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Studio 7 pièces 185 m²

Bien expiré
VilleBuzet-sur-Baïse (47)
Surface185m²
Coût Total299 200€
Loyer Annuel16 635€
Rentabilité5.56%
Cashflow/mois-333€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 195 000 €
Surface : 185 m²
Prix au m² : 1 054,05 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio 7 pièces 185 m² - À vendre – Belle maison familiale au cœur de Buzet-sur-Baïse 185m2 4 Chambres

Jens Bruck Open immobilier vous propose - Belle maison familiale au cœur de Buzet-sur-Baïse.

Située au centre du charmant village de Buzet-sur-Baïse, cette maison de caractère allie confort et authenticité. Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux à prévoir — vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !

Composition : Rez-de-chaussée : Grande entrée accueillante Séjour lumineux avec cheminée ouvert sur une cuisine conviviale Salle d'eau et WC séparé Une belle chambre de plain-pied Une véranda donnant sur le jardin, idéale pour profiter de la lumière naturelle toute l'année

À l'étage : Trois belles chambres spacieuses Terrasse ouverte offrant une vue dégagée sur le jardin, parfaite pour les beaux jours

Dépendance : Une dépendance d'environ 40 m², offrant de multiples possibilités : atelier, studio, ou espace de stockage

Atouts supplémentaires : Maison familiale avec beaucoup de charme Beaux volumes et excellente luminosité Jardin agréable et sans vis-à-vis Aucun travaux à prévoir

Emplacement :

Buzet-sur-Baïse, village réputé pour son cadre de vie paisible, sa proximité avec le canal et ses commerces de proximité.

Un bien rare à visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : B-205-6393 Date de réalisation du diagnostic : 08/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Buzet-sur-Baïse
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47160
Coordonnées : 44.258510, 0.300902
Total : 299 200€
Prix d'acquisition : 195 000€
Travaux : 88 600€
Valeur du bien : 283 600€
Frais de notaire : 15 600€
Coût estimé : 15 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 185m²
Loyer prédit : 7.49€/m²/mois
Fourchette : 5.99€ - 9.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 1386€/mois
Loyer annuel estimé : 16635€/an
Fourchette totale : 1108€ - 1734€/mois
Fourchette annuelle : 13300€ - 20807€/an
Rentabilité brute :5.56%
Fourchette de rentabilité :4.45% - 6.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :299 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 493,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :87,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 580,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :148 716,82€
Coût de l'assurance :26 180,00€
Taxe foncière : 1 663,53€/an
Soit par mois : 138,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 386,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 718,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-332,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 185 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 185 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 23 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :88 600 €(479 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:7 400€
    Isolation combles: 185 m² × 40€/m² = 7400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:23 000€
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 1000€/fenêtre = 23000€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:15 000€
    Rénovation complète salle de bain: 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 4 chambres × 600€ = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 1 salon × 600€ = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Buzet-sur-Baïse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 46 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 386 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 635 €/an
Calcul : 1 386 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 252 €/an
Base de calcul : Emprunt de 299 200 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 047 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 664 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 88 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 101 562 €
Revenus locatifs : +16 635 €
Charges déductibles : -101 562 €
Résultat foncier Année 1 : -84 927 €(Déficit de 84 927 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 63 527 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 962 €/an
Revenus locatifs : +16 635 €
Charges déductibles : -12 962 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 673 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 63526.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 195 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 750 €(65% de 195 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 609 €/an
Calcul : 126 750 € × 3,636% = 4 609 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 635 €101 572 €10 261 €-84 937 €21 400 €63 537 €63 537 €
216 968 €12 702 €9 991 €4 266 €--59 271 €
317 307 €12 423 €9 712 €4 885 €--54 386 €
417 653 €12 133 €9 423 €5 520 €--48 866 €
518 007 €11 834 €9 123 €6 173 €--42 693 €
618 367 €11 524 €8 813 €6 843 €--35 850 €
718 734 €11 203 €8 492 €7 531 €--28 319 €
819 109 €10 871 €8 160 €8 238 €--20 081 €
919 491 €10 527 €7 816 €8 964 €--11 117 €
1019 881 €10 170 €7 460 €9 710 €--1 407 €
1120 278 €9 802 €7 091 €10 477 €---
1220 684 €9 420 €6 709 €11 264 €---
1321 098 €9 025 €6 314 €12 073 €---
1421 520 €8 616 €5 905 €12 904 €---
1521 950 €8 192 €5 482 €13 757 €---
1622 389 €7 754 €5 043 €14 635 €---
1722 837 €7 300 €4 589 €15 537 €---
1823 293 €6 830 €4 120 €16 463 €---
1923 759 €6 344 €3 633 €17 415 €---
2024 234 €5 840 €3 129 €18 394 €---
2124 719 €5 319 €2 608 €19 400 €---
2225 214 €4 779 €2 068 €20 434 €---
2325 718 €4 220 €1 510 €21 497 €---
2426 232 €3 642 €931 €22 590 €---
2526 757 €3 043 €332 €23 714 €---
TOTAL532 833 €305 085 €148 717 €227 748 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 227 748 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 635 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 493 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 493 €-6 420 €+9 913 €
2+3 493 €0 €+3 493 €
3+3 493 €0 €+3 493 €
4+3 493 €0 €+3 493 €
5+3 493 €0 €+3 493 €
6+3 493 €0 €+3 493 €
7+3 493 €0 €+3 493 €
8+3 493 €0 €+3 493 €
9+3 493 €0 €+3 493 €
10+3 493 €0 €+3 493 €
11+3 493 €+2 721 €+772 €
12+3 493 €+3 379 €+114 €
13+3 493 €+3 622 €-129 €
14+3 493 €+3 871 €-378 €
15+3 493 €+4 127 €-634 €
16+3 493 €+4 390 €-897 €
17+3 493 €+4 661 €-1 168 €
18+3 493 €+4 939 €-1 446 €
19+3 493 €+5 225 €-1 732 €
20+3 493 €+5 518 €-2 025 €
21+3 493 €+5 820 €-2 327 €
22+3 493 €+6 130 €-2 637 €
23+3 493 €+6 449 €-2 956 €
24+3 493 €+6 777 €-3 284 €
25+3 493 €+7 114 €-3 621 €
Total+87 325 €+68 324 €+19 001 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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