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Détails du bien

Bien expiré
VilleOrthez (64)
Surface81m²
Coût Total130 544€
Loyer Annuel8 865€
Rentabilité6.79%
Cashflow/mois-61€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 800 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 1 195,06 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

EXCLUSIVITÉ - Situé en coeur de ville avec vue sur les jardins de l'historique Maison Jeanne d'Albret, cet appartement en bon état de 80m² est composé de trois chambres dont une chambre de 14m² bénéficiant d'un évier et d'une possibilité de créer une suite parentale. Ce bien est équipé d'un chauffage électrique individuel, d'une chaudière gaz et d'un adoucisseur d'eau. Un cellier sur le palier vient compléter l'ensemble. 9 lots principaux sans procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles de copropriété : 596 €. DPE E. Travaux à prévoir dans la copropriété Date de réalisation du diagnostic énergétique 21/01/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1930€ et 2650€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur. Etude de financement offerte par notre courtier Audaris (nous consulter). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Ville : Orthez
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64300
Total : 130 544€
Prix d'acquisition : 96 800€
Travaux : 26 000€
Valeur du bien : 122 800€
Frais de notaire : 7 744€
Coût estimé : 7 744€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81m²
Loyer prédit : 9.12€/m²/mois
Fourchette : 7.36€ - 11.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 739€/mois
Loyer annuel estimé : 8865€/an
Fourchette totale : 597€ - 915€/mois
Fourchette annuelle : 7158€ - 10979€/an
Rentabilité brute :6.79%
Fourchette de rentabilité :5.48% - 8.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 544€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :636,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :39,16€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 676,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 511,57€
Coût de l'assurance :11 748,96€
Taxe foncière : 886,53€/an
Soit par mois : 73,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 49,67€/mois
Soit par an : 596,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 738,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 799,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-60,79€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 251 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique individuel
Quantité: 1 système pour 81 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité et plomberie
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols marqués par l'usure nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 000 €(321 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:2 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 300€ = 2400€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:1 700€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Plomberie mise aux normes: 1000€, Électricité mise aux normes: 200€, Main d'œuvre: 200€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Électricité mise aux normes: 400€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Orthez (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 739 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 865 €/an
Calcul : 739 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 201 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 544 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 470 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 887 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 596 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 153 €
Revenus locatifs : +8 865 €
Charges déductibles : -32 153 €
Résultat foncier Année 1 : -23 288 €(Déficit de 23 288 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 888 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 153 €/an
Revenus locatifs : +8 865 €
Charges déductibles : -6 153 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 712 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1887.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 96 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 920 €(65% de 96 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 288 €/an
Calcul : 62 920 € × 3,636% = 2 288 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 865 €32 157 €4 205 €-23 292 €21 400 €1 892 €1 892 €
29 043 €6 043 €4 091 €2 999 €---
39 223 €5 926 €3 973 €3 298 €---
49 408 €5 804 €3 852 €3 603 €---
59 596 €5 679 €3 727 €3 917 €---
69 788 €5 549 €3 597 €4 238 €---
79 984 €5 416 €3 463 €4 568 €---
810 183 €5 277 €3 325 €4 906 €---
910 387 €5 134 €3 182 €5 253 €---
1010 595 €4 987 €3 034 €5 608 €---
1110 807 €4 834 €2 882 €5 972 €---
1211 023 €4 677 €2 724 €6 346 €---
1311 243 €4 514 €2 562 €6 729 €---
1411 468 €4 346 €2 394 €7 122 €---
1511 698 €4 172 €2 220 €7 525 €---
1611 931 €3 993 €2 040 €7 939 €---
1712 170 €3 807 €1 855 €8 363 €---
1812 413 €3 616 €1 663 €8 798 €---
1912 662 €3 418 €1 466 €9 244 €---
2012 915 €3 214 €1 261 €9 701 €---
2113 173 €3 003 €1 050 €10 171 €---
2213 437 €2 784 €832 €10 652 €---
2313 706 €2 559 €607 €11 146 €---
2413 980 €2 326 €374 €11 653 €---
2514 259 €2 086 €133 €12 173 €---
TOTAL283 957 €135 324 €60 512 €148 633 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 633 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 865 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 862 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 862 €-6 420 €+8 282 €
2+1 862 €+332 €+1 530 €
3+1 862 €+989 €+873 €
4+1 862 €+1 081 €+781 €
5+1 862 €+1 175 €+687 €
6+1 862 €+1 272 €+590 €
7+1 862 €+1 370 €+492 €
8+1 862 €+1 472 €+390 €
9+1 862 €+1 576 €+286 €
10+1 862 €+1 682 €+180 €
11+1 862 €+1 792 €+70 €
12+1 862 €+1 904 €-42 €
13+1 862 €+2 019 €-157 €
14+1 862 €+2 137 €-275 €
15+1 862 €+2 258 €-396 €
16+1 862 €+2 382 €-520 €
17+1 862 €+2 509 €-647 €
18+1 862 €+2 639 €-777 €
19+1 862 €+2 773 €-911 €
20+1 862 €+2 910 €-1 048 €
21+1 862 €+3 051 €-1 189 €
22+1 862 €+3 196 €-1 334 €
23+1 862 €+3 344 €-1 482 €
24+1 862 €+3 496 €-1 634 €
25+1 862 €+3 652 €-1 790 €
Total+46 550 €+44 590 €+1 960 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 107 jours
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