 862 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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