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Studio 7 pièces 185 m²

Bien expiré
VilleBuzet-sur-Baïse (47)
Surface185
Coût Total299 200
Loyer Annuel16 635
Rentabilité5.56%
Cashflow/mois-333
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 195 000 €
Surface : 185 m²
Prix au m² : 1 054,05 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio 7 pièces 185 m² - À vendre – Belle maison familiale au cœur de Buzet-sur-Baïse 185m2 4 Chambres

Jens Bruck Open immobilier vous propose - Belle maison familiale au cœur de Buzet-sur-Baïse.

Située au centre du charmant village de Buzet-sur-Baïse, cette maison de caractère allie confort et authenticité. Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux à prévoir — vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !

Composition : Rez-de-chaussée : Grande entrée accueillante Séjour lumineux avec cheminée ouvert sur une cuisine conviviale Salle d'eau et WC séparé Une belle chambre de plain-pied Une véranda donnant sur le jardin, idéale pour profiter de la lumière naturelle toute l'année

À l'étage : Trois belles chambres spacieuses Terrasse ouverte offrant une vue dégagée sur le jardin, parfaite pour les beaux jours

Dépendance : Une dépendance d'environ 40 m², offrant de multiples possibilités : atelier, studio, ou espace de stockage

Atouts supplémentaires : Maison familiale avec beaucoup de charme Beaux volumes et excellente luminosité Jardin agréable et sans vis-à-vis Aucun travaux à prévoir

Emplacement :

Buzet-sur-Baïse, village réputé pour son cadre de vie paisible, sa proximité avec le canal et ses commerces de proximité.

Un bien rare à visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : B-205-6393 Date de réalisation du diagnostic : 08/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Buzet-sur-Baïse
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47160
Coordonnées : 44.258510, 0.300902
Total : 299 200
Prix d'acquisition : 195 000
Travaux : 88 600
Valeur du bien : 283 600
Frais de notaire : 15 600
Coût estimé : 15 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 185
Loyer prédit : 7.49€/m²/mois
Fourchette : 5.99€ - 9.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 1386€/mois
Loyer annuel estimé : 16635€/an
Fourchette totale : 1108€ - 1734€/mois
Fourchette annuelle : 13300€ - 20807€/an
Rentabilité brute :5.56%
Fourchette de rentabilité :4.45% - 6.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :299 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 493,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :87,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 580,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :148 716,82
Coût de l'assurance :26 180,00
Taxe foncière : 1 663,53€/an
Soit par mois : 138,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 386,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 718,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-332,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 185 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 185 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 23 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :88 600(479 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:7 400
    Isolation combles: 185 m² × 40€/m² = 7400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:23 000
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 1000€/fenêtre = 23000€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:15 000
    Rénovation complète salle de bain: 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 4 chambres × 600€ = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds salon: 1 salon × 600€ = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Buzet-sur-Baïse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 46 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 386 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 635 €/an
Calcul : 1 386 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 252 €/an
Base de calcul : Emprunt de 299 200 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 047 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 664 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 88 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 101 562
Revenus locatifs : +16 635
Charges déductibles : -101 562
Résultat foncier Année 1 : -84 927(Déficit de 84 927 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 63 527
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 962 €/an
Revenus locatifs : +16 635
Charges déductibles : -12 962
Résultat foncier Années 2+ : 3 673 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 63526.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 195 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 750(65% de 195 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 609 €/an
Calcul : 126 750 € × 3,636% = 4 609
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 635101 57210 261-84 93721 400 €63 537 €63 537 €
216 96812 7029 9914 266--59 271 €
317 30712 4239 7124 885--54 386 €
417 65312 1339 4235 520--48 866 €
518 00711 8349 1236 173--42 693 €
618 36711 5248 8136 843--35 850 €
718 73411 2038 4927 531--28 319 €
819 10910 8718 1608 238--20 081 €
919 49110 5277 8168 964--11 117 €
1019 88110 1707 4609 710--1 407 €
1120 2789 8027 09110 477---
1220 6849 4206 70911 264---
1321 0989 0256 31412 073---
1421 5208 6165 90512 904---
1521 9508 1925 48213 757---
1622 3897 7545 04314 635---
1722 8377 3004 58915 537---
1823 2936 8304 12016 463---
1923 7596 3443 63317 415---
2024 2345 8403 12918 394---
2124 7195 3192 60819 400---
2225 2144 7792 06820 434---
2325 7184 2201 51021 497---
2426 2323 64293122 590---
2526 7573 04333223 714---
TOTAL532 833305 085148 717227 74821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 227 748
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 635 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 493 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 493-6 420+9 913
2+3 4930+3 493
3+3 4930+3 493
4+3 4930+3 493
5+3 4930+3 493
6+3 4930+3 493
7+3 4930+3 493
8+3 4930+3 493
9+3 4930+3 493
10+3 4930+3 493
11+3 493+2 721+772
12+3 493+3 379+114
13+3 493+3 622-129
14+3 493+3 871-378
15+3 493+4 127-634
16+3 493+4 390-897
17+3 493+4 661-1 168
18+3 493+4 939-1 446
19+3 493+5 225-1 732
20+3 493+5 518-2 025
21+3 493+5 820-2 327
22+3 493+6 130-2 637
23+3 493+6 449-2 956
24+3 493+6 777-3 284
25+3 493+7 114-3 621
Total+87 325+68 324+19 001
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 205 jours
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